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这几天不少网友都在问：

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夫妻房产离婚后怎样卖房(离婚后夫妻共同的房产怎么出售)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚房产怎么分？要注意什么？

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，两种离婚方式下都可以就房产分割进行协商，如果协商不成，再由法院分割。本文主要介绍离婚时双方可以采取的几种房产处理方式，以及法院对房产一般如何处理。

本文所述的房产分割有一个前提，那就是房产为登记在夫妻双方名下或者夫妻一方名下的房产。如果房产虽然是夫妻双方出资，但是登记在别人名下，那么无论是协议离婚还是诉讼离婚都无法处理。

一、协议可以如何处理

1. 可以约定房产都归某一方所有，无需支付给另一方补偿

这种情形下需要注意，一定要就房屋过户问题进行约定，避免离婚后对方不配合办理过户。

此时，还可以在离婚协议中约定，虽然不支付另一方补偿，但是另一方在离婚后可以享有房屋的居住权。

但注意，居住权一旦设立很难更改，并且会影响日后房屋的买卖。

2. 可以约定房产归某一方所有，但是需要支付另一方一定的金钱补偿

此时的补偿可以是房屋市值的金额，也可以双方自行协商确定的金额。

3. 可以约定双方离婚后房产继续共有，或离婚后卖掉房产双方分割房款

这种分割情形，常见于夫妻双方都没有办法继续还贷或支付对方房屋折价款，因此共同协商后可以将房屋出售，就剩余的房屋出售款双方进行分割。

4. 可以约定将共同房产赠与子女，待子女成年后进行过户

这也是离婚时一种常见的房产处理方式。约定房产给孩子，可以有效避免日后对方将房产留给再婚生育子女的风险。同时，一旦离婚协议中确定了房屋赠与给子女，那么双方都不可以再反悔，任意一方都有权起诉对方要求履行离婚协议或法院判决书中确定的房屋过户手续。

二、协议不成时法院如何分割

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”

结合秦嘉泽北京离婚律师团队的经验，离婚时在法院就房产常见的争议有以下几种情况：双方都主张房屋所有权；只有一方主张所有权，但是双方就房屋折价款是多少争论不休。

1、双方都主张房屋所有权

如果双方开出的条件仍然相似，那么法院会优先结合双方是否有别的房屋可供居住、抚养权归属（要给孩子提供住所）、房屋出资以及使用现状等，多方面考量后确定房屋产权归属。如果双方同意通过竞价的方式确定房屋所有权，那么就由双方竞价，价高者得，但需要按照其提出得价格支付对方一半的折价款。

2、只有一方主张所有权，但是双方就房屋折价款是多少争论不休

按照法律程序，双方可以就房屋价款进行协商，如果协商不成无法达成统一意见，法院可以进行评估。结合秦嘉泽北京离婚律师团队的经验，评估机构所得出的房屋价格大部分时候远低于实际市场价格，所以关于折价款的确定其实是一种心理博弈。

以上就是有关离婚房产分割的基础内容。

夫妻离婚后，房子如何过户

最近很多咨询夫妻离婚后，房子如何办理过户的，需要携带哪些材料去不动产登记中心办理过户，我简单的向大家介绍一下

一、协议离婚，房子过户时需要夫妻双方一起去不动产登记中心办理，双方持离婚证，离婚协议书，身份证，经一方签字同意，过户给另一方。现实中，一方往往不会去协助另一方签字过户，此时只能诉至法院申请强制执行过户。

二、法院判决，调解离婚，房子过户时只需一方持离婚证，法院判决书（法院判决书生效后），身份证，去不动产登记中心办理过户。

三、有银行贷款的，也就是房子有抵押的，需要征得银行同意，进行带押过户。若银行不同意，只能提前还完剩余房款才能办理过户。

四、若房子未办理房本，只是网签备案了，则需要等到办房本时，提供以上材料直接办到一方名下。

8月起，夫妻离婚后房产统统按“新标准”分配，夫妻不用再争了前言

现代社会离婚率很高，能出现这样的情况，除去现实原因，还有客观原因存在，比如现在年轻人不是很看重婚姻关系，觉得结婚就是一张纸，甚至自己都还没有真正成熟就稀里糊涂的走进了婚姻的殿堂。婚姻无小事，结婚需谨慎。两人不仅要享受浪漫，还要有共同面对生活困难的勇气。

现在的离婚率居高不下，离婚不是最让人头疼的事情，最让人头疼的事情是夫妻之间的财产分割。从今年八月起，夫妻离婚后的房产通通会按照“新标准”进行处理，从此不用再争了。

现在房子已经成为了结婚的“门槛”，如果没有房子，未来的居住就会成问题，房子已经成为了经济实力的代表。只不过现在正是高房价时代，很多家庭父母的房贷都还没有还完，肯定也就没有办法帮助孩子解决住房问题，很多相亲相爱的恋人，也因为买房这个现实问题不能结婚。

百合佳缘集团曾公布了一个《七夕婚恋观报告》，相关数据显示有48%的男性、60%的女性认为，结婚必须要有改口费。45%的男性、74%的女性他们只能接受买房才能结婚。出现这样的数据，也恰好说明房子代表着一个家庭的经济实力。

房价除了会影响年轻人结婚，那对离婚率会不会产生影响呢？答案是会的。从三个数据分析中可以看出：一，结婚对数、结婚率从2013年就开始下降。从《中国婚姻报告2021》来看，2013年到2020年，我国结婚登记的对数从1347万对下降到了现在的813万对，同比下降了12.2%左右。

结婚率从原来的9.9%降低到了现在的6.6%。二，离婚对数、离婚率长期持续攀升，从2000年到2020年来看，我国离婚登记对数从原来的121万对上升到了373万对。1987年到2019年离婚率从原来的1.25%飙升到了3.4%。三，经济越发达的地区，结婚率下调就越明显。2019年上海、浙江、山东、广东、福建、天津的结婚率全国排名倒数。

这些年也恰好是房价快速上涨的阶段，尤其是一些经济发展很好的地方，比如北京、上海、广州、深圳等地方，它们的房价水平普遍偏高。从2020年各省市发布的离结率来看，北京的离结率是57.26%，、上海离结率是45.54%、天津是63.26%。

离婚率过高会直接影响我国新生人口的数量。除了房价，还有别的因素也会影响离婚率增加，比如女性的独立意识更强，结婚成本过高，畏惧结婚等等原因都会影响离婚率增加。

现在也有不少的夫妻通过“结离婚”的方法来炒房。因为现在房子的市场价值很高，所以很多夫妻在离婚的时候，房子就成为了他们的必争点，为了争到房子不惜对簿公堂。相关数据显示，不少离婚纠纷案件中，夫妻债务问题占比52%左右，子女抚养问题占比70.5%左右，房产分割问题占85.2%。

从这份数据可以看出，在父母的严重，房子已经比孩子更重要了，通过闪婚等手段来骗取另一半财产的事情也越来越多。还好新规定，为夫妻财产划分了三个大的板块。

婚前买房

夫妻双方，有一方婚前买房，且已经偿还完贷款或者是全款付清，只要落户在个人名下，就算是结婚后另一半也无权分割。

婚后买房

若双方公共出资买房，无论房产证上登记的是谁的名字，这套房子都属于夫妻共同财产。

父母出资买房

结婚前由父母买的房，并只登记了夫妻其中一人名字，这套房子属于个人财产。如果是双方父母都有出资，房产证上无论写的是谁的名字，都视作父母赠送财产，属于夫妻共同财产。

结语

婚姻来之不易，还是要且行且珍惜，双方一同经营好生活，共同奔赴美好的明天。幸福的婚姻，不仅对父母好，对子女的成长也好，所以希望各位结婚时能擦亮眼睛，找到最适合你的意中人。

今日热议：8月起，夫妻离婚后房产统统按“新标准”分配，夫妻不用再争了

前言

现代社会离婚率很高，能出现这样的情况，除去现实原因，还有客观原因存在，比如现在年轻人不是很看重婚姻关系，觉得结婚就是一张纸，甚至自己都还没有真正成熟就稀里糊涂的走进了婚姻的殿堂。婚姻无小事，结婚需谨慎。两人不仅要享受浪漫，还要有共同面对生活困难的勇气。

现在的离婚率居高不下，离婚不是最让人头疼的事情，最让人头疼的事情是夫妻之间的财产分割。从今年八月起，夫妻离婚后的房产通通会按照“新标准”进行处理，从此不用再争了。

现在房子已经成为了结婚的“门槛”，如果没有房子，未来的居住就会成问题，房子已经成为了经济实力的代表。只不过现在正是高房价时代，很多家庭父母的房贷都还没有还完，肯定也就没有办法帮助孩子解决住房问题，很多相亲相爱的恋人，也因为买房这个现实问题不能结婚。

百合佳缘集团曾公布了一个《七夕婚恋观报告》，相关数据显示有48%的男性、60%的女性认为，结婚必须要有改口费。45%的男性、74%的女性他们只能接受买房才能结婚。出现这样的数据，也恰好说明房子代表着一个家庭的经济实力。

房价除了会影响年轻人结婚，那对离婚率会不会产生影响呢？答案是会的。从三个数据分析中可以看出：一，结婚对数、结婚率从2013年就开始下降。从《中国婚姻报告2021》来看，2013年到2020年，我国结婚登记的对数从1347万对下降到了现在的813万对，同比下降了12.2%左右。

结婚率从原来的9.9%降低到了现在的6.6%。二，离婚对数、离婚率长期持续攀升，从2000年到2020年来看，我国离婚登记对数从原来的121万对上升到了373万对。1987年到2019年离婚率从原来的1.25%飙升到了3.4%。三，经济越发达的地区，结婚率下调就越明显。2019年上海、浙江、山东、广东、福建、天津的结婚率全国排名倒数。

这些年也恰好是房价快速上涨的阶段，尤其是一些经济发展很好的地方，比如北京、上海、广州、深圳等地方，它们的房价水平普遍偏高。从2020年各省市发布的离结率来看，北京的离结率是57.26%，、上海离结率是45.54%、天津是63.26%。

离婚率过高会直接影响我国新生人口的数量。除了房价，还有别的因素也会影响离婚率增加，比如女性的独立意识更强，结婚成本过高，畏惧结婚等等原因都会影响离婚率增加。

现在也有不少的夫妻通过“结离婚”的方法来炒房。因为现在房子的市场价值很高，所以很多夫妻在离婚的时候，房子就成为了他们的必争点，为了争到房子不惜对簿公堂。相关数据显示，不少离婚纠纷案件中，夫妻债务问题占比52%左右，子女抚养问题占比70.5%左右，房产分割问题占85.2%。

从这份数据可以看出，在父母的严重，房子已经比孩子更重要了，通过闪婚等手段来骗取另一半财产的事情也越来越多。还好新规定，为夫妻财产划分了三个大的板块。

婚前买房

夫妻双方，有一方婚前买房，且已经偿还完贷款或者是全款付清，只要落户在个人名下，就算是结婚后另一半也无权分割。

婚后买房

若双方公共出资买房，无论房产证上登记的是谁的名字，这套房子都属于夫妻共同财产。

父母出资买房

结婚前由父母买的房，并只登记了夫妻其中一人名字，这套房子属于个人财产。如果是双方父母都有出资，房产证上无论写的是谁的名字，都视作父母赠送财产，属于夫妻共同财产。

结语

婚姻来之不易，还是要且行且珍惜，双方一同经营好生活，共同奔赴美好的明天。幸福的婚姻，不仅对父母好，对子女的成长也好，所以希望各位结婚时能擦亮眼睛，找到最适合你的意中人。

今日热议：8月起，夫妻离婚后房产统统按“新标准”分配，夫妻不用再争了

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