房屋所有人出租房屋后，一般要签订书面的租赁合同。商定双方的权力以及义务，而承租人如果要转租房屋的，需要经出租人赞成，那末民法典中房主不赞成转租的合同效率怎么认定?制止转租房屋转租合同效率如何?辩护律师网小编收拾相干知识，但愿对于大家有匡助。

　　房主不赞成转租的合同效率如何?

　　房主不赞成转租房屋的，如果承租人擅自转租房屋的，出租人可以消除租赁合同，租赁合同消除后无效。

　　《中华人民共以及国民法典》

　　第七百一十六条 【承租人对于租赁物转租】承租人经出租人赞成，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应该赔偿损失。

　　承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以消除合同。

　　制止转租房屋转租合同效率如何?

　　民法典规定，出租人明确制止转租房屋的，承租人转租房屋后，其实不影响房屋租赁合同的效率。如果出租人消除租赁合同的，租赁合同自消除后终止。

　　《中华人民共以及国民法典》

　　第七百一十六条 【承租人对于租赁物转租】承租人经出租人赞成，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应该赔偿损失。

　　承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以消除合同。

　　第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效率】承租人经出租人赞成将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部份的商定对于出租人不拥有法律束缚力，然而出租人与承租人另有商定的除了外。

　　哪些房子不能转租?

　　依照我国法律规定，不能转租的房子如下：

　　1、租赁合同商定不可转租的房子，不能转租。

　　当初签的合同中怎样说，就怎样做，这一点是无可非议的。其实，对于于这一点主要仍是合同没有明确，所以，建议就是在肯定承租转租来的房子的时候，尽可能让转租人拿出租赁合同，自己就能够依据合同内容判断是不是可以承租。

　　2、承租人拖欠房钱的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不患上转租。

　　对于于这些情况，实际中其实很难判断，要是没赶上原房主，那末这些情况就只能听承租人自己单方描写，真实性有待验证。所以，最佳的做法就是在承租的时候，对于方既然已经经表明是转租人，那就能够请求对于方给原房主的联络方式，进行确认动静。

　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同产生变更，影响转租合同实行的，转租合同应该随之变更。

　　这一点主要是在原先的承租人承租后，房子由于被卖掉或者是被典质，这样就致使租赁合同产生实质变更，如果真要承租转租的房，那就依照转租合同随之变更相干情况。

　　通过上述分析可以知道，根据《民法典》规定，商定不患上转租后，承租人转租房屋的，不影响房屋租赁合同的效率。而出租人可以消除合同，租赁合同消除后，租赁合同就终止。

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