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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于北京自住房和买房车当房子住可行吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享北京自住房以及买房车当房子住可行吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗在北京月收入两万以上的人真的很多吗外地人在北京安家需要多久外地人能在北京买房吗北京居住证办理，居住时间证明如何开具自己是北京集体户口，但没有房子，怎么办买房车当房子住可行吗2021年北京燃气取暖补贴标准北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗首先是第一个问题：未来10-20年北京房价还会上涨吗?

会，当然会。

有人问，怎么可能？北京不是在疏解人口吗?北京老龄化也很严重呀。

看起来是这样。根据有关部门统计，2017年底北京全市60岁及以上户籍老年人口约333.3万，占户籍总人口的24.5%，户籍人口老龄化程度居全国第二位。

看起来很惨对不对。

我们再来看另外一组数据——根据有关部门统计，2017年末北京常住人口中65岁及以上人口为10.90%，为全国第十五位。如果单算65岁以及以上人口总数，北京老人总数在全国排名20名以外。这与很多城市的常住人口、户籍人口老龄化程度都很高的情况，几乎是天壤之别。

北京户籍60岁以上人口占比是24.5%，常住人口65岁以上人口占比才10.90%，这是为什么？

因为北京有三分之一的外来人口，而这些人群绝大多数是年轻人。

这说明什么？即使是在加快疏解非首都功能的前提下，依然有大量的年轻人选择来北京工作，这就是大城市的吸引力。

第二个问题，未来3-5年，北京房价怎么走?这是中长期的问题。

首先声明，这里我无法预判未来的政策走向，以及各种突发情况，但我们根据现有的数据，依然可以得出一些有意思的结论。

过去十年，北京楼市是三年一个周期。也就是三年内必有一波涨幅。

有人说，这种周期性规律主要是叠合了货币周期、经济周期造成的，其实不用那么复杂，我们直接从供需角度看就可以。

比如，举个例子，我找出北京市2010年-2016年历年的土地供应情况。大家看看能不能找出什么规律。

请注意，这里2010年土地供应完成率是101%，超额完成，我们可以看到2010年是个土地供应大年，所以2010-2011年北京房价稳中小跌。

再来看，2013年的土地供应完成率达到108%，13年北京出现了一次小涨，但却是有史以来北京历次周期涨幅最低的，而14年北京房价稳中小跌。

而在上涨的年份中，比如12年、16年，北京土地供应的完成率一个是69%，一个才38%。

这说明了什么？

在住房需求比较稳定的市场下，当年的土地供应，可以影响未来1-2年的房价走势。

如果我们把11-16年的土地供应平均计算，那么可以得出一个准确的数据——北京平均每年的土地供应量在1236公顷，其中有753公顷的保障住房，而商品房住宅供应只有483公顷。

483公顷，这是一个水平线。远远超过这个数据，那么未来1-2年北京房价比较平稳。如果这个数据萎缩，那么未来1-2年北京楼市将会出现供不应求的局面。

再看接下来的几年。

2017年，是一个供应大年。北京商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%。这直接导致2017、2018年的市场有大量供应，所以房价比较平稳。

而土地市场降温，流拍不断的2018年，住宅用地成交成交面积624万㎡，环比2017年下降36%，限价房用地占比最大，成交面积496.92公顷——这已经是一个相当不错的成绩了。

再来看今年上半年的供应情况。在成交土地规划建筑面积中，可售商品住宅是207.34公顷。

而我们知道，下半年土地供应，至少目前来看，不如上半年。

因为2017、2018年供应量很大。根据目前情况来看，2020年房价总体会比较平稳。

但是2021年，我们这里要打一个问号。

03

抓住楼市的季节性因素，不要错过市场给的红包

接下来我要说的是，第三个问题。近一年内楼市行情怎么走。

经常听到一些大V们在年底说，我敢打赌，不出3个月，楼市必然回暖。

结果到了第二年的3月份，楼市果然回暖，很多吃瓜群众纳闷：神了，预测好准。

我呸。

其实不过是抓住楼市一年内的季节性变化而已。

通过土地供应可以粗略判断房价大概的涨跌情况，但一年之内细微的波动，还是体现在楼市的季节性变化中。

我这里要说的是，接下来的几个月，从11月份到2月份之前，市场会给正在买房的人发一笔红包。

而明年3月份之后买房的人，也可能会因为错过这个红包而后悔。

为什么这么说呢?对于二手房成交占主流的市场来说，要么年底会出现翘尾行情，要么每年3-5月份，会迎来一波小阳春，这是惯例。

“小阳春”如果3-5月份二手住宅月均交易量高于1-2月份月均交易量10%，就会出现小阳春。

“年底翘尾”：11-12月份二手住宅月均交易量高于9-10月份月均交易量10%，就是“年底翘尾”。

无论是年底翘尾，还是小阳春，对外的表现是成交量上升，市场回暖。这种现象，一方面原因是购房者发了年终奖，凑足了首付，另一方面，更重要的原因是学区房因素的影响。

学区房，是比刚需还要刚需的存在。因为学区房有自己的独立行情——年底，是学区房看房最频繁的时候，年初是学区房成交最多的时候。

为什么?我们完全可以倒推时间表。每年的4、5月份，是招生高峰期。也就是说，至少在3月份的时候，家长们需要把学区房搞定。

房子签约需要2-3个月，看房最少需要1个月，这样倒推起来，其实留给家长们的时间并不多。

有人说，现在别买房，房价还在跌，但是，孩子上学，不会等人。

如果着急的家长，最好是在春节前把房子搞定。年前成交量刚要起来，价格还在低位；

而不着急买学区房的家长，最好是错过3-5月份上涨期，等6-8月份淡季，房价稍微回调的时候，或者第二年年底再看。

往往学区房成交是市场的风向标，学区房的效应，也会带动二手房市场。

而二手房市场的回暖，又会形成新房市场的造势。

新房市场，为了业绩和汇款，往往年底会尽快冲刺走量，尤其是当下供应量很大的大兴、昌平区，很多楼盘都在打折。而第二年小阳春，很可能因为造势或者市场短暂回暖，折扣力度没那么大。

买新房，年底也是一个比较不错的选择。

你看，如果掌握了方法论，在合适的时机进入，就会谈下相对划算的价格，算不算是市场发给买房人的红包呢？

但市场上，坑和漏并存，抄底和投资共生。

最后给大家的建议是：

年底适合抄底。但抄底需要本钱。

适合抄底的人：刚需，学区房购买者，改善者。

不适合抄底的人：高杠杆进入、炒房客、想着短期发一笔横财的人。

持有房产，就像持有一朵时间的玫瑰，只要足够耐心，玫瑰自然会绽放。

在北京月收入两万以上的人真的很多吗在北京月收入两万以上的人有，但在人群比例里算不上很多，北京的薪资构成是一个倒图钉状，中低收入群体占比巨大，高收入之高也是直达云霄。

至于收入两三万，工作还很清闲，我反正没见过。一分收入背后意味着责任与担当，钱不是那么好挣的。近十年前，我刚来北京的时候跟公司的同事聊，我说北京的工资也不像外界传言那么高呀！我同事哈哈一笑说，你以为呢，其实北京的普通工资也就比地方上多一千多，多不了多少。

北京既然工资不像外界传言的那样高，为什么大家还喜欢在北京工作呢？我个人的体会是机会多，有活力，前面也说了北京的薪资构成是一个倒图钉状，有一部分人的收入是可以通过自身努力、机遇，使他们脱离图钉的钉帽进入到图钉的钉体部位的。

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外地人在北京安家需要多久外地人能在北京买房吗您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

外地人在北京买房条件是：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：

外地人在北京买房子目前有哪些政策：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的

北京居住证办理，居住时间证明如何开具您可以买个小户型，三环4O多平得300多万。

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和您一样情况的有好多人，希望建议能帮到你和其他朋友！祝好运！

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买房车当房子住可行吗我的这台房车已经行驶5万公里。之前还经手改装了五台准房车，对房车的关注和研究也已经有十年了。我没有在房车上长期住过，但是对您这个问题倒是有意考察或者说是体验过。我的结论是：大多不可行。

在解释我的答案之前，我们先明确几个概念。

首先我们讨论的是目前国内的大多数房车，也就是普通意义的C型和B型房车。那种豪华的A型巨无霸或者移动别墅不在我们的视野内。说明这一点是为了让杠精免开尊口。

其次，上述我们要讨论的房车我们按照配置齐全来理解。尺寸空间大小我们按照常规来理解。

第三，当房子来住的概念其实太宽泛。那么我把它分成少于两个人住和两个人以上住来说。

好吧，先说结论。

如果是多人住（即两人以上住），不用考虑外部条件是否具备，也不用说你是C型房车面积会大一点，上下铺等等，如果我是其中之一人，我能坚持的最长天数在大约15天。原因：人均面积太小，没有任何个人隐私，生活诸多不便，放弃是早晚的事情。

如果是少于两人住（加一个小孩儿的话，也勉强算可以），在水电暖外部空间和卫生间都具备的条件下，我认为勉强可以，其中C型车因为空间大，当为首选。或者大小类似的拖挂也可。

如果是少于两人住，但外部条件不具备或者有缺项，那就趁早打消居住的念头。因为生活太不方便。

以上的两种情况，虽说车内设施也很重要，比如洗澡、电力、取暖、空调，但决定性的只有一条，就是空间。所以一直说我的房车里条件怎么好怎么好，全是扯。或者是趁机促销。

如果是一人住，外部条件还可以，房车不失为一个怡情小居。

如果您的房车和外部条件高于以上条件，那么您可以依此加分，可以适当考虑长住。如果是低于我说的条件，就不用减分了，哈哈，不要费劲了，住进去也不会舒服。

但愿我的答案能给您提供参考。

2021年北京燃气取暖补贴标准根据相关规定，北京分户自采暖补贴按照住房建筑面积进行补贴，本地居民补贴标准为每采暖季每人15元/平方米，城镇登记失业人员补贴标准为每采暖季每人12元/平方米，其余特殊群体补贴标准为每采暖季每人15元/平方米。

如果是优抚家庭，按居住建筑面积80平方米计算补贴标准，小于80平方米按实际居住建筑面积计算;

超过80平方米的，超出部分个人承担。

其他特殊人群按60平方米计算居住面积补贴标准，小于60平方米按实际面积计算，超过60平方米的，超出部分个人承担。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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