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大家好，四川省购买商铺有没有规定签合同的日期相信很多的网友都不是很明白，包括成都买商铺限售吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于四川省购买商铺有没有规定签合同的日期和成都买商铺限售吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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成都买商铺限售吗买成都商铺可以落户吗成都商铺值得投资吗成都买商铺的真实感受商铺用电开户手续流程四川省泸州市星月街十字路口商铺出售，增值税是多少回复:请问，在成都用途为商铺的商住两用楼，可以开餐饮店吗成都买商铺限售吗不限售。成都商业房产不限购，商铺就在商业房产范围内，国家对个人购买商铺目前没有任何限制的，商业性质的房子，不受房产政策的影响。但购买商铺属商业地产40年产权，贷款只能5成按，而且年限也只能贷10年，所以购买时一定做好预算判定。

买成都商铺可以落户吗不可以！

现在成都落户可以选择积分落户，学历落户，等等

成都商铺值得投资吗我觉得成都的商铺还是值得投资的，但还是要懂得挑选。毕竟现在的房地产周期不像以前一样可以闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚了。也就意味着曾经“一铺养三代”的黄金时代已经过去。所以，如果挑选的不错，那么一铺样一代还是没问题的，但是如果挑选的不好，那一铺亏三代也是可能的。

一、了解商铺地段为王的重要性！商铺第一就是看“地段”，这个地段优先指的是城市！

目前中国经济的发展一直处于飞速发展的阶段，而国内的很多城市也具备了一个较大的提升。除了“北上广深”这样的一线城市之外，新一线城市就是最耀眼的地方了。

在2018年所公布的15个新一线城市之中，排名第一的就是成都，第二的是杭州，所以对于成都来说，无论是就业，创业，还是投资房产和商铺，都是一个不错的选择。

原因很简单：

第一、成都属于新一线城市，有着较多的人口流出和支撑，并且对于人均消费来说也是非常高的。所以这样的城市往往更具备创业的条件，同样也吸引着更多的创业者前来奋斗，这就打开了商铺的一个租赁市场。

我们可以看到，程度的人均餐厅数量达到了66家之多，而人均消费也有38元，在新一线城市里位居前列。

第二，对于成都这样的新一线城市来说，需求旺盛带来更多的商业投资机会和创业机会。我们可以看到除了北上广深这样的“四大金刚”之外，程度，重庆的饮品店数量是最多的，远远高于杭州，南京武汉等其他的新一线城市。

甚至成都的饮品店还高于了一线城市里北京的数量，可见成都的消费市场是十分旺盛的，这对于商铺的投资，出租来说都是一件好事，因为需求决定销量，而商铺看的就是一个人口的红利和一个创业的需求。从而才能够获得一个不错的租金回报率。

二、从租金回报率去分析！看完了成都的地理位置，我们就要从租金回报率下手了！

要知道，商铺的投资在自身总价格的升值上是收益很小的，因为商铺的增值税非常高，再加上一个其他的税费支出，导致了升值的收益大大降低。所以，买商铺其实就看一个租金回报率，租金回报率满足一个基本的范围和要求，才有投资的必要，否则一律“PASS”！

第一，租金回报率小于6%的一律不看！

目前市面上的大部分商铺都是一个3%~6%的租金回报率，并且主要集中在弱二线和三四五线城市。因为这些地方人口流入较少，消费实力不佳，所以导致了商铺的租金回报率非常低，并且商铺的单价也不高。

那么这一类的商铺就没有必要投资，因为目前市面上保本的民营银行定存都可以得到一个4%~5.88%的利息，你说商铺租金回报率连它们都跑不赢，还有投资的必要吗？

第二，租金回报率在7%~10%的商铺，值得投资，算合格的铺子！

对于回报率在7%~10%的商铺来说就是具备了一个投资的价值，因为这些商铺的租金回报率能够跑赢通货膨胀率，达到一个保值，甚至升值的结果。并且在长期持有的过程之中，商铺的价值会越来越高，而且租金每年还可以享受一定程度的递增。

因为这些能够达到7%·10%租金回报率的商铺，一般都是在一线城、新一线城市、以及强二线城市之中。不仅有人口红利的支撑，还有一个高消费，高收入群体的支撑，更是许多创业者所需要的选址标的。

但是这类的商铺也有一个共性，那就是单价不便宜，少则几百万，多则上千万，都是一个很正常的价位，更重要的是，这些合格的商铺是需要一个耐心等待才能够获得的，主要也是集中在刚建成的新铺之中，需要投资者留意。

第三，就是10%~15%租金回报率的商铺，属于优质、稀有商铺！

这类商铺就非常厉害了，基本都是只租不卖的，因为这些商铺的地段都非常好，基本都是开放商自持，或者内部卖给老总，送给关系户的结果，市面上很难见到有流通和出售的现象。

而其中另一部分则是以低价租金出售或者长期租给了那些“超级品牌”，比如星巴克，麦当劳，银行等等，从而达到吸引流量，互利互惠的结果。

所以，这类商铺是可遇不可求的，除非你有人脉，有地位，否则基本很难拿下！

三、注意商铺的其他细节，以及避免一些所谓的“套路”！1）买商铺一定要买一楼沿街的，因为商铺的地段为王，其中地段主要说的是城市，其次就是位置。对于商铺来说，基本都是实体经营为主，所以吸引客流是最重要的，往往一楼沿街的铺子更具备出租的竞争力，这是非常重要的！

2）买商铺尽量买可以重餐饮的。因为现在电商对于实体的打击非常大，导致了大部分的实体行业难以维持，剩下的只有餐饮和体验类的实体具备一定的竞争力。所以，如果你的铺子能够重餐饮，那么出租的概率和租金的回报率都会比其他的铺子更好。

3）不要买包租形式的商铺。包租的猫腻太多了，不要相信开放商画的“大饼”，一定要买能够自营的。

4）尽量不要买商场类的商铺，因为商场类的商铺需要开放商的实力支撑，需要更多的品牌扶持来吸引流量，还需要大量的资金搞活动来维持人气。一般小型开放商根本没有这个实力和资金，所以如果一定要买商场类的商铺，就要选择有品牌的，比如万科，百联，万达等等。

5）尽量买新铺，不买老铺，因为老铺的价格偏高直接导致租金回报率降低，新铺的前景比较好，未来的成长空间比较大，更容易出现“一铺养一代”的好结果。

综合来看，成都这个美食之都，这个新一线城市里排名靠前的好地方，是值得投资商铺的。但是投资商铺一定要擦亮眼睛，在满足地段、位置、租金回报率、以及各方面细节之后才考虑入手。

千万不要买入那些有问题的，产证不清晰的，甚至租金回报率较低，单价较高的铺子，这就会出现脱手难，甚至亏本的结果了。

总之，有足够的资金，可以考虑在成都投资一套商铺，毕竟做老板，不如做老板的房东，这是一句流传在富人之中的至理名言。

一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。

成都买商铺的真实感受买商场店铺的真实感受，那就要看买的店铺的好坏了，如果买的店铺位置很好，周围的生意都很不错的话，那肯定会非常开心的，如果买的店铺位置比较偏周围的生意都比较一般的话，那心情就会一般吧，还有就是看买的价格，如果价格比较实惠的话，心情也会很好的。

商铺用电开户手续流程带着个人有效证件及工商营业执照到当地供电公司营业厅提出用电申请，填写申请表（供电公司格式表），供电公司会指定专人给你办理有关手续。

也可以电话95598提出口头申请，供电公司也会派人上门服务。

四川省泸州市星月街十字路口商铺出售，增值税是多少目前随着电商平台越来越强大，实体商铺一片哀嚎，有商铺呈现贬值趋势。尤其二手商铺，税率可能达到百分之五六十，本钱都可以亏一半。

比如从开发商100万买的一手商铺，准备出卖，由于卖不起价格，还是100万保本卖，但税务局认为起码已经增值一半，即合理评估价格150万，税费就可能达到30多万，相当于本钱亏损30多万。由于在过户前根本不能了解税费负担，造成过户时可能面临巨额亏损和买卖双方纠纷，所以想了解增值部分计税依据怎么测算的，能不能提前了解每个片区大概计税基础？

都说税务透明，这也应该是纳税人合法权益

回复:请问，在成都用途为商铺的商住两用楼，可以开餐饮店吗小区的一层商铺开设餐饮店,必须通过环保部门的审批，对排烟排污水等通过验收以后才可以。

如果没有环保部门批准，可以向当地环保局投诉。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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