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这几天不少网友都在问：

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婚后购买的房产登记在一方名下(婚后一方自己买房属于共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前买房，婚后共同还贷，离婚房子跟自己没关系？

最近很多人提问婚前买的房子，婚后夫妻双方共同还贷，离婚后财产如何分割。下面我们来看看，法律是怎么规定的。

1婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，需按照出资份额比例分割。

2婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后共同还贷部分以及增值部分由产权登记方按照比例赔偿。

很多男性选择在结婚前，全款买车买房，有的甚至写在父母名下。这就是现在为什么这么多女孩要求婆家结婚前在房产上加上名字，不加名字宁愿不结婚。

这大多是女性的不安全感，觉得住在婚前买的房子里，像是住在别人家，随时可以被扫地出门，所以劝大家结婚要慎重，方方面面了解清楚再结婚，如果觉得男方各方面都在防着自己，又不想放弃感情可以和男方商量，选择卖了婚前全款的房子，两家各出首付，婚后共同还贷，这样就可以避免争议。

离婚财产分割之房产篇

序号

情形（婚前购房）

分割办法

1

夫妻一方婚前购买的房屋登记在其一人名下，首付款由自己或其父母出资，婚后以夫妻共同财产还贷

这种是实践中较为复杂一种情况。由于各地有其自己的分割公式，我地处江苏，故以江苏地区的规定做介绍，分割方法如下：

【夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2】

不动产升值率=离婚时不动产价格÷不动产成本（购置时不动产价格 共同已还贷款利息 其他费用）×100%。其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金、物业费。如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的，计算不动产成本时，应当以结婚时不动产价格作为计算依据。若在个案中计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额的一半时，应当依照《婚姻法》第三十九条第一款（《民法典》第一千零八十七条第一款）规定的原则，判令取得所有权的夫妻一方给予夫妻另一方合理的补偿。

(2020)苏03民终6073号

（2020）皖01民终4351号（合肥市采相同标准）

2

夫妻一方婚前全款购买的房屋登记在出资方一人名下，婚后在房屋产权证中加另一方

该房屋属于夫妻双方共同共有，但离婚时双方应得具体份额法院可根据实际情况考量，一般未出资一方分得50%以下。

(2016)沪02民申528号

(2018)沪0115民初86465号

3

夫妻双方婚前共同买房登记在双方名下，一方支付首付，婚后以夫妻共同财产还贷

夫妻共同共有，双方各50%

(2015)穗荔法民一重字第1号

4

夫妻一方婚前全资购得房屋或贷款婚前还清的，登记在出资方名下

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

5

夫妻一方结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋登记在出资方名下的

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

6

夫妻一方婚前全款购房，房屋登记在对方名下

双方各50%

(2017)粤1303民初3635号

7

夫妻双方婚前共同出资，婚后以共同资产还款

该房屋视为双方共同共有，平均分配资产

(2014)宁民终字第3369号

8

夫妻双方婚前共同出资，登记在一方名下

按照出资比例分配

(2013)盘中民二终字第00371号

(2015)兰民再字第15号

9

夫妻一方婚前全款购房（包括父母出资），房屋登记在双方名下

房屋归出资人所有，另一方可获折价补偿，份额50%以下

(2016)沪01民终4410号

10

夫妻双方父母婚前共同出资，登记在双方名下

出资比例按份共有，按出资比例分配

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第3项）

序号

情形（婚后购房）

分割办法

1

夫妻双方婚后以共同财产购买房屋登记在一方名下

双方共同共有，份额各50%

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2

夫妻双方婚后由一方父母出资为其购买房屋登记在双方名下

双方共同共有，份额各50%

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第2项）

(2020)闽01民终3391号

3

夫妻双方婚后由双方父母出资，登记在双方名下

双方共同共有，各50%，(2014)济民终字第431号

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第5项）

4

夫妻一方将其婚前所有房屋在婚后出售，所得钱款为主要出资在婚后购买了另一套房屋

个人出资部分不因婚后购买房屋而转变为夫妻共同财产，分割时剔除个人资产出资部分，再均分

(2021)粤01民终16289号

(2019)苏02民终5249号

5

夫妻婚后购买房屋将房屋登记在一方及未成年子女名下

夫妻及子女共同共有，三方各1/3，但分割时子女份额可能适量削减

(2021)沪02民终5287号

6

夫妻双方婚后共同出资，登记在双方名下

双方共同共有，份额各50%

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

7

婚姻关系存续期间夫妻购置房屋，所有权登记在夫妻双方以及未成年子女名下

共同共有，三方各1/3，但分割时子女份额可能适量削减（有判例具体案号已经忘了），房屋会分割至照顾子女的一方名下

(2016)沪0115民初457号

8

夫妻双方婚后由一方父母出资为其购买房屋登记在自己子女名下

可以认定为出资方子女的个人财产

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第1项）

9

夫妻双方婚后由双方父母出资购买房屋登记在一方名下

按出资额按份共有

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第4项）

10

婚后一方父母部分出资，登记在出资方名下子女，剩余以夫妻共同财产出资

婚后一方父母部分出资为子女购置不动产，夫妻双方支付剩余款项，所有权登记在出资方子女名下，除当事人另有约定外，该不动产应当认定为夫妻共同财产。离婚时在具体分割不动产时，可以结合父母出资比例等因素对出资方子女予以多分。（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第38条）

11

夫妻双方婚后由一方父母出资为其购买房屋登记在另一方名下

双方共同共有，份额或倾向于出资方

（江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，内含50个婚姻家庭纠纷热点、难点问题办案参考第37条第2项）

(2016)浙06民终1292号

12

婚姻关系存续期间夫妻购置房屋，所有权仅登记在子女名下

仅登记在子女名下视为对子女的赠与

(2018)川0823民初802号

例外：《最高人民法院司法观点集成（民商事卷续）》：“实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，人民法院应注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养子女的一方暂时管理。如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

（表格中所列举的情况只限于表中陈述，不包含乙方一过错或一方承担较多家庭义务的情况等。）

特别注意：

一、父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。

二、离婚判决时对房产不予处理的情况情形：

1、离婚时尚未取得房本：没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。

2、房本有第三人名字

法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

关于房产是否属于夫妻共同财产的认定规则

之前，笔者已经分析过， 对于夫妻财产归属，有一个大的原则，那就是婚前各自的财产归各自所有，婚后有约定的从约定，无约定的视为夫妻共同财产 。但是由于房子这种高价值资产的特殊性，导致了出资情况的千差万别，在不同的出资情况下，如何认定房屋权属？笔者尝试分析如下。

一、双方个人出资。

1、婚前一方出资登记在该方名下。根据上述原则，该种情况显然属于该方婚前取得的资产，属于婚前一方个人财产。如果房屋系按揭购买，婚后有共同还款的，法院会判决房屋归出资方所有剩余贷款也应由该方继续偿还。但夫妻关系存续期间的还款及对应增值部分属于共同财产。出资方应对另一方共同还款及对应房屋增值部分进行补偿。

2、婚前双方或者一方出资登记在另一方名下。此种情况，如果双方未能结婚，出资方可以主张系以结婚为目的附条件赠予，双方未能结婚的，应予以返还。如果双方已经结婚，民法典、司法解释未做规定，但一些地方性法院做出了规定，比如《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》就规定：“婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。”笔者认为，上述地方性规定，较为合理。

3、婚后一方用婚前资产购买房屋。如果产权登记在出资方名下，属于个人财产形式的转化，仍为出资方的个人财产。如果登记在双方名下，则可以视为婚前个人财产已经约定转化为夫妻共同财产，但在房产价值分割时应考虑夫妻双方对于房产出资贡献大小，酌情进行比例分割。当然如果有按揭的情况，首付部分按照上述原则进行分割，按揭部分视为共同财产。

二、父母出资。

（一）父母出资全额购房或者支付首付的。双方父母出资购房,一般认定为对子女的赠予，但需要判定出资是对双方的赠予还是对一方的赠予，如果是对双方的赠予，房屋属于双方共同财产，如果是对一方的赠予，则属于该方个人财产。

对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条对父母出资为子女买房是这样规定的：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定处理（受赠的财产为夫妻共同财产，但是民法典第一千零六十三条的规定，赠与合同明确只赠予一方的，视为对该方的个人赠予）。

婚前出资的比较好理解了，关键就是结婚后的出资如何理解。有约定的，按照约定处理。比如父母在出资时明确表示出资算作借款的，那么就按照借款处理。即使按照民法典第第一千零六十三条的规定只赠予一方的财产为个人财产，也是需要有明确的约定才可以适用，既赠与合同明确约定只赠予一方。如果没有任何约定，则视为对夫妻双方的赠予。

简单来说，对于上述父母出资问题，如无特别约定婚前为对自己子女的赠予，婚后属于对双方的赠予。

（二）父母代为支付按揭款的性质如何认定？

现实情况中父母为子女代为还贷的现象屡见不鲜，父母的行为如何认定是对子女一方的赠与还是双方的赠予？司法实践并未形成统一观点。

有些法院认为婚后父母的还贷行为，应认定为对夫妻双方的赠与，也有法院认为父母在婚前、婚后持续还贷并将贷款还清的行为，是替子女偿还婚前个人债务行为，不是对夫妻双方的赠与。

综上，离婚诉讼中，如何处理双方财产，尤其是房产归属，始终是较为复杂的问题。法律规定的原则性，和民事活动的多样性，决定了法律适用的复杂性。本文仅做粗浅探讨，供大家参考，不作为判断依据。#科学婚恋指南#

之前，笔者已经分析过， 对于夫妻财产归属，有一个大的原则，那就是婚前各自的财产归各自所有，婚后有约定的从约定，无约定的视为夫妻共同财产 。但是由于房子这种高价值资产的特殊性，导致了出资情况的千差万别，在不同的出资情况下，如何认定房屋权属？笔者尝试分析如下。

一、双方个人出资。

1、婚前一方出资登记在该方名下。根据上述原则，该种情况显然属于该方婚前取得的资产，属于婚前一方个人财产。如果房屋系按揭购买，婚后有共同还款的，法院会判决房屋归出资方所有剩余贷款也应由该方继续偿还。但夫妻关系存续期间的还款及对应增值部分属于共同财产。出资方应对另一方共同还款及对应房屋增值部分进行补偿。

2、婚前双方或者一方出资登记在另一方名下。此种情况，如果双方未能结婚，出资方可以主张系以结婚为目的附条件赠予，双方未能结婚的，应予以返还。如果双方已经结婚，民法典、司法解释未做规定，但一些地方性法院做出了规定，比如《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》就规定：“婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。”笔者认为，上述地方性规定，较为合理。

3、婚后一方用婚前资产购买房屋。如果产权登记在出资方名下，属于个人财产形式的转化，仍为出资方的个人财产。如果登记在双方名下，则可以视为婚前个人财产已经约定转化为夫妻共同财产，但在房产价值分割时应考虑夫妻双方对于房产出资贡献大小，酌情进行比例分割。当然如果有按揭的情况，首付部分按照上述原则进行分割，按揭部分视为共同财产。

二、父母出资。

（一）父母出资全额购房或者支付首付的。双方父母出资购房,一般认定为对子女的赠予，但需要判定出资是对双方的赠予还是对一方的赠予，如果是对双方的赠予，房屋属于双方共同财产，如果是对一方的赠予，则属于该方个人财产。

对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条对父母出资为子女买房是这样规定的：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定处理（受赠的财产为夫妻共同财产，但是民法典第一千零六十三条的规定，赠与合同明确只赠予一方的，视为对该方的个人赠予）。

婚前出资的比较好理解了，关键就是结婚后的出资如何理解。有约定的，按照约定处理。比如父母在出资时明确表示出资算作借款的，那么就按照借款处理。即使按照民法典第第一千零六十三条的规定只赠予一方的财产为个人财产，也是需要有明确的约定才可以适用，既赠与合同明确约定只赠予一方。如果没有任何约定，则视为对夫妻双方的赠予。

简单来说，对于上述父母出资问题，如无特别约定婚前为对自己子女的赠予，婚后属于对双方的赠予。

（二）父母代为支付按揭款的性质如何认定？

现实情况中父母为子女代为还贷的现象屡见不鲜，父母的行为如何认定是对子女一方的赠与还是双方的赠予？司法实践并未形成统一观点。

有些法院认为婚后父母的还贷行为，应认定为对夫妻双方的赠与，也有法院认为父母在婚前、婚后持续还贷并将贷款还清的行为，是替子女偿还婚前个人债务行为，不是对夫妻双方的赠与。

综上，离婚诉讼中，如何处理双方财产，尤其是房产归属，始终是较为复杂的问题。法律规定的原则性，和民事活动的多样性，决定了法律适用的复杂性。本文仅做粗浅探讨，供大家参考，不作为判断依据。#科学婚恋指南#

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