离婚后北京房产过户如何办理,离婚后的法拍房会影响过户吗
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大家好,关于夫妻离婚给对方钱多久付清房款很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于北京法拍房过户需要多久的知识,希望对各位有所帮助!本文目录离婚后房贷未还清,房屋所有权协议归我,能去掉另外一方名字吗?离婚房子归对方自己可以再买房吗北京法拍房过户需要多久离婚后房贷未还清,房屋所有权协议归我,能去掉另外一方名字吗?您好!这种贷款房,涉及到离婚分割的时候,特别麻烦,没有什么好的尽快去除对方名字的办法。如果说可选的途径,只有两条:一条是不管用什么方法,把房贷全还清;一条是看贷款银行的态度。第一条途径,可能按照题主的描述情况,有些困难。但是如果可以,这是最好的方式。关于第二条途径,按照现实中的做法,实现起来很困难。变更贷款人,比较困难根据题主的描述,既然“房产证如果办下来她的名字还挂在上面”,意味着当初购房的时候,合同上应该写的是两个人名字(或是对方的名字),否则办理房产证的时候,不可能会有对方名字。那么,在上述前提下,意味着题主与妻子是共同还贷人。因为房产处于抵押状态,银行又是抵押权人,房产是不是能变更偿贷人,完全是银行说了算。而多数银行是不愿意更换(或者去掉)贷款人的。因此,去银行问问吧,如果同意,赶紧变更,然后再办理房产登记人的变更手续;不同意,没办法。不能变更的情况下,如何降低风险确如题主所讲:还有18年还贷期。时间很久,一旦俩人离婚,今后能不能找到对方、对方是不是还会配合,都是未知数。这里只能给出一些建议,把风险降低:首先,题主不用担心的是,对方处置不了这套房。当然,题主自己也处置不了。俩人一旦离婚之后,按照协议房产归题主,意味着今后贷款的偿还全部由题主负责、而且还贷的钱与女方再无关系。所以,还贷的钱一定要做好出资记录,把每一笔划账记录都保存下来。离婚协议一定要保存好。这是证明这套房子从实质上已经属于题主个人的最重要的凭证——离婚协议,本身就具有法律效力。至于到时候想变更登记人,能不能找到对方、对方是否愿意配合,只能看情况了。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。离婚房子归对方自己可以再买房吗离婚之后,去房管局把房子过户给对方之后,你就没有房子了。自己再重新买一套房,那你自己的名下就一套房啦!离婚了再买房就属于二手房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。北京法拍房过户需要多久北京法拍房过户基本上一周时间就能完成,具体的过户流程如下:1、竞拍成之后,在法院规定的时间内将房款打到指定账户,房款与拍卖成交价一致。2、联系法院领取成交确认书、法院的收款收据,注意法院出具文书的时间不固定,需要实时关注。3、要求法院到当地不动产查控中心将查封解除,然后领取执行裁定书、协助执行通知书。4、如果房子还有抵押,就要和银行沟通出结清证明,然后办理解押登记。基本上结清证明15-20个工作日就能办好。5、拿到法院的过户文书就说明解封解押了,此时可以准备过户的材料:身份证(夫妻双方),户口本,结婚证(如离婚,需要离婚证,离婚协议),房屋查询证明。6、调出原房屋的,存根,契税票等资料。7、缴税,过户再领取房产证,这些事宜可能一个窗口就能办理,不需要跑很多地方,然后房本在7个工作日就能出来。关于夫妻离婚给对方钱多久付清房款,北京法拍房过户需要多久的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。wWw.bianhuLvshi.coM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。
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