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这几天不少网友都在问：

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商品房

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

【全额：过户价*5.5%差额：（过户价-购买价）*5.5%购房发票金额，发票丢失去往建委调原值发票】

3、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%（能提供发票或可查到房屋原值的）房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

经济适用房5年以上的转商（经济适用房）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：非普（过户价-原值）*5.5%，普宅免收

3、土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

上市公房（成本价）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内，全额征收5.5%，2年外免征非普免征收

3、土地出让金：12.9*面积

4、个税：过户价*1%【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】

康居房（按经济适用住房管理）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

3、土地出让金：过户价*3%

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

商住房（办公类）

1、契税过户价*3%（不分面积）

2、增值税过户价*5.5%（无票），差额5.5%（有票）【不分年限，不分面积】

3、印花税过户价*0.1%

4、个税过户价*20%（无票）差额*20%（有票）【不分年限，不分面积】

5、土地增值税过户价*1%（无票）差额30%-60%（有票）

增值比例N=（过户价-发票价）/发票价

0＜N＜50%→30%50%≦N＜100%→40%

100%≦N＜200%→50%N≥200%→60%

两限房（已满五年方可上市交易）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%

3、个税：差额20%

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