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这几天不少网友都在问：

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婚后赠与房产算夫妻共同财产吗(赠与房屋属于夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚内赠予第三者财物，配偶能否追回？

有人认为，结婚后夫妻任何一方取得的收入、财物等都是共同财产，那夫妻任何一方处理财产都是正常的，合法的。但事实真的如此吗？夫妻一方擅自赠与他人财产，真的有效吗？先看赣州的两个真实案例。

案情简介

郭某（女）与邓某（男）系夫妻，张某与邓某系同学。2018年至2021年期间，邓某通过微信、银行向张某转账合计9万多元，并为张某购买格力空调一台、金银饰品若干。郭某知情后，诉请法院要求张某返还其接受的财物。

张某辩张其与邓某只是同乡同学，赠与的财物只是同学情谊的体现，不应返还。但事实上，邓某在婚姻关系存续期间，给张某多次转账、购买物品，且价款合计约10万元，这显然超出同学之间的赠与范畴。

邓某与郭某未约定婚姻关系存续期间所得财产的所有归属，其二人在婚姻关系存续期间所得财产应为共同共有，而邓某未经其共同共有人郭某同意，也并非出于日常生活需要，擅自将大额财物赠与张某，侵害郭某财产权益，该赠与行为无效。因此，张某应返还其获取的财物。

案情简介

罗某与刘某于2016年8月登记结婚，夫妻关系存续至今。刘某在2016年底至2020年11月期间，多次向唐某银行转账、微信转账钱款，并为唐某购买DR钻戒等物品，合计价款10.6万元。

罗某在2021年4月知晓刘某向唐某赠送钱款及物品事宜，刘某与唐某存在婚外不正当男女关系，故罗某起诉至法院要求唐某退还相应的财物。

在婚姻关系存续期间，刘某非因日常生活需要而擅自将夫妻共有财产无偿赠与唐某，既未征得罗某的同意，事后也未取得罗某的追认，且赠与行为基于唐某与刘某之间存在婚外不正当关系，违背公序良俗，侵害了罗某的合法权益，属于无效处分，故该赠与行为无效，唐某应将受赠的钱款等返还。

概念延伸

夫妻一方擅自将夫妻共同财产赠与他人的赠与行为应为全部无效，而非部分无效。

夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有，而非按份共有。

《民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”由此可见，在共同共有关系之下，未经全体共同共有人同意而赠与他人夫妻共有财产的，应属全部无效，而非部分无效。

编辑：刘 钦

校对：钟 明

审核：方际雄

“丰县生育八孩女子”案，一审宣判！

发生交通事故后，未成年人能够获赔误工费吗？

这4种财产不能继承，有些情况独生子女也不行！

夫妻共同财产这样擅自赠与？无效！

编者按

广东省高级人民法院“裁判者说”专栏，用裁判者的角度释法答疑、回应关切，讲述新时代广东法院办案故事。

案件提要：夫妻一方为维系与第三人的婚外关系，将夫妻共同财产赠与第三人，该赠与行为无效，另一方要求第三人返还赠与的全部共同财产的，应予支持。

争议焦点：夫妻一方基于维系婚外关系的目的，擅自将夫妻共同财产赠与第三人，赠与行为是否有效？第三人应否返还？应部分返还还是全部返还？

基本案情：惠某与杨某于2004年登记结婚，未曾离异。惠某以男女朋友关系与王某交往。2014年，惠某未经杨某同意，将20万元款项赠与王某。杨某得知后，以惠某擅自处分夫妻共同财产，赠与行为无效为由提起诉讼，请求判令王某返还该20万元。

裁判结果：深圳市龙华区人民法院一审认为惠某的赠与行为因违背公序良俗、损害杨某利益而无效，判令王某返还20万元。深圳市中级人民法院二审认为，惠某向王某赠与20万元时，发生了分割夫妻共同财产的后果，其中10万元的赠与有效，故改判王某返还10万元。广东省高级人民法院再审认为，本案不存在法定分割夫妻共同财产的情形，案涉赠与行为无效，赠与的20万元应全部返还，判决撤销二审判决、维持一审判决。

典型意义：夫妻一方为维持婚外不正当关系的目的，擅自将夫妻共同财产赠与第三人引发的赠与合同纠纷中，就赠与合同的效力、一方的赠与行为是否发生事实上分割夫妻共同财产的效果以及受赠方是否只需部分返还的问题，全省不同法院的裁判思路和尺度存在差异。本案明确了在不具有婚内分割共同财产的法定事由和不构成家事代理情形下，赠与合同因违反公序良俗而全部无效，受赠方应返还全部赠与财产，对推动形成统一的裁判规则，统一全省法院的裁判标准具有积极意义。本案从保护合法夫妻关系和夫妻各方对共同财产合法权益的角度出发，强调公序良俗的重要性，有利于维护婚姻家庭秩序的和谐稳定，弘扬了社会主义核心价值观。

法官简介

对话法官

问：本案属于典型的因夫妻一方擅自将共同财产赠与存在不正当关系的第三人引发的赠与合同纠纷，对于这类案件的审理，另一方请求第三人返还赠与财产的法律依据及法院裁判的具体思路是什么？

杜以星：根据民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条规定的文义，夫妻一方均可对日常生活支出行使家事代理权，代表夫妻双方进行处分，但并不代表任何一方可以对共同财产任意处分；对不是因为日常生活所需产生的较大数额的财产支出，夫妻双方应平等协商、取得一致意见，任何一方均无权单独处置。本案中，丈夫基于自己的不道德目的，将夫妻共有的20万元赠与第三人，属于无权处分，在未经另一方同意或追认情况下，该赠与行为违反了上述法律规定。如果以案涉20万元在丈夫实际控制之下并支配的事实行为为由，认为构成了夫妻财产分割，进而认定赠与合同部分有效部分无效，实质上是在法外否定夫妻共同财产作为不可分割整体的属性，将会在社会上形成谁控制和支配夫妻共同财产谁就可以随意分割财产的误导，这种认识不仅缺乏法律依据，而且不利于家庭和谐稳定，还违背了社会主义核心价值观。同时，夫妻一方在婚姻关系存续期间与第三人以男女朋友名义交往，违反了夫妻忠诚义务，超越了法律和道德容许的限度，案涉赠与合同违背了法律规定的公序良俗，应为无效，第三人应返还全部受赠的夫妻共同财产。至于第三人主观上是否知道赠与人的婚姻状况、是否存在过错等情况不会影响赠与行为违法的认定。

（南方网）

婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

请听题——

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D

您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金

从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景：房产证上写着两人的名字

情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

关于房产，这下可清楚了吧！

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婚后房产一定是夫妻共同财产？不一定！

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是大家关注的焦点。如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？一起来看看。

请听题——

一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？

A、归女方所有

C、平均分割

B、归男方所有

D、不一定

答案：D

您答对了吗？

对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。

但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金

婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。

几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

最终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准

我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。

王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。

小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。

婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。

此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。

出资时间资金

从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。

西城法院民六庭副庭长张爽告诉记者，夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。

在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

房产证上写了你名字 房子也未必是你的

结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？请看以下案例：

大场景：当房产证上只有一个人的名字时

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景：房产证上写着两人的名字

情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

关于房产，这下可清楚了吧！

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