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这几天不少网友都在问：

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新婚姻法中一方婚前买房,离婚房产如何分配(新婚姻法对婚后房产怎么分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 用婚前财产在婚后与配偶一起买房，离婚时房产该怎么分？

北京离婚律师张亚敏-离婚分房

结婚后，夫妻双方买房时用了一方的婚前财产，房子毋庸置疑是夫妻共同财产，那一方婚前的资金算赠与对方了吗？还是这一部分算作一方的个人财产呢？离婚时，这套房产应该如何分割呢？

【基本案情】

贺轩和姚娜2014年4月17日结婚。2014年7月16日，姚娜将自己婚前在大兴的房子出售，卖房款238万。7月23日，姚娜看中了朝阳区一套价值277万的房，姚娜分几次从自己的账户直接转给卖房人225万元，又分几次从贺轩的账户向卖房人转了52万元。房子登记在姚娜名下。2018年5月，贺轩向朝阳法院起诉要求和姚娜离婚，2018年8月，法院调解双方离婚。紧接着，贺轩再次向朝阳法院起诉，要求分割朝阳的房子以及其他夫妻共同财产。

贺轩认为，从自己账户支付的52万元都属于自己对朝阳房子的出资，要求法院确认这52万元对方的房产的价值归自己所有。姚娜认为，自己曾向贺轩的账户转账42万元委托贺轩理财，所以通过贺轩账户支付的42元也属于自己的婚前个人财产。贺轩支付的其他款项，自己也都转账还给了贺轩。所以朝阳的房子完全是自己的婚前个人财产，与贺轩无关。

诉讼中，法院与中介公司沟通，涉案的朝阳区的房子价值540万元到550万元左右。

那么，涉案的朝阳的房子是李娜的个人财产吗？贺轩可以分得相应的房产权益吗？如果可以分得，如何计算贺轩应该分割的部分呢？

【律师分析】

一、使用婚前个人财产的购房出资仍属于夫妻一方的婚前个人财产

虽然买房的行为发生于结婚后，但使用婚前的个人财产的出资仍然是夫妻一方的婚前个人财产，不因结婚而改变这笔款项的性质。

所以，虽然姚娜和贺轩在婚后买了朝阳的房子，但购房款大部分

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二、如果婚前个人存款与婚后财产混同，则可能会被认定为夫妻共同财产，在房屋的出资也会有对方的一部分

很多人可能会认为，自己的个人存款，不管结婚时间多久都仍然是自己的个人财产。但实际上，法院在审理离婚案件的时候，如果一方的婚前存款和婚后的工资、理财等款项混合，无法区分，法院可能会认定这些款项是夫妻共同财产。

在上面的案子中，姚娜买朝阳的房子时，一部分款项是直接把婚前房子的卖房款225万元转给了卖家，另外一部分款项却是转账给贺轩理财后再转给了卖房人。姚娜剩余的卖房款和其他的婚前存款放在自己的账户后，与婚后的工资、理财以及其他款项混合，这些钱款进出帐频繁，无法区分，所以法院认为双方结婚后到支付购房款期间，无法证明是个人财产的，都属于双方的夫妻共同财产。所以对于朝阳房子的出资，法院认为姚娜的部分出资是使用夫妻共同财产出资，应由属于贺轩出资的部分。

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三、有一方婚前财产出资的房产如何分割呢？

由于实际中婚后购房用婚前财产出资的数额不一，法院的处理结果也会有所不同。

1.如果房产是一方用个人财产大部分出资，法院会将房子判给一方，按出资部分的现值给另一方补偿款

一般来说，如果夫妻婚后购房的大部分出资

那补偿款如何计算呢？法院会综合房子的

在上述案件中，法院判决房子归姚娜所有，综合双方提交的证据，在现房价的基础上，酌情认定姚娜给贺轩23万元的补偿款。

有的法院也会考虑照顾妇女权益、无过错方权益，判决女方、无过错方多分一点。

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2.判决扣除房产中一方个人婚前财产支付的部分后分割

有法院认为，用婚前财产在婚后出资购房的，离婚分割时应该扣除夫妻一方用个人财产出资的部分，剩下的再进行分割。

比如，昌平法院曾审理过一个离婚案件中，男女双方在婚后共同购买了位于西安的一套房，男方用婚前的个人存款付了11万多的首付，剩余25万元的购房款是使用夫妻共同财产付清。房屋现值42万元左右。法院判决房产归男方所有，扣除男方11万元的婚前个人存款出资，由男方补偿女方15万左右。

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3.判决双方按出资比例共有

婚后夫妻一方用婚前个人财产出资购房的，离婚时对房产分割产生纠纷的，也有法院会按照双方在购买房屋时的出资比例判决双方按份共有房产。判决按份共有的这种情况，一般适用于夫妻双方都没有能力给对方折价款的情形。

比如，2019年石景山法院审理了一起离婚后财产纠纷案件。王男和董女在结婚后以100多万的价格购买了模式口西里的房屋，其中94万元的购房款是董女的婚前个人财产。后来，王男和董女两人以179万元卖了模式口西里的房屋。董女又看中了南路房屋，售价约251万元，董女用出卖模式口西里房子的125万元付了首付，再贷款了约125万元，双方共同还贷。因为南路房屋的首付款

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但需要注意的是，如果法院在离婚纠纷或者离婚后财产纠纷中判决双方对房产按份共有，如果双方后续对出卖房产有分歧，双方还需要再去法院起诉共有五分割纠纷来分割房产。

总的来说，婚后买房用个人婚前财产出资的，在离婚时，法院都会考虑夫妻用个人出资的情况，在分割房产时对个人出资多的一方有一定的倾斜。关于离婚房产分割，你还有其他想要了解的吗？欢迎评论、私信。

冠领离婚律师：一方婚前购买房产，离婚时如何分割？

王亮在婚前就准备好了婚房，然而婚后生活并不如意，最终两人感情破裂选择离婚。离婚时因为房产分割问题产生了纠纷。那么一方在结婚前购置的房产，离婚时应如何分割呢？北京冠领律师事务所将就此问题进行解答。

2017年1月王亮以个人名义购买知才路24号房产，并自己付了首付款，以个人名义办理了银行贷款每月还贷2100元。2018年底办理了产权登记，将房产登记在自己名下。2020年6月，王亮与杨华华登记结婚，婚后双方共同还贷。2021年6月，两人因感情不和离婚。两人共同还房贷时间约为1年。现在杨华华以参与还贷为由，请求分割房产。这可难住了王亮，自己出了大头，反而被要求分割房产。

婚前一方买的房子离婚时如何分割，我们需要分情况讨论，在此主要讨论三种常见情形。

一种是婚前一方全款买的房子，并且产权登记在自己名下，那么此房产就是出资方的个人财产。

另一种情况是，婚前一方付了首付款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还房贷。这种情况下双方可以协商产权的归属，协商不成的，一般判决房产归登记方所有，没有付清的贷款由登记方承担。婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分作为夫妻共同财产分割。

还有一种情况是，婚前一方出资买了房屋，房产登记在对方名下，若是以结婚为目的，为了婚后共同生活购房，按共同共有处理。如果对方有证据证明出资方明确表示过属于自己个人所有，则按产权登记方个人财产处理。

本案中，法院判决该房产归王亮所有，并由王亮偿还后续贷款，并向原杨华华补偿共同还贷的一半。

温馨提示：涉及侵权如有法律问题，请咨询北京冠领律师事务所离婚律师，咨询拨打电话：400-8789-888!

一方婚前购买的房屋离婚时归谁呢?

1、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方无权分割的情况：

结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的；

结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的。

2、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方可以分割一部分的情况：

结婚前仅支付了房屋首付款，并向银行按揭贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，这种情况房屋一般认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

3、房屋属于非出资方所有的情况：

房屋是一方单独出资，但是落在对方名下，对于这种情况房屋归属暂无明确法律规定，以广东省为例，这种情况房屋一般按夫妻共同财产处理，也就是房屋归产权登记方所有，由产权登记方向出资方给与补偿。如果有明确的证据证明出资方已经承诺并同意房屋归登记方，则该房屋属于登记方个人所有。

4、属于夫妻共同财产的情况：

房屋是一方婚前购买登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

1、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方无权分割的情况：

结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的；

结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的。

2、房屋属于出资方一方婚前个人财产、另一方可以分割一部分的情况：

结婚前仅支付了房屋首付款，并向银行按揭贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，这种情况房屋一般认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

3、房屋属于非出资方所有的情况：

房屋是一方单独出资，但是落在对方名下，对于这种情况房屋归属暂无明确法律规定，以广东省为例，这种情况房屋一般按夫妻共同财产处理，也就是房屋归产权登记方所有，由产权登记方向出资方给与补偿。如果有明确的证据证明出资方已经承诺并同意房屋归登记方，则该房屋属于登记方个人所有。

4、属于夫妻共同财产的情况：

房屋是一方婚前购买登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

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