夫妻间的共同财产在夫妻辑穆的时候不是问题，在有了纠纷尤其是闹离婚的时候就是大问题。良多人都关切婚前的财产，结婚后是否就变为了共同财产呢??接下来由辩护律师网的小编为大家收拾了一些关于夫妻离婚房产纠纷如何处理?一方婚前房产离婚能分割吗?及其他相干的知识，欢迎大家浏览!

　　夫妻离婚房产纠纷如何处理?

　　(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全体房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另外一方无权请求分割

　　1、婚前获得产权证的

　　《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三条 【夫妻个人财产】以下财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因遭到人身侵害取得的赔偿或者者补偿;

　　(三)遗言或者者赠与合同中肯定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的糊口用品;

　　(五)其他应该归一方的财产。

　　2、婚后获得产权证的

　　仍是属于一方的婚前财产，离婚时，另外一方无权请求分割。

　　(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另外一方无权请求分割

　　这触及夫妻一方用婚前个人积蓄或者资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，因为这只是原有财产价值存在形态产生了变化，其价值获得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应该认定为一方的个人财产，离婚时，另外一方无权请求分割。

　　(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应该认定为夫妻共同财产

　　在现实糊口中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的获得常常是由一方婚前承租或者与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分患上房屋的情况又有许多具体情况，使患上处理此类房屋争议至关辣手，而产权证常常由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，之前争议较大，现在有了明确的“说法”。

　　(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包含贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

　　不论房产证上是一方的名字，仍是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，获得房屋的一方要支付对于方半价。如果触及贷款，要先将贷款部份减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按下列公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部份，每一人可分患上15万元。也就是说，由获得房屋的一方付给另外一方15万元，获得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

　　(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割

　　尽管房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部份和婚后用婚后共同财产还贷部份，应该视为夫妻共同财产，既依据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部份进行分割。

　　至于产权证是在婚前获得或者婚前获得，仍是按上述情景认定。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方骤然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对于此，法院一般的做法是，首先看另外一方的态度，如果另外一方不承认，法院一般不对于该债权债务是不是成立进行实质性审查，由于债权人不能作为第三人参加诉讼。因而，法院在对于房屋进行分割的同时，会告知债权人另案起诉。

　　(六)产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割

　　房产证上除了了有夫妻双方的名字外，还有子女或者者父母的名字。实践中，法院一般采用如下措施：

　　(1)对于该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;

　　(2)依据当事人的申请，将案件中断审理，告知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的裁决结果，对于夫妻共有部份的房屋进行分割。

　　(七)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割

　　这是在现实糊口中较普遍的现象，尤其在都市里，完整由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，因为婚前双方感情觉患上好或者出于其他缘由，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另外一方没有写进去。结婚后因感情决裂离婚，此时，一方不承认另外一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另外一方无权请求分割。具体分下列两种情景：

　　1、婚前双方共同出资购房，且付清全体房款的。

　　如果一方不承认另外一方购房时有出资，自己也没有充沛的证据证明自己有出资的话，那末，另外一方的权益是患上不到法院维护的。也就是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行动，法院也没法认定为夫妻共同财产。

　　2、婚前双方共同出资购房，但未付清全体房款的(有贷款)。

　　同上。此情景争议的是婚前双方共同出资的部份，婚后共同还贷部份仍是属于夫妻共同财产。

　　所以，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方相互尊敬、相互信任、增进感情以及防止争议的不变法则。

　　一方婚前房产离婚能分割吗?

　　第一,如果一方婚前全款购买的房产登记在自己的名下,并且婚后又没有做过任何的产权变更登记,那末这套房子就为自己的婚前个人财产,离婚的时候是不予分割的。然而如果这套房子在婚后加之了配偶的名字,则配偶一方是可以请求在离婚时分割该套房产的。那末法官在分割时也会斟酌到房屋的出资问题,给出资多的一方进行照应。

　　第二,如果一方婚前的房产仅仅是出首付购房登记在自己的名下,婚后未做产权变更,然而是夫妻双方共同还贷，然而该房产的性质仍然是一方的婚前房产，然而配偶就离婚时，可以就婚后双方共同还贷的部份和增值的部份进行要求，进行分割;如果这套房子在婚后加之了配偶的名字，配偶一方就能够请求分割该房产，那末同时，实践中有可能法官会将其认定为夫妻的共同财产，在分割时适量斟酌出资的问题，予以公平的分割。

　　夫妻离婚后婚前的房产如何分?

　　(一)房产登记为夫妻一方名下的

　　如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，依据《民法典》(2021.1.1生效)规定，另外一方不能对于其进行分割。《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三条：“以下财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产：(二)一方因遭到人身侵害取得的赔偿或者者补偿;(三)遗言或者者赠与合同中肯定只归一方的财产;(四)一方专用的糊口用品;(五)其他应该归一方的财产。”

　　不论婚姻持续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。

　　如果另外一方介入婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应该将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给此外一方。固然，剩余未奉还的债务为个人债务。

　　(二)产权证上能显示出房产归双方所有的

　　这类情景下的房产便属于夫妻共同财产，那末应依据《民法典》(2021.1.1生效)对于共同财产的分割方式进行分割。

　　(三)一方婚前支付全体房款，婚后才获得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

　　一般情况下，婚后获得房产证的，房产属于夫妻共同财产。然而，此种情况下，一方婚前支付全体房款后，交易已经经完成，合同已经经实行终了，因而，即便未获得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

　　(四)一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?

　　这类情景，“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协定处理，不能达成协定的，法院可以裁决该房子归产权登记一方。尚未奉还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对于应财产增值部份，离婚时有产权登记一方对于另外一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对于另外一方进行补偿。

　　(五)婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?

　　此种情况下，最是麻烦，也最易发生普通公家认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以依照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另外一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或者出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对于另外一方给予补偿便可。

　　(六)婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另外一方无权要求分割。

　　(七)婚前一方父母出资，产权登记在另外一方名下，离婚时房子如何分割?

　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以要求分割此房产。

　　(八)婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?

　　毫无疑难该房产属于夫妻共同财产，离婚时依照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

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