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遭遇开发商不办理房产证的应对方法是支付约定的违约金和赔偿损失等。办理房产证需要的材料包括房屋全款发票、身份证、房屋契税、面积差补充协议、购房合同等。

一、遭遇开发商不办理房产证如何应对

　　遭遇开发商不办理房产证如下应对：

　　1.支付约定的违约金，按合同约定的违约金或违约金计算方法确定；

　　2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失金额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

　　3.对未约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、办理房产证需要什么材料

　　购房者在办理产权证时应准备的材料如下：

　　1.应提供房屋全款发票复印件;

　　2.个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);

　　3.房屋契税;

　　4.面积差补充协议原件;

　　5.房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件;

　　6.公共维修基金专用收据;

　　7.购房合同副本原件。

三、没有房产证房屋买卖协议能办公证吗

　　没有房产证房屋买卖协议能办公证，但不发生物权变动的效力。找法网提醒您，我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，公证房屋买卖协议不能使权利人获得物权效力，但可以依法获得债权效力。

　　《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十五条　 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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