验房注意事项和验房的步骤,验房过程中的细节及验房注意事项
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验房注意哪些事项(自己验房注意事项及细节)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下,想让房子经久耐住,装修时不能忽视细节。哪怕到了最后的交房环节,也不能掉以轻心。
千万别着急签收,一定先验好房屋的各项细节,再做收房准备。虽然可以请专业师傅来协助验收,但自己也要做到心中有数,才能减少后顾之忧。
为此,今天特地对新房验收环节和事项做了详细总结,大家可以作为参考。先看证件
一般要先看三书一证一表。
其中三书指:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》
一证指:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表指:《建筑竣工验收备案表》
注意细看房屋实际面积,要和合同规定的面积一致。有了这些证件后,再核实房屋的各项细节。
墙面、地面主要看3个地方:
1、平整度
用水平靠尺测量墙面、地面平整度,误差在5mm内算合格
2、面漆是否均匀
建议随身携带手电筒,便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整,用手电也能照出来。
3、空鼓
用小锤子敲击墙体,听见“咚咚”的声音,说明存在空鼓问题,及时做标记,后期让施工人员重新修复找平。
墙角墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度,千万别光用肉眼看。
顶面看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点,若测量数值一致,表示顶面无倾斜。
门窗室内门主要看门框、门扇结合状况,包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况;
窗户除了要检查安装情况,还要做密封检查,这点很重要,否则入住后刮风下雨,水汽全都跑到室内,毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝,可夹一张A4纸来检验密封效果。
电路全屋通电,看照明灯具是否能正常使用;每个插座上插一个电器,看是否有电,别嫌麻烦,逐个验收,这是为了后续使用便捷做准备。
一定要看是否有漏电保护和接地保护装置,确保用电的安全,减少安全隐患。
水路逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况;如果有漏水或者堵塞现象,说明管道内出现问题,一定要及时检修。
卫生间仔细核查3个区域:
防水
做闭水测试,主要看是否有渗漏现象
排水坡度
地漏附近的坡度越大,排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可
墙体
墙体一定要贴出水电走向标志,防止后期安装时打穿管路。
厨房一方面要检查防水状况,另一方面看水电煤气等设备是否齐全,注意细看下水表电表上的数字是否归零。
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