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这几天不少网友都在问：

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单独买房子,还贷款属于夫妻共同财产吗(夫妻一方贷款做生意算共同债务吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 一方婚前买房婚后共同还款，另一方只有财产权益没有物权不能执行

2020年7月13日，法院作出(2020)民初111号民事判决书，判决戴某某偿还江某1、江某2、江某3债务346万元及支付利息(利息计付：以496万元为基数，按年利率6%从2017年7月10日起计算至2019年1月26日止；以346万元为基数，按年利率6%从2019年1月27日起计算至归还清债务之日止)。该判决生效后，江某1、江某2、江某3向一审申请执行。一审于2021年1月6日立案执行后，向戴某某发出执行通知书，但戴某某未履行该判决确定的义务。2021年1月27日，一审作出(2021)执21号之三执行裁定，裁定查封位于××道××号××号楼××单元××号的房屋。被告黄某芳为此向一审提出执行异议。2022年7月1日，法院作出(2022)执异26号执行裁定，裁定中止对黄某芳所有的位于××道××号××号楼××单元××号房屋的执行。2022年7月13日，原告江某1、江某2、江某3向法院提起诉讼。

2009年6月6日，佳丰利房地产开发有限责任公司与被告黄某芳签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给被告黄某芳，房屋总价为521859元，首付款为104859元，剩余417000元由被告向银行申请按揭贷款。2009年7月13日，被告黄某芳缴纳了购房契税15702.74元。2009年10月16日，被告黄某芳开始向中国建设银行归还借款，截至2022年7月27日尚欠借款本金315192.11元。

2011年1月12日，被告黄某芳与第三人戴某某登记结婚。2017年12月19日，被告黄某芳名下的桂ＡＥ××某某别克牌小型普通客车、桂Ａ9××某某奥迪1984ＣＣ小型轿车抵押给正印融资租赁(上海)有限公司南宁分公司。2019年5月7日，被告黄某芳与莫健海签订《借款合同》，被告黄某芳向莫健海借款420000元，借款期限从2019年5月7日至2019年11月6日，以涉案房屋作为抵押，未办理抵押登记。2019年5月15日，被告黄某芳与第三人戴某某签订《夫妻婚内协议书》，协议书载明：1.第三人戴某某因资金周转困难于2017年12月19日将被告黄某芳名下的桂ＡＥ××某某别克牌小型普通客车、桂Ａ9××某某奥迪1984ＣＣ小型轿车抵押给正印融资租赁(上海)有限公司南宁分公司，抵押期间的利息是被告黄某芳支付，被告黄某芳因无力支付本息决定放弃车辆所有权，第三人戴某某不同意，第三人戴某某向被告黄某芳承诺用被告婚前购买的房屋即涉案房屋抵押赎回上述车辆，日后涉案房屋的使用权、收益权、处分权等归被告黄某芳单独所有；2.被告黄某芳于2019年5月7日将涉案房屋抵押借款420000元。2019年11月7日，被告黄某芳与莫健海签订了《借款延期协议》，将借款延期至2021年11月6日。

原告江某1、江某2、江某3提起诉讼请求：1.请求法院继续查封、拍卖被告黄某芳位于××道××号××号楼××单元××号房屋，并以第三人戴某某个人对该房屋所持有部分的价款25万元(最终价格以司法鉴定为准)偿还本案债务；2.本案诉讼费由被告承担。

一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”的规定，被告黄某芳婚前以支付首付款和银行按揭贷款的方式购买了涉案房屋，首付款及婚前还贷部分对应的财产权益属于被告黄某芳的个人财产，婚后还贷部分对应的财产权益应属夫妻共同财产，第三人戴某某对婚后的还贷及对应的房屋增值部分享有财产权益。

房屋登记在被告黄某芳名下是基于被告黄某芳婚前签订的《商品房买卖合同》，不能否认第三人戴某某对涉案房屋享有财产权益。虽然被告黄某芳与第三人戴某某签订了《夫妻婚内协议书》，但该协议书对外不发生效力，因此，被告黄某芳就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的”的规定，原告江某1、江某2、江某3的诉讼请求有事实和法律依据，一审予以支持。

一审判决：准许执行被告黄某芳位于××道××号××号楼××单元××号的房屋。

一审判决后，被告黄某芳不服提起上诉。

二审认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。根据相关证据反映，涉案房产是上诉人在婚前购买，登记在黄某芳名下，并非戴某某名下，查封该房产需要上诉人书面确认或者生效判决确认该房产属于被上诉人戴某某，否则不能查封，一审判决执行该房产与以上规定不符。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条明确规定，涉案房产属于上诉人婚前财产，即使析产，物权也归上诉人所有，只是上诉人可能需要对被上诉人戴某某进行一定经济补偿。被上诉人戴某某对涉案房屋可能享有一定的财产权益，但并不具有物权，因此，涉案房产也不属于夫妻共有财产。涉案房产既不属于登记在被执行人戴某某名下的财产，也不属于被执行人戴某某夫妻共同财产，且涉案房产尚未析产，更未能确认被上诉人戴某某对涉案房产享有财产权益的明确数额。上诉人黄某芳就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院判决可执行涉案房产无事实与法律依据，二审予以纠正。

二审改判：1、撤销一审民事判决；二、驳回被上诉人江某1、江某2、江某3的诉讼请求。

婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

请听题——

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D

您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金

从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景：房产证上写着两人的名字

情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

关于房产，这下可清楚了吧！

内容

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8种婚前婚后买房情形

「婚前」

君若不离不弃，我必生死相依

我许你一世，你许我一“房”

「婚后」

青春已不复，幸得半处屋

庭审至尽头，方知君房非我房

常见的夫妻间婚前、婚后各种买房情况

你是属于哪一种？

日夜栖息之所，是你的财产吗？

找找看有没有你的情形

情景1??：婚前，他全款买了套房，登记在他名下。

：他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产[微笑R]。所以，万一离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2??：婚前，他贷款买了套房，登记在他名下。

：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ，以个人??财产??支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同 财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

PS??：不能达成协议的，人民法院可判决这房子归男方 ，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。

同时，他要对你参与的已还贷款部分 及房屋增值部分??作出相应的补偿 。

情景3??:婚后，他爸妈全款[得意R]买了套房，登记在他名下。

：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己??子女一方??的赠与。

情景4??:婚后，他全款买房，登记一人或二人名字。

：夫妻关系存续期间购买，如无特殊情况，属于夫妻共同财产。

情景5??：婚前，他贷款/全款买了套房，先登记他一人，婚后又加了你的名字

：除夫妻双方另有约定外，视为对你的部分赠与[黄金薯R]。未约定按份共有的份额的，视为共同共有[吧唧R]。离婚时，你可以主张分割??该处房产，法院会结合双方对该处房产的贡献度、双方结婚期限等因素综合考虑如何分割，但常见的就是平分[吃瓜R]，即便对方婚前已经全款支付[石化R]。

情景6??：他父母出钱买房，登记你俩名字

：以结婚为目的购房或婚后购房，均视为对你二人的赠与[色色R]，属于共同财产 。

情景7??：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在他一人名下

：只要能证实资金情况，属于他个人财产

情景8??：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在你或你们两人名下

：视为部分赠与，夫妻共同财产[吧唧R]

「婚前」

君若不离不弃，我必生死相依

我许你一世，你许我一“房”

「婚后」

青春已不复，幸得半处屋

庭审至尽头，方知君房非我房

常见的夫妻间婚前、婚后各种买房情况

你是属于哪一种？

日夜栖息之所，是你的财产吗？

找找看有没有你的情形

情景1??：婚前，他全款买了套房，登记在他名下。

：他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产[微笑R]。所以，万一离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2??：婚前，他贷款买了套房，登记在他名下。

：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ，以个人??财产??支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同 财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

PS??：不能达成协议的，人民法院可判决这房子归男方 ，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。

同时，他要对你参与的已还贷款部分 及房屋增值部分??作出相应的补偿 。

情景3??:婚后，他爸妈全款[得意R]买了套房，登记在他名下。

：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己??子女一方??的赠与。

情景4??:婚后，他全款买房，登记一人或二人名字。

：夫妻关系存续期间购买，如无特殊情况，属于夫妻共同财产。

情景5??：婚前，他贷款/全款买了套房，先登记他一人，婚后又加了你的名字

：除夫妻双方另有约定外，视为对你的部分赠与[黄金薯R]。未约定按份共有的份额的，视为共同共有[吧唧R]。离婚时，你可以主张分割??该处房产，法院会结合双方对该处房产的贡献度、双方结婚期限等因素综合考虑如何分割，但常见的就是平分[吃瓜R]，即便对方婚前已经全款支付[石化R]。

情景6??：他父母出钱买房，登记你俩名字

：以结婚为目的购房或婚后购房，均视为对你二人的赠与[色色R]，属于共同财产 。

情景7??：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在他一人名下

：只要能证实资金情况，属于他个人财产

情景8??：他婚前房产，婚后卖了，用卖房款又买了新房子，登记在你或你们两人名下

：视为部分赠与，夫妻共同财产[吧唧R]

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