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这几天不少网友都在问：

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婚后买房离婚了房产怎么分(婚后购买的房子，离婚时房产怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 夫妻离婚后房产怎么分割

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

两人离婚，房子怎么分？一个计算公式：

当婚姻失去了爱情，一拍就两散。面对共同努力获得的财产，两人都心有不甘，所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？

2007年风和日丽的一天

小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂

小方在婚前以支付首付12.28万

贷款18万买下了两人的婚房

房产证上只写了小方的名字

婚后两人又有了爱情的结晶

听起来日子简单又美好

但他们还是没逃出一句诅咒

婚姻是爱情的坟墓

两人因生活习惯不同

最终选择分开

那么感情没了，各自离开

财产和孩子怎么分离呢？

小方向法院提起诉讼

要求离婚且孩子由自己抚养

小胡同意小方的请求

但要求婚房归他所有

可以补偿小方3万元

这下小方可不同意了

首付是自个儿付的

婚后的部分房贷也是自个儿还的

房产证上也是自己的名字

怎么只3万就要拿走房子了

？？？？？

法院会怎么判呢？

经过法庭调查

查明事实如下：

小方当时在银行的贷款

借款期从2006年12月15日至2015年4月29日

需还贷本息共计225419.554元

（本金180000元，利息45419元）

婚后 双方共同还贷本息203360.55元

案件审理过程

两人一致同意

房产按现值58万元的价格进行分割

法院最终判决↓

准许小方与小胡离婚

婚生子由小方抚养

综合购买时的总房价

及首付款与按揭贷款情况

双方对房屋现价的一致意见

婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额

双方的感情状况等因素

房产归小胡所有

小胡应于判决生效十日内

向小方支付房产分割赔偿款410640元

小方应于判决生效十日内

配合小胡办理房产过户手续

但是

这钱是怎么算出来的呢？

像文中的案例那样

婚前一方出资支付首付款

按揭贷款购置并登记在自己名下

婚后由夫妻双方共同还贷

在婚姻结束时

该如何分割呢？

别急，往下看

有几个重要的公式：

?首先，确认几个数值

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

?第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a b c）

?第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2

以上述案例为例，具体结果如下：

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a b c）=203360.55÷（122800 180000 45419）=58.4%

若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

相关法条：

中华人民共和国民法典

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条??夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻离婚后，房产怎么分？真的可以拿走一半吗？

婚姻是神圣殿堂，每对夫妻从曾经的陌生人，慢慢走到一起组建起“新的家庭”，一起憧憬美好的未来；但近些年，出于各种原因，结婚率不断下降，离婚率却在不断上升。

离婚时，会涉及家庭资产、儿女抚养、债务处理等问题，尤其是房产，作为每个家庭重要的资产，更是争论的焦点，更有甚者对簿公堂。

（图源：网络）

那么，在离婚时，房产要不要分，究竟该怎么分呢？

只有属于夫妻共同的财产，离婚时才涉及到分割。

首先我们要弄清楚，哪些是属于夫妻共同财产？

夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围如下：

1、工资、奖金，指夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

2、生产、经营的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

3、知识产权的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产，指夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

5、其他应当归共同所有的财产。

（图源：网络）

婚前购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）

3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割。

4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割。）

5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割。

婚后购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割。

注意以下情况，不属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割

1、婚后，通过夫妻共有财产出资，以子女名义购房，产权登记在子女名下，房屋产权归属于子女，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2、婚后，通过夫妻共有财产出资，以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

3、公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

4、二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不需分割。

（图源：网络）

俗话说：“千年修得同船渡，百年修得共枕眠”，但夫妻双方真闹到离婚时，在财产分割上无法达成一致，可通过当地通法院提起诉讼。具体情况，还需大家根据自身实际情况而定。

希望本文能够帮助到正在遇到类似困惑的朋友们。

收藏、转载、分享给身边更多的人，实时掌握学习关于老百姓房子的那些事。

婚姻是神圣殿堂，每对夫妻从曾经的陌生人，慢慢走到一起组建起“新的家庭”，一起憧憬美好的未来；但近些年，出于各种原因，结婚率不断下降，离婚率却在不断上升。

离婚时，会涉及家庭资产、儿女抚养、债务处理等问题，尤其是房产，作为每个家庭重要的资产，更是争论的焦点，更有甚者对簿公堂。

（图源：网络）

那么，在离婚时，房产要不要分，究竟该怎么分呢？

只有属于夫妻共同的财产，离婚时才涉及到分割。

首先我们要弄清楚，哪些是属于夫妻共同财产？

夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围如下：

1、工资、奖金，指夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

2、生产、经营的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

3、知识产权的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产，指夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

5、其他应当归共同所有的财产。

（图源：网络）

婚前购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）

3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割。

4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割。）

5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割。

婚后购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割。

注意以下情况，不属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割

1、婚后，通过夫妻共有财产出资，以子女名义购房，产权登记在子女名下，房屋产权归属于子女，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2、婚后，通过夫妻共有财产出资，以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

3、公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

4、二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不需分割。

（图源：网络）

俗话说：“千年修得同船渡，百年修得共枕眠”，但夫妻双方真闹到离婚时，在财产分割上无法达成一致，可通过当地通法院提起诉讼。具体情况，还需大家根据自身实际情况而定。

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