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大家好，今天给各位分享上海房屋抵押贷款的一些知识，其中也会对上海房产抵押贷款--条件如何申请进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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上海银行房屋抵押贷款审批快吗央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗做抵押生意好做吗上海房产抵押贷款--条件如何申请上海银行房产抵押贷款流程具体是怎样的上海银行房屋抵押贷款审批快吗看你有没有不良记录，如果很多逾期不还，一般审批不了

央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用、企业品牌、机器设备、网络流量、上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。

我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富。不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。

我国的融资贷款总额在251.3万亿（2019年末），其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭。难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？

企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押、厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前。

上海是最具土地稀缺性和国际性的城市，在纷繁复杂的房地产市场里，水往低处流、人往高处走，这是最基本的道理。未来即便国内房地产市场再风云突变，一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒。限制政策和制约措施只能对短期产生影响，但对中长期却是一个大利好。

另外，央行说不让抵押就可以不抵押，这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向，笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的。央行不跑到三四线城市去告诉各大银行要谨慎房地产贷款风险，却在房地产最稳定的上海来指手画脚。要不就是醉翁之意不在酒，要不就是吃了饭没事干。

还有，二手房可以融资贷款，而房产抵押不行。那么就把房产转化为按揭贷款也不是一种曲线融资的方式。东边不亮西不亮，总有愿意融资的银行，说不定还抢着要呢！

做抵押生意好做吗其实抵押贷款公司还算是比较好做的，只不过对于申请人也是有一定的要求的。首先，如果是房屋抵押贷款的话，房屋的产权肯定要非常清晰的，不能够有纠纷，最好还是符合国家规定的上市交易的条件，能够进入到市场的流通，并且没有做其他的抵押。

对于房龄也是有要求的，最好是房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款的年限相加不能超过40年，所抵押的房子还不能列入到城市或者是农村的拆迁规划中，并且要有相关的部分发放的房产证以及土地证等。对于贷款的人也是有要求的，要知道，并不是所有的人都是有资格去申请到该类贷款的，必须是居住在中国境内的有相关的身份证明的，最好有完全民事行为能力；

上海房产抵押贷款--条件如何申请1、选择贷款的办理渠道

上海房产抵押贷款可以选择银行，也可以选择民间的贷款机构公司，银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间办理贷款利率高、风险大，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步，为了安全起见，建议大家在银行申请贷款。

2、写贷款申请交材料

选择合适的贷款渠道后，便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核

这个阶段基本没啥事，房屋贷款，银行或贷款机构对之前交上去的基本材料做个初步的审核，看符不符合他们的要求。

4、进行房产评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同

贷款机构或银行会根据之前提交的材料，和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、到房管局进行办理房产抵押登记

大概在3天后银行或贷款平台就会放款，具体的放款时间以当地的为准。

有大致几家银行产品可以做参考：

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上海银行房产抵押贷款流程具体是怎样的上海银行房产抵押贷款申请条件：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件。上海银行房产抵押贷款申请材料：1、身份证明；2、户口本；3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、抵押房产的房地产证及评估报告；

6、贷款用途证明；

7、银行规定的其它资料。上海银行房产抵押贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

文章到此结束，如果本次分享的上海房屋抵押贷款和上海房产抵押贷款--条件如何申请的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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