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这几天不少网友都在问：

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房屋夫妻财产约定协议书(婚前贷款房产属于夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 如何写婚内协议？这里手把手教你写夫妻财产约定书—满篇都是干货

最近，有网友看了我的文章后， 私信我询问如何写婚内协议？网上的模板太多，看得人眼花缭乱，并且还有疑问就是这个协议要不要公证？能不能约定净身出户啥的。所以感觉有必要在此专开一文，详细介绍婚内协议（夫妻财产约定书）的相关内容。

很多人提到的婚内协议其实主要是对夫妻的财产进行约定的书面协议，要知道，根据民法典的1065条，夫妻双方对其婚前和婚后财产进行约定，是对双方都有法律约束力的。至于需不需要公证，公证处也接受这种协议的公证，但并不是生效的必要条件，只要双方签字，这份协议就生效了，公证的话效力更高点而已，所以要不要公证，就看夫妻双方是否需要了。

至于约定净身出户是否有必要，要知道现在很多地方的法院是不支持净身出户这种协议的，该条协议都是无效的，当然个别地方有的地方法院有支持，但是毕竟是少数，所以袁Sir在此是不建议写的，如果坚持写，就写具体点，比如：如果对方出轨，就将位于XX路XX小区XX房单独归另一方所有，这样的话在法院审理时还可能能够争取到。

《民法典》第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

我前几天的文章也说了，因为贷款的房子银行一般是不让加名的，如果想达到加名的效果，就可以采取签订一份婚内协议书。那么婚内协议到底怎么写？

一、标题

如婚内协议、夫妻财产约定书、婚前婚后财产确权书等等， 都可以，标题的不同不影响其法律文书的本质和效力，都是有效的。

二、夫妻双方基本信息

夫妻双方的身份证号、出生年月、住址、电话。这些信息尽量写详细点，当然我也看过一些婚内协议只有夫妻双方的名字也最后认定有效，但是袁Sir建议在此不要偷懒避免后续的麻烦。

三、夫妻婚姻登记情况、是否生育孩子、签协议的目的

如：夫妻于XX年XX月在XX地领取结婚证，现育有子女XX（身份证号），本着男女平等、意思自治、互相信任的原则，根据《民法典》有关规定对夫妻婚前和婚后财产的归属书面约定如下。

四、存款理财保险归属

将夫妻共同的和个人财产拥有的存款、购买的理财，买的保险写下来，明确是个人的还是共有的。如：男方/女方的名下账号：××××，开户行：…，双方约定从本协议签订日起，上述账户内的存款共计人民币××××元， 属于男方/女方个人财产。

五、房产归属

要知道，哪怕是婚后购买的房子，只要约定是单独所有，双方同意的情况下，都是可以算作个人财产的。还有就是前文提到的贷款房子不好加名，也可以约定房产的归属，对双方都生效。所以可以这么约定：生落于XX号的房屋，不动产权证号：XX，建筑面积：XX平方，该房产目前登记在男方、女方名下。现男女双方一致同意自本协议签订之日起上述房屋(包括装修、家电、车位）产权和其他一切权利均归男方/女方单独所有，属于男方/ 女方个人财产，男方/女方单独享有该房屋的所有权，行使占有、使用、收益、处分权。男方/女方对此房屋享有居住权，居住权期限是XX-XX。目前剩余房贷债务由男方/女方负责偿还，一直到还清为止。在符合过户条件的时候， 男方/女方应该无条件配合办理过户变更到男方/女方一个人名下。(每个家庭情况不同，可以按照这种格式进行改动）

六、车辆归属

如：双方目前有奔驰牌汽车一辆，车牌号为粤A 66666，登记在女方名下，自本协议签署之日起该车辆归男方所有。

七、股票和基金的归属

如：截止本协议签订之日止，男方名下持有的股票、基金总财产价值XX元归男方所有。

八、公司股权

如果夫妻一方或者双方都拥有某公司的股权，则可以进行约定：自本协议签署之日起男方在××公司所持有的股权、相关分红收益所有权以及其他属于男方可支配资产和利益均归男方个人所有，属于男方个人财产。

九、其他财产以及生活支出

这里可以简单罗列下，也可以不写。

如男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。给付或赠送对方的财物归接受方个人所有。接受或继承的遗产及其他受赠予的财产归接受方个人所有。本协议签订后，双方在婚内所得的其他财产归属…

十、债务债权

如：夫妻现有债务如下……男、女双方除上述房产贷款未还款金额外， 对外无任何共同债务关系。若有，各自名下的债权、债务由各自独立享有债权和独立承担债务。即使法院判决夫妻共同承担责任的，亦双方独自承担，如侵害一方权益的，一方可向另一方索要相关赔偿(包括但不限于利息、违约金、罚息、律师费等相关费用）

十一、家务补偿款

详见我9月7日的文章，民法典1088条是家务补偿款的法律依据，所以我们可以在协议中这么约定：鉴于婚后女方以照顾家庭为主，付出较大精力，经双方协商一致男方自愿向女方支付家务补偿，补偿金额和方式：....

《民法典》 第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

十二、违约提示

如：男女双方任何一方不得隐瞒、转移婚内共同财产。如任何一方有隐瞒或转移夫妻共同财产，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、转移的财产的全部份额，并追究其法律责任，转移、隐瞒方无权分割该财产。

签订本协议时双方知晓本协议的权利义务内容，自愿接受本协议内容的约束。双方签订本协议时，具有完全民事行为能力，无智力及精神异常，意思表示真实、合法有效。无强迫、误导、欺诈、威胁等违法情形存在。

十三、结尾

一般默认写这句话：本协议原件一式两份，经双方签字后生效。双方各持一份，具有同等法律效力。(以下无正文)

签名 打指模 时间

以上就是我整理出来的婚内协议详细内容啦，请收藏保存，以备不时之需。如有其他法律疑问，欢迎留言或者私信交流。

广州（深圳）王幼柏婚姻律师团队：离婚协议关于商品房屋怎么约定

房屋属于一项重要的财产，也是大多数家庭里最具价值的财产。因此在协议离婚的过程中，我们需要就房屋进行准确的约定，以免约定有误导致财产损失。那么该如何起草涉及房屋的离婚协议呢？

一了解清楚房屋特点

本文就商品房的特点进行展开，因为在日常生活中，不是所有人的房屋的情况都是一致，需要区分不同的房屋现状来确定协议的书写方式。在起草协议的时候，我们首先明确以下细节，如：是否有房产证？房屋登记在谁名下？房屋是否还处于按揭？

1、如果没有房产证，如何处理？

有些家庭在登记结婚后不久便闹离婚，此时房屋刚购买不久，房屋购买合同已经签了，钱也给了，但房屋尚无法办理过户。对于这种情况，该如何处理呢？我们在起草协议时，要注意两方面，一是要明确房屋具体且准确的地址，地址以合同载明的地址为准；二是合同编号。在获取上述信息之后，我们则要注意写法的差异，因为房屋未能办理登记，所以我们实际上未能取得房屋的产权，实际上享有的是合同权益。

建议：在起草协议的时候，建议除了明确房屋的归属，还是需要明确合同权益的归属。

2、如果房屋已经登记，如何处理？

这种情况就是我们日常生活中最常见的情况，对于这种我们应该注意房产证上所载明的信息，且应当以房产证上的信息为准。在起草的时候，我们要注意一下三方面：一是房屋地址；二是房屋登记情况；三是房屋的不动产权证号。

建议：在起草协议的时候，建议在协议载明这三项信息，如：“坐落于xxxxx的房屋，登记在xxx名下，不动产权证号为xxxxxxx”

二怎么起草协议可取得房屋完整的权益

在起草协议的时候，大多数人直接写约定某某房屋归谁个人所有，但这样的约定可能存在瑕疵。为什么呢？若房屋属夫妻共同财产，那么直接约定房屋归属，这样的约定没有太大问题。但该房屋为婚前购买，婚后还贷的，那么这样的约定则可能存在的风险。

建议：在起草协议的时候，将房屋的出资情况一并明确，比如：“xxx房屋（包括但不限于首付部份、婚后还贷部份及其增值部份）归xxxx所有”

三房屋过户问题

是不是我们约定房屋归属即可呢？并非如此。若房屋登记在对方名下，我们最好约定清楚房屋过户的时间，一是确定对方协助过户时间，二是给对方心理暗示让对方及时配合办理过户。否则，离婚协议虽约定房屋归你，但房屋长期处于不安定的状态，甚至房屋有被对方转让的风险。另外，为了起到良好的心理约束，也可以在协议中约定对方不配合过户的违约责任。

建议：约定房屋过户时间，如：“离婚后xx天内，xx配合xx办理过户”“自房屋符合过户条件之日起xx天内，xx配合xx办理过户”

四房屋附属物品及其家私家具

怀着对未来的美好憧憬，有些人会就房屋进行豪华装修，或购置昂贵的家私家电，有些家庭甚至仅在装修就花费了几十万。然而，这些装修不是可移动的物品，一旦装上就无法拆卸，或者即便能拆卸下来，这些物品对于不取得房屋一方没有任何利用价值。在这种情况下，为了减少纷争，我们可以在约定房屋的同时约定房屋的附属物品及家私家电归取得房屋的一方所有。

建议：将房屋附属物品约定归取得房屋的一方，如：“房内装修内附属设施及相关配套设施、家电、家具等等归xx所有”

五房屋债务

如今，房屋价值较高，普通的工薪阶级，无法一次负担所有的房屋款项，所以有些人会向他人借款用于购买房屋。对此需要注意的是，我们不仅需要约定房屋的归属，还要注意房屋的债务问题。

建议：约定清楚房屋债务，如：“房屋相关债务由取得房屋的一方承担”。

上述仅就部分房屋约定的内容进行解析，一套房屋我们都需要从多方面进行分析，可见起草离婚协议并不是简单约定归属即可，还需要考虑未来协议履行过程中所可能发生的问题。现今网络上有很多离婚协议的格式，但根据自身情况选择合适的文本，或委托专业的律师起草协议。

教女神们掌握超实用的婚姻财产守护工具：夫妻财产约定

01

案情简介

李雷和韩梅梅婚后很多年，有了孩子生活也很美满，韩梅梅有天咨询律师，问李雷婚前的房子没她的份，要求李雷约定房子给她，可以吗？

可以！签夫妻财产约定。

婚后夫妻双方一起买的房子，因为李雷出轨了，韩梅梅要求约定房产没李雷的份儿了，归她个人所有，可以吗？

也可以。签夫妻财产约定。

夫妻双方可以约定婚前财产的归属，也可以约定婚后夫妻共同财产的归属，这种约定就是夫妻财产约定。

02

法律规定

《民法典》 第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

03

律师解析

夫妻财产约定是一种约定的夫妻财产制，排除了我国法定的夫妻财产共同所有的财产制的适用，法律规定婚后财产共同共有，但是如果有约定从约定。

夫妻财产约定是企业家财富传承及家企债务隔离经常用的协议，具有十分重要的作用，通过夫妻财产约定，可以明晰夫妻财产归属，有利于家族财富传承和公司股权稳定。

对于家族企业，尤其是一些家族企业，为了省去将来财产代际传承的问题，会将不动产、公司股权等提前放在第二代名下，但是，无论是从资产的取得还是实际运营的角度，这些财富其实并不完全属于名义上的持有人。可能是代持的父母的或者亲属的，再加上当今社会离婚率高涨，对于家族企业的继承人的婚姻风险，家族也不可能不考虑。这样的人群，往往会选择也应当考虑在签订夫妻财产约定。约定婚前婚后股权归一方所有。

还有的家族企业，资产十分多，如果结婚后，老人去世遗留有房产，没有相关约定的话，遗产就属于夫妻共同财产，一旦发生婚变，配偶方可以分割，离婚将导致家族财富流失。因此为了守护家族财产，夫妻间也应约定财产归属，例如，双方可以通过夫妻财产约定，约定婚后双方不管继承还是接受父母亲友赠与的财产都归个人所有，不属于夫妻共同财产，这样就能避免家庭财产因婚变产生流失。

同时夫妻财产约定操作好了，还能起到防止企业经营债务风险波及家庭的作用，以及不离婚在婚内快速高效分割夫妻财产的作用。

04

夫妻财产约定对内对外效力

对内效力：

夫妻财产约定效力，对内对夫妻双方具有约束力，我经常说的，净身出户协议无效，但是夫妻财产约定有效，如果一方出轨，你写一方出轨净身出户，不如写夫妻财产约定，例如约定：基于男方出轨有过错，女方照顾孩子老人对家庭贡献大， 双方协商一致，夫妻存续期间的房产归女方所有。约定后及时办理过户，这种协议有效且法院会支持。

对外效力：

对于外部债权人来说，只有债权人知道夫妻的约定才有效，有的企业家为了公司经营对外负债，又想隔离企业和家庭债务，跟爱人签夫妻财产约定，婚内财产都给女方，然后以个人名义举债，以为就可以规避家庭风险了，其实不然。

对外，如果债权人不知道夫妻双方的约定，该约定对于债权人是无效的。那什么情况下夫妻财产约定对外才有效呢？

建议如果要做财富风险隔离，拿着夫妻财产约定让相对人签字。

1、在举债前，先签订夫妻财产约定，为配偶保留一部分个人财产，同时约定所借债务为经营者的个人之债。

2、与债权人签订借款协议时，让债权人知晓财产约定的存在，同时保留债权人知晓的凭证（如债权人签过字的 夫妻财产约定书，证明债务人阅读过并知晓夫妻财产约定的存在）。

05

夫妻财产约定的模板

夫妻财产约定

男方：姓名，××年××月××日出生，汉族，身份证号　　

女方：姓名，××年××月××日出生，汉族，身份证号　

男女双方于××年××月××日登记结婚，现经双方协商，就婚后夫妻共同财产自愿达成如下约定：

1、双方婚后购买房产:房产信息……，该房屋登记在男方名下，双方约定为男方个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、双方婚后购买车辆（车牌号为……　），该车所有权登记在女方名下，双方约定为女方个人财产，不属于夫妻共同财产。

……

婚姻中，女性朋友们既要学会守护爱也要学会守护财产，各行各业的伟大女性不辞辛苦、默默付出，为家庭为社会做出巨大贡献，却常常忘记保护自己的权益。

夫妻财产约定是很好的保护女性婚内财富的一项法律工具，希望我的文章能给您带来启发，愿各位女性朋友的婚姻既拥有爱亦拥有财富，愿各位姐妹们三八女神节快乐。

律法柔情

婚姻的基础应该是爱情、依恋和尊重，而不是财富和地位。

01

案情简介

李雷和韩梅梅婚后很多年，有了孩子生活也很美满，韩梅梅有天咨询律师，问李雷婚前的房子没她的份，要求李雷约定房子给她，可以吗？

可以！签夫妻财产约定。

婚后夫妻双方一起买的房子，因为李雷出轨了，韩梅梅要求约定房产没李雷的份儿了，归她个人所有，可以吗？

也可以。签夫妻财产约定。

夫妻双方可以约定婚前财产的归属，也可以约定婚后夫妻共同财产的归属，这种约定就是夫妻财产约定。

02

法律规定

《民法典》 第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

03

律师解析

夫妻财产约定是一种约定的夫妻财产制，排除了我国法定的夫妻财产共同所有的财产制的适用，法律规定婚后财产共同共有，但是如果有约定从约定。

夫妻财产约定是企业家财富传承及家企债务隔离经常用的协议，具有十分重要的作用，通过夫妻财产约定，可以明晰夫妻财产归属，有利于家族财富传承和公司股权稳定。

对于家族企业，尤其是一些家族企业，为了省去将来财产代际传承的问题，会将不动产、公司股权等提前放在第二代名下，但是，无论是从资产的取得还是实际运营的角度，这些财富其实并不完全属于名义上的持有人。可能是代持的父母的或者亲属的，再加上当今社会离婚率高涨，对于家族企业的继承人的婚姻风险，家族也不可能不考虑。这样的人群，往往会选择也应当考虑在签订夫妻财产约定。约定婚前婚后股权归一方所有。

还有的家族企业，资产十分多，如果结婚后，老人去世遗留有房产，没有相关约定的话，遗产就属于夫妻共同财产，一旦发生婚变，配偶方可以分割，离婚将导致家族财富流失。因此为了守护家族财产，夫妻间也应约定财产归属，例如，双方可以通过夫妻财产约定，约定婚后双方不管继承还是接受父母亲友赠与的财产都归个人所有，不属于夫妻共同财产，这样就能避免家庭财产因婚变产生流失。

同时夫妻财产约定操作好了，还能起到防止企业经营债务风险波及家庭的作用，以及不离婚在婚内快速高效分割夫妻财产的作用。

04

夫妻财产约定对内对外效力

对内效力：

夫妻财产约定效力，对内对夫妻双方具有约束力，我经常说的，净身出户协议无效，但是夫妻财产约定有效，如果一方出轨，你写一方出轨净身出户，不如写夫妻财产约定，例如约定：基于男方出轨有过错，女方照顾孩子老人对家庭贡献大， 双方协商一致，夫妻存续期间的房产归女方所有。约定后及时办理过户，这种协议有效且法院会支持。

对外效力：

对于外部债权人来说，只有债权人知道夫妻的约定才有效，有的企业家为了公司经营对外负债，又想隔离企业和家庭债务，跟爱人签夫妻财产约定，婚内财产都给女方，然后以个人名义举债，以为就可以规避家庭风险了，其实不然。

对外，如果债权人不知道夫妻双方的约定，该约定对于债权人是无效的。那什么情况下夫妻财产约定对外才有效呢？

建议如果要做财富风险隔离，拿着夫妻财产约定让相对人签字。

1、在举债前，先签订夫妻财产约定，为配偶保留一部分个人财产，同时约定所借债务为经营者的个人之债。

2、与债权人签订借款协议时，让债权人知晓财产约定的存在，同时保留债权人知晓的凭证（如债权人签过字的 夫妻财产约定书，证明债务人阅读过并知晓夫妻财产约定的存在）。

05

夫妻财产约定的模板

夫妻财产约定

男方：姓名，××年××月××日出生，汉族，身份证号　　

女方：姓名，××年××月××日出生，汉族，身份证号　

男女双方于××年××月××日登记结婚，现经双方协商，就婚后夫妻共同财产自愿达成如下约定：

1、双方婚后购买房产:房产信息……，该房屋登记在男方名下，双方约定为男方个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、双方婚后购买车辆（车牌号为……　），该车所有权登记在女方名下，双方约定为女方个人财产，不属于夫妻共同财产。

……

婚姻中，女性朋友们既要学会守护爱也要学会守护财产，各行各业的伟大女性不辞辛苦、默默付出，为家庭为社会做出巨大贡献，却常常忘记保护自己的权益。

夫妻财产约定是很好的保护女性婚内财富的一项法律工具，希望我的文章能给您带来启发，愿各位女性朋友的婚姻既拥有爱亦拥有财富，愿各位姐妹们三八女神节快乐。

律法柔情

婚姻的基础应该是爱情、依恋和尊重，而不是财富和地位。

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