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这几天不少网友都在问：

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婚前一方父母出资的房产归谁(婚前贷款房子离婚怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前父母出资为子女买房，离婚时房产怎么分？

如今婚房逐渐成为年轻人结婚的必需品，双方父母出资付首付，房子登记在双方名下，婚后子女共同还贷的情况非常普遍。但正因如此，房子的出资结构比较复杂，离婚时房子怎么分容易引发争议。今天我就来和大家聊聊双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方子女名下，离婚时房产怎么分的问题。

我曾经代理过这样一个案件：一开始双方父母非常支持两家的婚事。男方家出了300万，女方家出了100万为这对儿新婚夫妻买房。房屋登记在了双方名下，小夫妻共同还贷。但好景不长，没过几年，两人就走到了离婚的地步。离婚就面临着分割房产，双方为此打得不可开交。于是女方找到我，希望能帮她解决这个难题。

这种情况下，我们要确定一下房子的归属问题，这套房属于夫妻共同财产吗？上一期我们提到过，如何界定夫妻共同财产。一是看购买房屋的时间是不是在婚后；二是看是否由婚后的财产共同出资；三是看登记。

本案中的房屋是在结婚后购买的并且登记在了双方名下。特殊之处就在出资上，双方是用婚后的财产共同出资的，只是在出资人上有双方父母参与。但这并不影响对夫妻共同财产的认定。我们来看法律是如何规定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

也就是说，婚后父母为夫妻双方买房的出资，在没有约定只归一方的情况下，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。既然是夫妻共同财产，那么离婚时就会面临分割的问题。

由于父母出资的性质会影响到房屋分割的比例，所以实践中对父母出资性质的争议是比较大的。总的来说分两种情况。

首先，这部分钱的性质可能是借贷。实践中，有的父母会主张这部分钱是借给子女的。在有借条的情况下，法官可能会认定借贷关系成立。理由是父母没有义务给子女买房，父母的出资只是对子女的一个临时性资助，实质上是子女向父母借钱。如果父母主张借贷，也就是变相地承认了房子是夫妻共同财产。因为不属于同一法律关系，借贷并不影响对房子进行分割。借贷是否成立需要另诉解决，房子该怎么分还是怎么分。

其次，这部分钱的性质还可能被认定是赠与。赠与又分两种情况。一是对双方的赠与；二是对个人的赠与。若是对双方的赠与属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若是对个人的赠与，则需要有明确的约定。

根据《民法典》第一千零六十三条的规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；而在实践中法官往往会基于公平原则，综合考虑双方结婚的时间长短，出资情况等因素决定财产的占比，不会简单地认定归一方所有。

回到我们的案子中来，考虑到男方出资较多，法官最终判决首付按出资比例分，贷款平均分。由于离婚时房子的贷款还没有还完，经过询价房子现值一千万，扣掉未还的贷款三百万，剩下七百万双方按比例分割。最后，男方取得房屋所有权，女方取得房屋补偿款210万元。

在这里我们提醒大家，如果父母有为子女买房的打算，建议提前做好明确的书面约定。说明这个出资到底是什么，是对子女的临时性资助还是赠与，如果是赠与的话，是赠与一个人还是两个人。因为财产分割时，出资的性质会影响财产分割的比例。明确的书面约定能够降低分割财产时的不确定性，减少不必要的麻烦。

婚前双方父母出资购房，产权登记在一方名下，离婚后如何分割？

分析解答

婚前双方父母共同出资购房，产权登记在一方名下有两种情况，一种是登记在出资人名下（含出资人父母），另一种是登记在另一方名下，两种不同的登记，最终在离婚时对财产的认定也是不同的。如果是登记在出资人名下并且由出资人一方或一方家庭全部承担所有的房款，根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编）的规定，结婚后此类财产则是一方的个人婚前财产。如果是一方或一方父母出资，仅登记在另一方的名下，法院一般认定该房产为附条件的赠与，具体该如何分割主要看双方的约定。

离婚时如何分割房产，是离婚案件的重要问题，而离婚案件中，房产分割，伴随着实践中多种多样的情形排列组合造成了房产分割种类多样的裁判思路。房产分割也是众多案件中最为复杂的，其根本原因在于房产是价值较大的不动产，夫妻双方购置房产时，往往又涉及很多主体，不仅包括夫妻双方，还可能包括双方的父母，另外，房产购买的时间点对于房产分割的裁判规则来说，也是一个重要的参考依据，由于前几年房产市场形势大好，很多房产在购买后升值利益可观，这又给房产分割增加了一个影响因素。

另外，限于中国传统的婚嫁习俗，男女双方在缔结婚姻时，一般会由男方父母资助出首付甚至是全款为小夫妻购置房产。还有可能是双方父母共同资助，在婚前或婚后购买房产。这些不同的影响因素组合起来，产生各种各样的情况，针对这些情况，出现各种判决思路。

（图片

案情简介01

2011年12月18日，孙某以自己名义与北京某置业公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定孙某以1682715元的价格购买系争房屋。同日孙某还以自己名义购买系争房屋车位（以下简称：系争车位）。2013年5月6日，孙某拿到系争房屋所有权证，其上载明系争房屋为孙某单独所有。孙某主张系争房屋及系争车位系其婚前个人财产，李某对此不认可，主张李某父母对系争房屋出资470000元，李某本人亦支付系争房屋购房款30000元。

法院认为：李某已经提交证据证明其父母曾于双方婚前给付李某470000元用于购房，故该给付之款项应认定为系对李某个人的赠与，且孙某亦认可购买系争房屋时李某本人出资30000元，故对系争房屋应定为双方按各自出资额按份共有。故法院确认李某婚前为购买系争房屋出资数额为500000元；对系争房屋应按双方各自出资额按份共有处理。（案号：（2015）二中民终字第05777号）

案例分析02

对于离婚纠纷案件中父母为子女出资购房，最终房产该如何分割的问题，司法实践中根据《婚姻法》第17条、18条（现为民法典1062、1063条），《婚姻法解释（三）》第7条（现已失效），《婚姻法解释（二）》第22条（现为《民法典》婚姻家庭编解释司法解释(一)第二十九条）等司法解释的规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。本案是双方婚前共同出资购房，且双方父母都有参与，既然双方父母的出资视为对子女的赠与，则理论上属于双方子女的个人出资，则双方共同投资在婚前买房，法院认定为按份共有。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第一款（现为《民法典》婚姻家庭编解释司法解释(一)第二十九条第一款）对于此类情形做出明确的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

案情简介01

（2016）沪0112民初8637号）：原、被告于2013年登记结婚，于2015年判决离婚。该判决已于2015年8月24日生效。2013年1月29日，被告以170万元的价款向案外人曹某购买了系争房屋，以被告名义商业贷款50万元，公积金贷款20万元。2013年7月，被告取得了系争房屋产权。2013年1月29日，原告从其中国工商银行卡向案外人曹某转账4万元。同年2月8日，原告从其中国工商银行卡向被告转账9万元。根据被告制作的房产收入支出清单显示，2013年2月8日，被告有9万元收入。对此，原告陈述，该笔9万元系支付给被告用于购房。以上事实由原告提供的(2015)闵民一(民)初字第8592号民事判决书、房产收入支出清单、转账凭证3份、庭审笔录2份及当事人的陈述等证据所证实，并均经庭审质证。

法院认为：对于产证登记在一方名下，配偶有证据证明婚前购房时也共同出资的，在离婚分割财产时，对于首付款中属于配偶一方出资的部分，应当予以返还。本案系争房屋系被告于婚前购置所得并登记于其个人名下，故该房屋产权依法应归被告所有。

风险提醒

婚前双方父母共同出资购房，理论上父母的出资可以视为对自己子女的赠与，不涉及对方，除非明确说明赠与准夫妻两人。如果父母在婚后共同出资购房，一般视为赠与小夫妻两人，只有在特别说明或特殊情况下，才只赠与自己子女一方。

处理锦囊

无论是婚前出资还是婚后出资购房，应注重保留相关的出资凭证，银行流水信息。在有条件的情况下，双方也可以对出资的问题进行确认。如果涉及到父母为子女出资购房，为了防止以后有争议，父母可以给自己就出资做一个明确的约定。

关联法条

INSTRUCTIONS

《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定，夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

婚前男方父母出资购房并登记在女方名下，离婚时如何分割？

离婚房产如何分割问题往往是当事人最为关心的。现实生活中房屋的购买时间、出资过程、登记状态多种多样，由此导致法院所做出的裁判结果也各有不同。今天，本离婚律师想来谈一个婚前父母出资购房的离婚房产分割问题。

男女双方交往多时，准备登记结婚。由于女方具有在北京购房的资格，加之当时房价上涨过快。于是男方的父亲出全款320万元，用女方的购房资格在北京市大兴区购买房屋一套作为婚房。现在男女双方夫妻感情破裂，男方提出离婚并分割该房产。女方则认为该房屋是男方的父母赠予给自己的，且是婚前所得，故，既然赠予已经完成，则该房屋属于自己的婚前个人财产。对于这套目前价值500余万元的房屋，双方争执不下。

对于上述纠纷，本离婚律师认为女方的观点是错误的。虽然该房屋是其婚前所得，但是由于其取得方式为赠予，所以需要对该赠予行为进行分析，以确定作为出赠人的男方的父母出赠的真实意思。

首先，赠予发生的时间处于男女双方即将登记结婚前，故从常理上来看男方父母的赠予应该与此相关。

其次，从男方父母所赠予房屋的用途来看，乃是作为儿子与儿媳的婚房。父母为儿子准备婚房，是很多地方的习惯做法，故该房屋明显与男方相关。

再有，男方其时不具有购房资格，而女方有，故使用即将嫁给自己儿子的准儿媳的购房资格为小两口购买一套婚房是解释得通的。

离婚律师咨询-婚姻律师-北京离婚律师

综合上述购房时间处于儿子即将结婚，及男方父母与女方之间的关系来判断，男方父母赠予房产的真实意思应该是使用准儿媳的购房资格为小两口购买婚房才符合情理。

既然房屋是赠予给小两口的，则女方主张房屋是其个人财产的说法便是不合情理了。该房屋应该由男方双方平均分割。

此外，本婚姻律师需要明确的一点是：鉴于该房屋的取得发生在婚前，故负责审理离婚案件的法官很可能不会处理，需要双方另案起诉来解决。

离婚房产如何分割问题往往是当事人最为关心的。现实生活中房屋的购买时间、出资过程、登记状态多种多样，由此导致法院所做出的裁判结果也各有不同。今天，本离婚律师想来谈一个婚前父母出资购房的离婚房产分割问题。

男女双方交往多时，准备登记结婚。由于女方具有在北京购房的资格，加之当时房价上涨过快。于是男方的父亲出全款320万元，用女方的购房资格在北京市大兴区购买房屋一套作为婚房。现在男女双方夫妻感情破裂，男方提出离婚并分割该房产。女方则认为该房屋是男方的父母赠予给自己的，且是婚前所得，故，既然赠予已经完成，则该房屋属于自己的婚前个人财产。对于这套目前价值500余万元的房屋，双方争执不下。

对于上述纠纷，本离婚律师认为女方的观点是错误的。虽然该房屋是其婚前所得，但是由于其取得方式为赠予，所以需要对该赠予行为进行分析，以确定作为出赠人的男方的父母出赠的真实意思。

首先，赠予发生的时间处于男女双方即将登记结婚前，故从常理上来看男方父母的赠予应该与此相关。

其次，从男方父母所赠予房屋的用途来看，乃是作为儿子与儿媳的婚房。父母为儿子准备婚房，是很多地方的习惯做法，故该房屋明显与男方相关。

再有，男方其时不具有购房资格，而女方有，故使用即将嫁给自己儿子的准儿媳的购房资格为小两口购买一套婚房是解释得通的。

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综合上述购房时间处于儿子即将结婚，及男方父母与女方之间的关系来判断，男方父母赠予房产的真实意思应该是使用准儿媳的购房资格为小两口购买婚房才符合情理。

既然房屋是赠予给小两口的，则女方主张房屋是其个人财产的说法便是不合情理了。该房屋应该由男方双方平均分割。

此外，本婚姻律师需要明确的一点是：鉴于该房屋的取得发生在婚前，故负责审理离婚案件的法官很可能不会处理，需要双方另案起诉来解决。

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