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大家好，今天来为大家解答返租金商铺能买吗这个问题的一些问题点，包括万达商铺托管返租可靠吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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为什么商铺不建议卖掉商业综合体商铺能买吗有什么建议十年返租商铺值得购买么万达商铺托管返租可靠吗沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗一般的商铺返租靠谱吗荆州中农联返租商铺靠谱吗为什么商铺不建议卖掉不建议卖掉，是因为如果卖掉的资金有更好的投资渠道的话，是可以卖掉。

反之，如果你没有可以尽快收益的投资渠道，就没有将商铺卖掉的必要，商铺的投资是需要一定的时间来观察效果，所以应该有这样一个阶段去做充分的验证而且商铺卖掉的时候，价格往往不会有特别大的收益。

商业综合体商铺能买吗有什么建议您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。

一、返本销售我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

二、分割销售我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

但是，商业项目并不像住宅房屋有户型结构和单元分割，商业综合体一般单层面积数千平方米，且没有任何物理分割。

重要的是，我国法律并未对非住宅的商业房屋能否分割销售？如何分割？并未有具体规定，各地方政府对于分割销售的规定也各有不同。

这类商铺，商家在宣传时，常称作“产权式商铺”，但是，这类产权式商铺有的即使能够办理产权证，但仍然无法保证业主的权益。

比如某商业综合体，曾经有几十位业主在取得商铺产权证并且托管协议到期后，起诉开发商及托管公司要求返还商铺。

但是，法院认为商铺不具备独立使用的客观条件，个体独立空间很难界定，返还商铺会侵犯大多数业主的利益，驳回了业主的诉讼请求。

三、售后包租售后包租的特点是承诺以租金回报的方式吸引买家入场，同时签订商铺买卖合同和租赁合同。

一般开发商会要求买家签订两份合同，一份是买家购买商铺的合同，同时还有一份租赁合同，买家将商铺交由指定的第三方公司（通常是开发商的关联公司）统一托管，托管期限长达10年或20年。

此类包租行为与开发商的资金压力存在很大关系，存在较大风险。

比如项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；或者开发商挪用项目资金，导致资金链断裂等。

您要记住：好卖的商铺不需要返租，不好卖才返租。

四、总结买房，想识破开发商套路，一定要咨询专业律师。

当然，购买商铺，还存在其他风险，想知道，请关注我。

如果想了解更多法律常识，请关注：武汉黄俊律师。

十年返租商铺值得购买么这个问题有点要说明。

一、商铺的整体情况下降

1、现在商铺总体投资价值不高，从2010年以来一直呈下降的趋势。现在商铺是所有物业中销售率和销售降幅最大的一种物业。去年成交量首度低于100万㎡,为近5年低位。

2、商铺除了回报率能达到6%才值得购买，最关键的因素是不能及时转手，对于资金使用不灵活。

3、银行对于商铺的抵押贷款持特别谨慎的态度，我个人遇见到市场上值3万一平米的商铺，银行评估贷款按一半计算，实际贷款就只有四分之一了（商铺只能贷50%）。

二、返租商铺的情况

1、如果是二手商铺，因有客户急于转手的情况，通常回报率可能会高一点。但不会十年返租。

2、返租的商铺通常不是商场内铺就是地段不好的次临街面。这些均不建议购买。商场经济本就困难，风险多多，一旦经营不好再返租十年，返租额再高也没有意义。是套钱的把戏。

三、如果是真遇上十年返租的商铺，而且是在相对好的临街铺。

确实有心要经营好的开发商，可能是开发商引进餐饮等主力大店，要求十年租期。或是一个商家同时租铺几个商铺，但是没有办法统一，只能要求开发商统一返租。

这种情况不多，那你要查一查这个开发商是否具体很强的实力与区域性的信誉。

四、开发商有没有耍滑头

前三年返租，一次性在价格中扣去。后期的返租，是否前5年固定分成，5-6年之后，转为租金协议分成（这种情况如有提前说明还好，如果隐去不说问题就大）。

如发票问题，税费问题，一年有没有一个月另外的免租期。

这里面问题不少。

五、大开发商里，返租商铺越来越少人做

现在大开发商，如保利、万科、奥园、雅居乐等已经很少做返租的项目。这里涉及的法律、买家、纠纷、商家承受力的问题太多。

本人从事房地产营销十多年，算是半个行家吧。所以十年返租，通常是不建议购买。还不如投资二手商铺，只要算得过回报率。

买商铺就是要数学好！会估成长率，会估概率，会算人流量。尤其是现在这个投资低迷期。

万达商铺托管返租可靠吗不靠谱，千万不要相信，买了这种商铺会后悔的。

大的开发商都不会采用返租方式，在中国做商业地产前10的开发商都不会有什么返租金说辞，对自己形象维护，同时也是对消费者负责，大商业开发商有一群拥护者，走到哪里会跟随开店，租金的收益是可以保证的，这是大开发商的承诺和优势；

包销公司：现在很多开发商在修住宅时有商业配套，目前商业销售很难，又为了快速回笼资金，会打包给市面有资金的包销公司，就是所谓的第三方销售公司，第三方公司为赚取更大的利润，加价后给客户的说辞是返租5年、10年甚至20年，可以想象一下，第三方卖出去后，空铺又未租出去，招商运营很难，一旦卖完，第三方拆场，如果没有定时返租开发商也不会认，只有哑巴吃黄连了；

小开发商：还有一类开发商，举个例子吧，2015年在成都女鞋之都旁边武侯皮革城，原来是做女鞋的厂，厂是租的政府租赁，由于竞争力大，慢慢就垮了，不知道通过何种关系，把这块地变成了工业用地，但不是商业用地，直接就开建，十几万的商业综合体，又没有产权，就划成了很小的格子铺，一个铺子10来万，承诺返租10年就收回成本，开始的时候很多人买，觉得10来万不多，但是每月承诺打款返租就一直不兑现，造成很多投资者闹事。

沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗如果以年租十万的商铺看，很便宜，很划算。但要注意几个问题，1.因它原本是普通住房，能当做铺面出租的时间能否长久？是不是临时亍道？2.有没有亍道括建或被拆迁的可能，如被拆迁，只会按当地普通住房价格赔偿，不会按铺面价格赔偿，因为房产证上是普通住房。3.要看房子的年限和结构。如果年限已长，或是简易住房，都有改造重建的可能，这种赔偿也是按普通住房或简易住房赔偿。如果排出以上几点，可以考虑入手。

谢推头条首页。

一般的商铺返租靠谱吗靠谱，只要合同里面有详细返祖规则和双方责任义务，那么属于比较靠谱的，如果只是口头答应返租，那么风险就非常大了。

荆州中农联返租商铺靠谱吗现在商铺已经不怎么乐观了，开发商是釆取返租的形式但以后租不出去，收益一定受损。

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