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本文目录

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房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效

一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

成都市房产赠与费用是多少(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0。5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

2021年过户给儿子60万要多少费用60万的房子过户给儿子的费用，具体要看是哪种过户方式，一般父母的房子过户给儿子有三种过户方式，具体的税费明细是：

1、继承房产过户是不用缴纳税费的，只需要过户服务费，所以60万的房子通过继承过户的方式过户给子女，没有税费；

2、赠与房产过户，亲属之间通过赠与的方式办理过户的，需要缴纳赠与公证费（几百元），评估费（几百元），和全额契税（房屋评估价格的3%），所以60万的房子通过赠与的方式过户给子女的，需要缴纳的税费是1.8万元契税；

房产买卖与房产赠予哪个费用低现在的房价对于我们这些普通的打工一族来说，可以说是很高了，但我们“中国式”的父母都有这样的一种心理，不管房价有多高，也不管有多么的辛苦，拼死拼活的也要买一套房子，不仅仅是为了让自己过上好日子，更重要的是希望自己的孩子以后也不需要再为买房子受苦，等自己将来老了，这房子肯定是要传承给自己的子女的，这也是中国几千年来的传统。

那么对于房产的传承，国家也是有制度规定的，长辈要把房产传继给子女也是有学问的，如果弄不好，不但办起来非常麻烦，还有可能缴纳更多的税钱，更有甚者还会让子女因此而反目。

今天，小扒就带大家一起来了解一下，要想把房产过户给子女，到底是要生前过户还是去世过户？这两种过户方式的差别可是很大的！

第一种：长辈在世时买卖过户

这种的过户方式就像我们平时买卖房子一样的交易操作就可以，按照当前的交易制度，买卖房产过户时产生的交易税费会受到房产的面积、价格、套数还有取房的时间等等主要的因素的影响。税费的种类主要分为契税、增值税、个税这三个税种。

比如：一套价值400万的房子，通过买卖的方式过户，这套房产已经满5年，面积为100平方米，那么交易时产生契税6万，个税4万，增值税免交，那么买卖过户产生的费用大概10万。这样的过户方式特点就是成熟易操作，当然了，税费是一种动态，按照目前的趋势来看，这样的交易环节的税费在未来只少不多。

第二种：长辈在世时赠与过户

在我们平时的生活中，赠送别人东西是不需要钱的，是一种正常的现象。但是房产的赠与是不一样的，按照相关的规定，赠送房产同样要产生各种的税费，而且，各种的税费加起来还不是个小数目，在我们实际办理过户的时候，当事的一方要承担个税、契税、评估费、公证费这四个类种的费用。至于个税在2009年开始予以免征。

比如：一套价值400万的房子，通过赠与的方式过户，就会产生契税12万，公证费4万，评估费1万，一共应交约17万的费用，这可不是一笔小数目。随着房产价格的不断上涨，这个数目也是会上涨的。

第三种：长辈离世后过户

现在长辈离世后再过户的这种情况非常的常见，由于我们现在并没有真正意义上的遗产税，长辈离世后的过户方式，还是相对比较简单的，并不会像上面两种情况那样会产生相关的税费，还有一大堆繁琐的手续事宜，这个就只需要缴纳几百到几千元的登记费和公证费即可。

但是，等长辈离世后的过户也是有弊端的，其一，如果继承的子女较多，老人生前又没有立遗嘱的话，子女之间往往都会因为份额问题发生纠纷，甚至断绝关系的都有。其二，老人离世后的房产被称为遗产，如果继承人想要再转卖，需要交房产差额20%的个税。

2021年房产亲子过户的费用是多少房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2021年房产过户税费新政策

房屋买卖过户费用这样计算!

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

2021直系亲属房产过户费用新规定

2021年房产过户税费新政策

新规定，在继承方面，如果先立遗嘱的话，万一子女不孝顺，知道房子是他的了，对父母可能也就不太在意了。新的法律就允许老人进行修改，如果哪个子女要是孝顺的话，就可以把他的名字加入遗嘱，也成为继承人。

2021年直系亲属房产过户免费是假的。2021年直系亲属房产过户费还是正常收取的，并没有取消。赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%，买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%，而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用，只有公证费2%和登记费等少量费用，每个地方有所不同，不过，总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理;

但继承过户不需交契税、个税、增值税，继承过户看似当时交的税费少，但如果继承人名下本来已经有房，再转卖继承的房产，除了按照要求应交的契税和增值税，个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。所以，房产过户从经济角度比较的最终结果是：如果继承人名下无房，继承过户最划算，如果继承人本身已经有房，则买卖最为划算;

把房子过户给妻子需要多少费用房子过户给老婆需要缴纳多少钱要根据实际情况而定，一般房屋产权过户费用也会有对应的标准，主要包含了一些手续费以及各种税费。

但如果是夫妻之间的房产过户在办理手续的时候，只要支付手续费就可以了。

如果是住宅性质的房屋，那么手续费应该是在100元左右，如果是商铺的话，那么手续费应该是在600块钱左右。

如果是夫妻两个人因为离婚了要办理过户的话，那么通常手续费用是在900元左右，但如果说房子还在还贷款的期间，需要先还清贷款之后才能够过户。

姑姑赠送给侄子的房子还要过户费吗姑姑要将房子赠与侄子，需要的手续：

1·房屋赠予需要赠予人和受赠人一同到公证处办理赠予公证，

2·公证后才能持房产证和公证书到房地局办理房屋过户手续。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，

1·个人将不动产或者土地使用权无偿赠送个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5。

2·近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。姑姑要将房子赠与侄子，属于近亲，免税。

关于本次房屋赠与费用和2021年房产亲子过户的费用是多少的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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