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这几天不少网友都在问：

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婚前买房后,财产分割是怎样的程序(婚前买房后，财产分割是怎样的)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前所购房产到底能不能分？怎么分？

原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？

“我婚前全款购买的房产要分割吗？”

“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”

“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”

不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。

那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？

未涉及父母出资

（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：

除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：

这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。

（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：

法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量

涉及父母出资

（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：

除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。

（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：

此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。

（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：

一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。

（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：

这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。

（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：

在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。

从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。

尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。

“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆

责任编辑：刘英杰

婚前贷款房 离婚怎么分

资料图片

尹律师：

您好!结婚前我贷款买了一套房，登记在我名下，婚后也是用我的工资偿还贷款。现在我和妻子关系不好准备分开，妻子却说这套房子她也要分割。我很困惑：我婚前买的房子，登记在我的名下，婚后也是用自己的钱还房贷，我妻子能分吗？

上海读者 封先生

封先生：

您好!首先很遗憾地告诉您，您的这套房子确实是有女方的权益的。下面我将一一为您分析。

哪些是夫妻共同财产

婚姻关系存续期间，下列规定当中的财产属于夫妻共同财产：

1、《民法典》第一千零六十二条之规定：

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

2、《民法典》司法解释第二十五条、第二十七条之规定：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”

简言之：夫妻只要结了婚，且双方没有书面约定财产归属，那么绝大部分收入都属于夫妻共同财产。

怎么分割婚前贷款买的房

先看看具体法律规定：

《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

简言之：1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产；2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款；3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。

需要注意的是，即使是婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，但如果房屋是登记在对方名下或双方名下，则不适用上述规定，需要根据具体情况进行认定。

如何未雨绸缪，防止离婚伤心又伤财

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，如何运用法律工具进行防范呢？以下几种思路可以参考：

1、为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

2、婚前有大量非实物财产的，应当注意不要与婚后财产产生混同，比如存款、股票、基金等。

3、防止婚前个人财产因为婚后财产形态的转化，与婚后财产混同，比较常见的是卖掉婚前个人较小的房屋再购置较大的房屋。

4、父母名下资产较多的，为了防范过世后的遗产成为子女的夫妻共同财产，宜通过订立遗嘱进行明确。

律师提醒

婚前财产规划是一个需要适时调整完善的过程，不是签订一份财产约定协议就能万事大吉的。希望每一对夫妻步入婚姻的殿堂是因为纯粹的爱，“众里寻他千百度”只是幸福生活的开始，要想婚姻美满长久，不因财富带来的束缚为幸福婚姻埋雷，财产规划是您不二之选。

(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)

婚前购房登记在配偶名下，离婚时如何分割？贡献大小也要考虑！

在婚姻关系中，财产分割是一个重要的问题，尤其是在婚前一方购买不动产，但产权登记在另一方名下的情况下，如何确定不动产的归属问题更加复杂。

在这种情况下，必须根据实际情况和法律规定来判断财产的性质和归属，以便在离婚或分割财产时做出合理的决定。本文将讨论的是婚前一方购买不动产，但产权登记在另一方名下的情况下的财产分割原则。

婚前一方签订不动产买卖合同，但不动产登记在另一方名下的情况。除非有证据证明出资方明确对登记方的赠与，否则应认定为夫妻共同财产。在分割时，应考虑双方贡献大小，并结合婚姻状况、是否共同生活等因素进行考量。

如果在恋爱期间以结婚为目的购房，其中一方支付全部首付款，房屋产权登记在另一方名下，但后来双方未结婚即分手或结婚后又离婚，可以确认尽管产权登记在另一方名下，但恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示，应认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。

对于房屋贡献大小的考虑可以从以下几个方面入手：

购房款支付。房款支付的多少是考虑贡献大小的一个关键因素。一方出资购买房屋的多少，可以视为其对该房屋所有权的贡献。例如，一方支付了全部首付款，那么其对该房屋所有权的贡献就较大。

还款能力。房屋按揭贷款的还款能力也是考虑贡献大小的一个因素。一方承担了房屋按揭贷款的还款责任，那么其对该房屋所有权的贡献也较大。

维护和装修。房屋的维护和装修也需要一定的费用和劳力，一方如果承担了这方面的责任，那么也可以视为其对该房屋所有权的贡献。

总之，对于婚前购房的情况，应根据实际情况确定不动产的归属，对于共同财产的情况，应考虑双方的贡献大小以及婚姻状况等因素进行分割。

在婚姻关系中，财产分割是一个重要的问题，尤其是在婚前一方购买不动产，但产权登记在另一方名下的情况下，如何确定不动产的归属问题更加复杂。

在这种情况下，必须根据实际情况和法律规定来判断财产的性质和归属，以便在离婚或分割财产时做出合理的决定。本文将讨论的是婚前一方购买不动产，但产权登记在另一方名下的情况下的财产分割原则。

婚前一方签订不动产买卖合同，但不动产登记在另一方名下的情况。除非有证据证明出资方明确对登记方的赠与，否则应认定为夫妻共同财产。在分割时，应考虑双方贡献大小，并结合婚姻状况、是否共同生活等因素进行考量。

如果在恋爱期间以结婚为目的购房，其中一方支付全部首付款，房屋产权登记在另一方名下，但后来双方未结婚即分手或结婚后又离婚，可以确认尽管产权登记在另一方名下，但恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示，应认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。

对于房屋贡献大小的考虑可以从以下几个方面入手：

购房款支付。房款支付的多少是考虑贡献大小的一个关键因素。一方出资购买房屋的多少，可以视为其对该房屋所有权的贡献。例如，一方支付了全部首付款，那么其对该房屋所有权的贡献就较大。

还款能力。房屋按揭贷款的还款能力也是考虑贡献大小的一个因素。一方承担了房屋按揭贷款的还款责任，那么其对该房屋所有权的贡献也较大。

维护和装修。房屋的维护和装修也需要一定的费用和劳力，一方如果承担了这方面的责任，那么也可以视为其对该房屋所有权的贡献。

总之，对于婚前购房的情况，应根据实际情况确定不动产的归属，对于共同财产的情况，应考虑双方的贡献大小以及婚姻状况等因素进行分割。

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