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新婚姻法中如何处理离婚前的财产

1.个人婚前购买房屋，婚后支付抵押贷款，离婚时房屋登记为产权的，可获得房屋增值补偿。

《婚姻法司法解释(三)》原文

第十条：夫妻一方婚前签署房地产，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记的，离婚时双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方个人所有。离婚时，产权登记方应赔偿对方为偿还婚后贷款和相应的财产增值而支付的款项。

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾妇女儿童权益的原则作出判决。

律师解释：众所周知，婚前获得的财产归个人所有，婚后获得的财产通常是夫妻共同财产。但是，对于一方婚前抵押购买、婚后取得房地产许可证的房屋，在取得房地产许可证时不可能机械地确定其是否为夫妻共有财产。因为购房款是一方婚前的个人财产，并且已经将购房款全部支付给开发商，所以所有向买方确认的房屋都是婚前取得的，婚后取得房产证只是产权的自然转化。因此，只要房屋买卖发生在婚前，且买卖合同已实际履行，且房屋以买受人的个人名义登记，就应视为婚前个人财产。

对于婚后贷款和房屋增值的共同还款，房屋所有人应根据共同还款的金额和房屋相应的增值部分对对方进行补偿。

2.婚前个人财产的孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。

《婚姻法司法解释(三)》原文

第五条：夫妻一方婚后个人财产所得，除果实和自然增值外，视为夫妻共同财产。

律师解释：《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间的生产、经营和知识产权收入归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)还规定，在婚姻关系中，“一方应将个人财产投资所得作为夫妻共同财产”。然而，在司法实践中，如何处理婚前财产(如黄金和房价上涨)或孳息(如存款利息)所产生的收益，往往存在争议。

《解释三》第五条是对民法基本原则“孳息归物主”的解释，也避免了实践中财产性收入是否属于“投资性收入”的争议。也就是说，在未来，配偶一方婚前的个人财产，无论是“投资”还是“自用”或两者兼而有之，都将被忽视，而且这种财产在婚姻期间的收入，除了水果和自然增值以外，将属于夫妻共同财产。

以上内容是我们离婚前如何分割财产的法律解决方案。根据我国法律，夫妻离婚时，婚前财产属于夫妻，甚至婚后产生的果实和自然增值也不属于夫妻共同财产。如果您有任何其他问题，请打电话给我们，我们会尽快回答。

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