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大家好，今天来为大家解答贷款批不下来退房算违约吗这个问题的一些问题点，包括银行贷款迟迟不下来可以退房不也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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贷款办不下来，难道首付款不能全额退还吗请问一下购房贷款因为政策问题下不来，购房者需要承担违约责任吗公积金贷款办不下来，能不能退房银行不批贷款，买房子交的首付售楼部还给退吗银行贷款迟迟不下来可以退房不开发商承诺的不兑现可以退房吗贷款没批下来，已经买的房子能退吗贷款办不下来，难道首付款不能全额退还吗1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。

请问一下购房贷款因为政策问题下不来，购房者需要承担违约责任吗购房贷款，因借款人首付款来源和银行流水有问题导致银行不批贷款，开发商可以解除合同退还首付款，并要求购房者支付违约金。

银行对借款人首付款来源的规定以建设银行为例，针对借款人的首付款来源要求如下:

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属的(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得

4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构”等字眼。

上述的自有资金包括活期存款、理财余额、支付宝余额、股票余额等。若借款人首付款来源不清、银行流水有问题，则银行会拒绝给予贷款。

贷款不批的买受人原因，开发商可以解除合同，并要求买受人支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

从上述法律规定可以看出，如果因限购限贷政策致使银行不批贷款，买卖双方可以解除合同，买受人可以要求开发商退还首付款及其利息。

但是，如果因购房者征信有问题或者提供的贷款资料不真实致使银行不批贷款，比如买受人首付款来源和银行流水有问题，则开发商可以解除合同退还首付款，并要求买受人支付违约金。

购房者与开发商网签了《商品房买卖合同》，该合同对买卖双方具有约束力。开发商可以依据网签合同的“房贷不批”的约定条款解除合同，并要求买受人按总房款的约定比例支付违约金，开发商有权从首付款中扣除违约金；买受人的违约金比例一般达到10－20%或以定金作为违约金。

至于先签合同再收款，开发商是可以先签合同再分期收取首付款的，只不过开发商会以补充协议的方式约定买受人分期付款的时间，首付款收齐后开发商再将合同进行备案。

总结因借款人首付款来源和银行流水有问题致使银行不批房贷，开发商可以解除合同，并要求购房者支付违约金。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

公积金贷款办不下来，能不能退房试着换个角度来理解这个问题。

“买房交了首付，（因为个人原因）贷款批不下来，如何能让开发商退（之前交付的全部）款”。

1、如果不是因为个人原因，而是开发商原因或者其他不可抗力，那无条件退款，没什么好问的。

2、因为个人原因导致贷款批不下来，无论原因如何，实际已构成违约，应当承担违约责任，具体责任见合同相关条款约定（一般合同约定的是总房款15%的违约金）。所以这时候就不要说什么“要求开发商退全款”，要求是不可能要求的，因为在这件事上开发商一点责任也没有。

3、开发商能不能退款？必须能，肯定能，毫无疑问的能。

最好的方式是，私企找老板、国企找总经理，关系不够太难找了？没问题，至少找到营销总监/副总经理以上的，好好说。

如果能有住建、房管、消防、规划等相关部门的朋友帮忙说话最好，多问问身边的人，怎么也能找搭上个线，哪怕最底层的普通职员都可以。

不管找谁，请好好说话，牢记现在是买方违约，需要卖方让步不追究违约责任。

大概率上，退钱没问题的。毕竟开发商不是靠违约金过日子。

4、能不能退全款？

这个就看你关系找的如何，以及说话办事的水平了。

理论上，关系一般般，自己也没说什么话，那妥妥的退，然后象征性的扣一点。

为什么要扣？因为贷款前，卖方已经把合同备案了（不然也贷不了款），退房这个事还是需要牵扯人力物力精力的。都违约了，承担点责任失总是应该的吧。

5、请记住，开发商不靠违约金吃饭，也不想因为这一点事折腾。但是轻易就退了那其他人也都遇到类似的问题都来退，就为这点事忙不过来的。所以一要体现诚意，好好沟通；二来该找人找人，该请吃饭请吃饭，大家互相给个台阶下。这事就解决了。

银行不批贷款，买房子交的首付售楼部还给退吗可以的，与开放商协商解决。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

银行贷款迟迟不下来可以退房不银行贷款批不下来是可以退房的，不过这要视具体原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体要看你们的购房合同里的约定。

开发商承诺的不兑现可以退房吗开发商承诺的不兑现可以退房。因为开发商为了将房子卖出去，做出的承偌应该是对购房者的真实意思的表示，可以要求开发商的承偌写进合同之中作为其真实意思的表现，如果承偌没有兑现，可以认定房屋买卖交易合同失效，而开发商要承担合同失效的责任和赔偿责任。

购房者也可以依据开发商未完成合同规定的承偌和要求，可以取消购房合同，退房还钱，并要求开发商赔偿损失。

贷款没批下来，已经买的房子能退吗贷款没有批下来，已经买的房子能退的。

首付肯定能退，至于定金能不能退，得看合同约定。正常情况下，定金是不能退的。

因为开发商的问题，导致贷款没有批下来。比如，由于开发商的房子不具备出售条件，或者开发商的房子手续不全，导致银行不愿意放贷款。

这种情况下，定金肯定是能退的，你还可以要求开发商赔偿损失。

因为自己的问题，导致贷款没有批下来。比如，自己的信用有污点，自己没有工作，或者工作不稳定，不具备贷款条件，或者银行流水不足，或者贷款过程中，提供假证件、假证明和假材料，导致银行拒绝贷款。

这种情况下，定金是不能退的。

结论。贷款没有批下来，房子肯定可以退。

首付肯定可以退，定金能不能退，要得看合同约定，以及房贷批不下来的责任在哪一方。

好了，关于贷款批不下来退房算违约吗和银行贷款迟迟不下来可以退房不的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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