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房产证抵押银行贷款利息是多少一般是根据当事人所选择的银行和房屋性质来确定，一般情况下贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

一、房产证抵押银行贷款利息是多少

　　不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　1.如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

　　2.中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

二、房产可以二次抵押吗

　　房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

　　1.已办理房产证。

　　2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

　　3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

　　4.如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

三、房产抵押贷款流程

　　找法网提醒您，根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

　　7.银行向售房人账户发放贷款；

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　法律对于房产抵押房产证是否放银行并没有硬性规定，但在实践中，银行为了规避二次抵押的风险，一般都会将房产证抵押在银行。但是抵押人也可以根据银行的相关规定，通过流程将房产证拿回家。

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