开发商违约解除商品房合同,单位拖欠工资违约解除合同
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依法成立的合同受法律保护,双方应当按合同约定行使权利并履行义务,如违约达到解除条件,可以解除。
行使法定解除权一方,合同解除时其自身的违约赔付义务可免除吗?不能免除,合同法第120条规定:
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当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。在双方违约的情况下,应当根据双方的过错程度及其过错而给对方的当事人造成的损害程度确定各自的责任。如果双方过错程度相当,且因其过错而给对方当事人造成的损害程度大体相当的,则双方应各自承担其损失。如果一方过错明显大于另一方,且给对方造成的损失也较重,则应该承担更重的责任。在过失相抵的情况下,一般认为,法官可以依据职权根据双方的过错程度确定损害赔偿的范围。买卖合同的一方违约时,对方在什么条件下可以解除合同?解除合同的一方是否还有权向违约方主张损害赔偿?根据我国《合同法》的规定,在合同履行过程中,可以行使法定解除权的情形主要有以下4种:不可抗力,即遭受不能预见,不能避免且不能克服的情况;迟延履行,合同当事人未按时履行合同义务,这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期;预期违约,对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务;根本违约,对方根本不可能履行合同,实现合同目的。可以主张损害赔偿。解除合同的当事人一方可以主张违约方由于未及时履行合同义务而遭受到的损害,但赔偿限额不得超过遭受的损失上限。合同一方因不可抗力而导致不能履约,是指合同双方在合同订立时不可预见的情况,并不能构成违约,但是合同双方都可以行使解除权。
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