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1，既然有证据证明你违约在先，则出租人可以按照合同约定解除租赁合同。2，有。告知书的收取时间是按照当事人收到或者应该收到的时间计算的。由于物业已经事先打电话通知了你，因此你应该知道解除合同的事情，解除合同的时间由此计算。3，有。只要有证据证明你知道解除合同的事情，出租人的目的就达到了。4，不会。这种事情按照合同约定处理。黑纸白字写的很清楚，你手头也有一份的，自己去看吧。

单方面解除租赁合同需要按合同约定承担违约责任，造成承租人损失，需要赔偿损失。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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