关于二手房交易税费的最新规定,最新二手房交易税费有哪些呢
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在房价飞涨的时代,能拥有属于自己的一套房实属不易,对于很多购房者来说,有时候买一套二手房也是不错的选择。那么二手房税费新政有什么规定你清楚吗?想要了解更多关于二手房税费新政有什么规定的知识,跟着小编一起看看吧。
在房价飞涨的时代,能拥有属于自己的一套房实属不易,对于很多购房者来说,有时候买一套二手房也是不错的选择。那么二手房税费新政有什么规定你清楚吗?想要了解更多关于二手房税费新政有什么规定的知识,跟着小编一起看看吧。
一、二手房税费新政有什么规定
“国五条”细则出台之后,二手房销售税费方针也有了一些改动。首要,个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收;其次,如果想少交纳一些个税,卖方需求供应之前购买房产的购住宅票,还能够加上本次销售的经营税做为减免项。
那么,怎样核算个税呢?以卖价为150万元的二手房为例,假定卖方之前购入的价格是100万,所交纳的个人所得税就是(150-100)乘20%等于10万元。如果卖方供应不出来任何最初购房的凭据,那将交纳的个人所得税是30万。
契税印花税经营税等怎样算?第一种状况:不满2年的二手房销售税费,是否满2年联系到经营税的交纳状况。满2年而且是一般住所的状况是不需求交纳个税。一般二手房销售需求交纳的税费:
1、契税:住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关方针,购房者的购房期限?购房单价?购房面积?是否第1次购房等要从来断定;非住所类房产按计税参考价的3%交纳。
2、印花税(销售两边各0.05%):即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值,印花税采纳由交税人自行交纳完税的办法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。
3、经营税:此项经营税由城市保护建造税?教育费附加?当地教育附加和出售经营税组成,征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税。
4、权属注册费及取证费:个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包括《房产拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。一般状况是在200元内。
第二种状况:2年以上二手房销售税费。上家:经营税:免征。个人所得税:如果是仅有一套,免征。不是仅有收合同价的1%。下家:契税:合同价的1.5%
其他剩余的费用是一些杂七杂八的小钱,大约2000块左右。
税费是依照你们签定合同里的价格来算的,俗称合同价。成交价,是房东跟你商议好的销售两边能够成交的价格,可是合同里的价格一般都是低于成交价的。
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二、2022年合肥二手房税费如何计算
购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下费用:
1、印花税:房屋成交总额×0.05%;
2、营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:差额×5.55%;
3、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征;
5、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
6、契税是应由买方交纳的,交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;
7、交易手续费:3元/平方米×建筑面积。
以上就是小编为你介绍的关于二手房税费新政有什么规定的知识,希望对你有所帮助,如果还存在疑问,可以联系律师为你解答。
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