买房净首付跟最低首付的区别,首付交了可以更改首付比例吗
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买房首付最低百分之二十,但是公积金贷款需要支付四成首付款,但是购房者可以根据自身实际情况可以确定支付首付的比例。买房首付款多少也跟当地的购房政策以及银行的贷款要求有关,具体还是要根据当地的实际情况确定。
一、买房首付最低为多少(一)新建商品房首付比例。对于购买新建商品房来说,如果采用商业贷款,最高可以贷到商品房成交价的8成,购房者还需要筹备2成的首付款和各类税费。如果采用公积金贷款,最高可以贷到商品房成交价的6成,购房者还需支付4成的首付款。
(二)二手房首付比例。二手房贷款的参考基数为房产评估价,而评估价通常只为成交价格的80%左右,所以二手房的贷款额度会比新建商品房更低,购房者需要支付的首付款比例则更高,通常为成交价格的4成左右。
二、买房首付可以刷信用卡吗正常来说,信用卡不可以买房子。因为这相当于你没花一分钱,得到了房子。细想一下,如果可以的话,开发商得到的,是你用信用卡刷出来的钱(这钱是银行的);而你买的这个房子正好了,你再高价买掉,从中得到的是现金!你再拿这现金去还当时刷卡的钱,结果,你没付出一分钱,而得到房子买卖的差价,而银行承担的是风险。
事实上,由于目前银行信贷额度紧张,贷款很难获得基准利率,往往还有一定比例的上浮。但仔细一算,信用卡分期付款手续费仍旧远远高于银行贷款利息。面对银行贷款难题,有不少市民表示,如果贷款没有希望,只能通过信用卡分期付款或借贷民间资金来实现购房梦。
三、买房凑齐首付的途径有哪些可以通过以下6种途径凑齐首付:
(一) 合理利用公积金
一定要尽可能的使用公积金,很多地方是支持提取公积金来交首付的,这么多年辛苦攒下来的钱,这时候可以派上大用场。
(二)事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”
据悉,“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年。
(三)资质不错者可申请消费贷款
这种方式主要适用于资质不错的购房者,如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉,这种贷款方式利率更低,但是对于贷款年限也有相应的要求。
(四) 有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧…
(五)有保险者可申请保单贷款
大家对于风险防范有了更强的意识,很多人都购买了保险,但大家可能不知道的是,有些保单是可以用来贷款的,但同样有着贷款期限较短的缺陷。
以上是小编为大家整理的关于买房首付最低为多少的相关知识,一般来说,买房子的第一次支付的金额都是有相应的一个规定的,按照规定来支付。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询,有专业律师为您解答疑惑。
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