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这几天不少网友都在问：

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贷款房还清贷款可以过户吗(贷款已经还清的房子能过户吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 房贷没还清也能卖房过户了！这一新规发布，影响房产交易~

日前，自然资源部、银保监会发布

《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》

（以下简称《通知》），其中指出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

《金融时报》记者了解到，以往居民在出售住房时需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。实施不动产“带押过户”后，居民在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

多位受访专家认为，这一举措能够起到“一举三得”的积极效果：一是缩短二手房交易周期，有利于置换改善需求的人尽快收回资金；二是节省过桥资金成本，降低“过桥贷”可能带来的风险；三是有助于盘活二手房市场，提振市场需求，促进房地产市场良性循环。

推动二手房交易降本提效

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

根据《通知》，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

推行“带押过户”，对于不动产买卖双方而言有哪些好处？

记者了解到，“带押过户”未实行前，在卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也要申请贷款购房的情况下，卖房需要自行筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，然后才能办理不动产转移、申请新贷款、办理抵押权登记。也就是说，结清现有房贷是之前卖房过户必须的前置程序，不仅成本高，且流程较为繁琐。而实施“带押过户”后，住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。

易居研究院研究总监严跃进告诉记者，“‘带押过户’可以简单理解为使用买方的资金偿还卖方的贷款，卖方无需再为提前结清贷款而筹措资金。”在此过程中，交易资金由银行进行全程监督，能够有效保障交易安全性。

“二手住宅‘带押过户’政策落实有利于提升二手房交易活跃度。”中指研究院市场研究总监陈文静对《金融时报》记者表示，这种交易方式可以一定程度上降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。二手房“带押过户”政策的进一步推进和扩围对当前房地产市场将产生积极带动。

以浙江省为例，自2023年1月全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式以来，初步统计，全省已办理1000余笔业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。二手房交易过户全流程环节由改革前的15个缩减到9个，全流程耗时从改革前的至少30天乃至60天，压缩到最多15天。

率先落地省会城市、计划单列市

《通知》指出，要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

实际上，早在《通知》出台之前，已有多地试水二手房“带押过户”模式。据悉，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

陈文静表示，目前各地“带押过户”个人业务居多，主要针对二手住宅交易。部分地区，如东台、平顶山，将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域，进一步简化企业间交易流程，有效解决了在押不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

做好不动产“带押过户”被视为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一。业内专家表示，预计短期将有更多城市跟进落实相关举措，推广“带押过户”模式。

3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

目前已形成三种“带押过户”模式

据了解，地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。

模式一：成都、武汉、珠海、清远等城市采用的新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：江苏、重庆、济南、深圳、福州等地采用的新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：广州、青岛等地采用的抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

《通知》指出，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。

以北京市“带押过户”模式为例，这一模式一是能够兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房。二是最大程度降低交易成本。无须第三方机构提供担保或其他服务，银行也不得向客户收取额外担保费或服务费。三是多部门协同提升交易便利度。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交。

在推动“带押过户”模式过程中，也要注意防范风险。为此，《通知》要求，上述模式中，尤其买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

记者：徐贝贝

编辑：梁艳珍

邮箱：fnweb@126.com

卖房子不用还清按揭可以过户？带押过户对我们是利好还是？...

带押过户。卖房子不用还贷款就可以过户？这所谓的货押过户，到底是一个好事还是坏事呢？说白了贷款谁半路扛不动了就换一个人来扛，哪个能够扛到终点房子就是你的了。这样子简直利好银行，利好楼市。也能够把高利率转换成低利率，银行再也不用担心成为失信人不还房贷了。有2个好处和1个坏处。

第一，降低了交易的成本。以前如果急用钱要卖房又有按揭的就必须要还完款，注销抵押后才能够交易。很多人是没有钱解压的，只有去找市场上的资金过桥，利息一般也要2到3个点，也是一笔不小的费用，还会存在很大的风险隐患。而带押过户一下子就能够让你节省几万块。

第二，可以降低房贷利率。之前利率5.8，6.一些"韭菜王"就十分有利，只需要一步简单的操作就可以有效的降低房贷利率。

第三，因为前三年的经济情况，很多人还不起面临的断供法拍，而带押过户有效解决了交易成本。很多人被逼无奈不期停而走险，几万块甚至是新手付转给了亲戚代持。这条不知道算不算是利好，有些人说是终于上了岸，不用再帮银行还利息了。而有些人是通过带押过户，这个政策转移房产的，你懂的。

房贷没还完可以更名吗？贷款买房应注意什么？

也许在购房的时候，有些人会选择房贷方法，虽然说现在的房贷利息很高，但是大多数购房者也是没有办法，只能够选择这种方法。但是有些人想要在房贷申请的过程中更名，但不太确定房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么等等注意事项，那么可能可以参考下面的内容，掌握清楚大概的规定。

房贷没还完可以更名吗？

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款买房应注意什么？

1、不轻信开发商的贷款许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

所选择的房产是否得到银行楼宇贷款承诺，提供贷款的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下贷款，但能提供贷款的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供贷款的范围之内。

2、银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产，就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

以上介绍就是房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么，也许很多人在买房时，都是贷款的，但是在这些操作的过程中要了解清楚，有一些开发商可能不太靠谱，有部分贷款的机构非常复杂，如果没有及时了解清楚这些内容，那么可能就会上当受骗，而且有可能会影响买房的效率。别人都在看

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房贷没还完可以更名吗？

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

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1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款买房应注意什么？

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2、银行对购房者进行资格审查。

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