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依法转让土地使用权的，土地确权给受让人；非法转让土地使用权的，转让协议无效，土地确权给原合法使用人。

转让土地使用权应经土地所在村集体同意，并到有关部门备案。未经有关部门批准而私自或非法转让的，可不予确权。

法律主观：

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农民土地使用权的转让法律上的规定如下：

《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土租槐地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门扰滑提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

法律客观：

《土地管理法》第二条第三款

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

《土地管理法实施条例》第六条第一款

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使弊李友用权的变更，自变更登记之日起生效。

土地转让合同写永久没有效。

土地转让合同不会永久有效，转让期限不得超过承包期的剩余期限。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。

土地转让流程：

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界局辩址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；

2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑掘厅物的应有房产主管部门意见；

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；

7、交纳有关税费；

8、登记编号。审批后判腊隐，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；

9、土地使用权变更登记。

综上所述，永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。

【法律依据】：

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

法律分析：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设迹散用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地碰手使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由笑州嫌国务院制定。

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