在与开发商签订购房合同后，等着开发商定期交付房屋是购房者无比期待的事情。无非一旦开发商延期交房，则会影响购房者的心境。对于于购房者来讲，如果开发商延期交房了应当怎样办?开发商延期交房可以退房吗?请跟随辩护律师网小编一块儿在下文中进行具体了解吧。

　　开发商延期交房了应当怎样办?

　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手腕，引发购房者的兴致。那末购房者必定要注意开发商是不是能够在商定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行商定，如果开发商不能依照规定的时间交房的话，规定应当由开发商承当责任，并赔偿损失。

　　比如在合同中可以这样商定：

　　(1)开发商须于某年某月某日前将合同中商定的房屋交付 给购房者;

　　(2)如果开发商不能定期交房，那末购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承当背约责任，背约金按购房者已经交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

　　(3)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那末购房者可有权消除合同，同时请求开发商返还购房款及利息，并支付背约金。

　　依据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大背约行动时，那末另外一方当事人有权解 除了合同。因而，当开发商不能定期交房时，一般来讲购房者其实不能马上消除合同。然而依照 上述在合同中对于于开发商稍微迟延实行合同，对于购房者来讲其实不会造成很大的伤害，购房者 只是稍微推延入住时间而已经，然而如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除了合同，并请求其返还所交的预售购房款以及利息，并支付背约金。

　　开发商延期交房可以退房吗?

　　1、依据有相干法律规定，如果开发商延期交房，购房者想消除购房合同前必需先催告，在催告过后接下来3个月，开发商依然不交房的，购房者可以退房。

　　2、在合同商定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权请求退房，开放商应当合同商定返还你已经付的房款及发生的活期利息，商定有背约金的，一并赔付。

　　3、开发商如果延迟交房，在合同里面确定备有延迟交房，每一天的背约金，和支付给业主的方式。一般签了购房合同，做了网签的房子是办退不了的。除了非交房验收不合格。固然不排除了有购房合同写明，若超过必定的期限还未交付，业主可以申请办理退房。

　　4、开发商延期交房的话，购房人可以请求消除合同以及退房。然而必需依照法定的前提以及程序办理。

　　如果知足合同商定的退房前提，最佳仍是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿前提能使业主满意，业主可依据本身情况收回退房请求，或者在开发商协助下办理退房手续。

　　开发商延期交房背约金的标准?

　　开发商应依照与购房者签订的商品房买卖合同商定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行动应向购房者赔偿背约金。开发商赔偿购房者延期交房背约金有两个标准：

　　1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中商定了延期交房赔偿背约金的标准时，应按合同商定的标准向购房者赔偿延期交房背约金。

　　如果商品房买卖合同商定的延期交房背约金标准太高或者太低均可以申请调剂，开发商若发现当初设置赔偿标准太高，可与购房者协商调低，参照一样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调剂延期交房背约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中商定的延期交房背约金的赔偿标准太低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

　　2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未商定延期交房背约金赔偿标准的，开发商延期交房的依然应该赔偿购房者延期交房背约金。

　　有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没细心浏览商品房买卖合同条款轻率签订合同，而开发商产生延期交房行动，购房者想根据合同请求赔偿延期交房背约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房背约”条款竟然没商定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。

　　在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要当真浏览合同条款，及时发现合同中对于自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，保护本身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行动不合法，开发商延期交房仍然应依照有关主管部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋房钱标准赔偿购房者延期交房背约金。

　　商品房买卖合同没有商定背约金数额或者者损失赔偿额计算法子，背约金数额或者者损失赔偿额可以参照下列标准肯定：逾期交付使用房屋的，依照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱标准肯定。

辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台