买的是还在建造中的期房，为了保证房屋的质量在买房的时候开发商也做了许诺，并且撰写在购房合同上。然而在开发商交付房屋时候，有些人却发现开发商交付的房屋不相符法律规定，其交付房屋不相符商定怎样办?不相符交房前提如何应答?关注辩护律师网，了解更多知识。

　　开发商交房不相符商定怎样办?

　　交付的房屋不相符，合同规定通常有面积数量不相符，质量不相符房型不相符等，对于于面积不符的合同有商定的，从商定，合同没有商定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计产生面积误差的，双方按实际面积协商价格。

　　协商不成允许退房开发商应承当背约责任，上述两项缘由以外，产生面积误差的，原则上以有益于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部份应该退款。对于于质量不相符的，应由卖方采用补救措施，对于房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺点，不相符安全标准，在公道期限内没法修复的应该允许买方消除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书以及住宅使用仿单，按规定实行保修义务。

　　开发商交房前提是甚么?

　　《建筑法》等相干法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、计划、环保等部份通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》之后才算是合格工程，才具备交付前提，也就是咱们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本前提。

　　开发商交付的房屋必需相符法定的交房前提，具体到实际糊口中，购房者如何检修自己的房子是否相符交房前提呢 首先应当由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是否能够提供下列证明：

　　(一)主体工程以及配套设施建设经计划部门核实，并获得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，获得受理凭证。

　　(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施装备应获得供水企业出具的验收合格证明文件。

　　(三)配套绿化按请求建成，并获得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

　　(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程获得电力企业验收合格证明文件;排水设施获得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设以及室外燃气管道的衔接，获得燃气企业出具的验收合格证明文件。

　　(五)庭院的道路、照明等配套设施经由竣工验收合格，出具验收讲演。

　　(六)已经选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

　　不相符交房前提如何应答?

　　1、对于于开发商交房不相符法定前提的，业主完整有权利谢绝收房，同时开发商应承当延期交房责任。

　　2、对于于开发商交房不相符合同商定前提的，业主也能够谢绝收房，开发商应承当延期交房责任。

　　3、对于于开发商交房时，呈现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完整有权利谢绝收房，开发商应承当延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂痕或者小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在必定时间内修复，否则业主还可以谢绝收房。

　　竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：

　　一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用仿单》是不是齐全?

　　二、闪开发商、物业公司与你一块儿现场交房并查验，需要筹备并做好下列事项：

　　1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　2、1只小鎯头——用于验收房子墙体与地面是不是空鼓

　　3、1只塞尺——用于测裂痕的宽度

　　4、1只5米卷尺——用于丈量房子的净高

　　5、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通

　　6、1只计算器——用于计算数据

　　7、1只水笔——用于签字

　　8、1把扫帚——用于清扫室内卫生

　　9、1只小凳子以及一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封锁下水管道。

　　正常验收房子时间通常为延续2-3个钟头，建议早晨8:30去或者下昼2:30去。

　　三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是以及原设计图相同，房屋面积是不是经由房地产部门实际丈量，与合同签订面积是不是有差异，若有差异应依照以及同多退少补。

　　四、验收房子从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一块儿去房子里了。

　　1、详细检查房屋质量，包含门窗、阳台等部位有没有开裂现象;

　　2、检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂痕，尤其是查看一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等处所，如有的话，务必尽快查明缘由。

　　3、检查地面有没有空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况以及能否正常使用。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房以及卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音以及表面无积水。

　　6、核查买卖合同上注明的设施、装备等是不是有遗漏、品牌、数量是不是符合。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就能够去办理交房了!

　　开发商背规交房向哪部门举报?

　　开发商背约交房，背反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律瓜葛，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者者消协等部门解决延期交房是背约行动，但承当背约责任应该根据合同的商定，如果没有商定，可按法律、行政法规的规定来承当背约责任。购房者应依合同商定行使权利，对于于开发商逾期交付房屋的，购房者应依据自己所要到达的目的，结合合同的具体商定，来行使自己的权利。消除权的行使期限为，经对于方当事人催告后，消除权行使的公道期限为三个月。对于方当事人没有催告的，消除权应该在消除权产生之日起一年里手使。背约金可以依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋房钱标准肯定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的公道期限，期限届满的，开发商仍不能按时交付的，购房者要求消除合同方能患上到法院支撑。

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