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这几天不少网友都在问：

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按揭贷款已经还清了怎么办啊(按揭车款还清怎么解押)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 房贷还清后 还有后续手续别忘记了

每一个房奴都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时，业内提醒，购房贷款还清并不代表事情就结束了，还有一系列后续手续，办完了才算是真正交完房贷。

购房贷款还清后手续办理流程如下:

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房合同书(正本);3.契证有复印件;4.购房发票及复印件;

5、门牌证及复印件;6.结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

房贷还完后该怎么办理解押？

现在大多数朋友买房的时候都是做了按揭的，等房贷还完之后，最重要的一件事情就是给房子解押。你知道贷款结清后如何给房子解除抵押吗？不懂的话，就跟着万哥往下看。

房贷还完后怎么解除抵押？

1.结清贷款后的购房者想解除抵押首先需要去申请贷款的银行开具房屋贷款还完的结清证明。

2.开具结清证明后，购房者需要带上结清证明去管理中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知》，这个《通知》是一式三份的。

3. 接着，购房者需要持本人身份证到银行的放款中心办理《房屋他项权证》和解押通知单。

4. 当以上这些资料都办理好了，购房者就可以带上资料去房管局办理解除抵押登记的手续了。

需要注意的是，在所有的流程全部办理完成以后，房屋的所有权才真正属于用户本人。

房贷提前还完怎么办理解押？

1.纯商业贷款

办理纯商业贷款的购房者在提前还完贷款后办理解压，需要到申贷银行的网点找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。办理解压资料需要带上的资料有：本人身份证、还款银行卡、购房合同等。如果没有问题，银行就会为购房者办理解压资料。

在银行办理解压资料成功后，购房者需要带齐相关资料和房本，去当地所属房地局办理房本解押手续。

整个流程大概需要5-10个工作日。

2.公积金贷款

办理公积金贷款的购房者在提前结清贷款后，需要先去银行办理贷款结清手续，然后携带身份证明材料、还款结清证明、不动产登记证明等材料与银行放一同到不动产登记中心申请解押登记。

已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户

根据民法典物权编第406条第1款规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

即使抵押人的房产已经用于抵押贷款，但抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

也就是说就算我的已经用以抵押贷款，但我仍然可以出售我的房子，这个是不需要抵押权人同意的，只要在出售之前告知他们就可以了。

还清房贷后还要办这些手续，房子才真正属于你

花未来的钱享受现在是很多人的选择，信用卡遍地走。同样的，买房贷款也是大多数人的必经之路（当然也因钱不够），贷款虽然要交一定额度的利息，但是长久来看还是比较有利的。大家都知道贷款买房要注意个人信用、房产评估等，那你知道房贷还完之后要做的第一件事是什么吗？

首先就是购房合同一定要谨慎签，如果是条款不清楚，或者是交房时间不明，或者是开发商承诺的事情没有做到，那都是你在合同上没有注意。购房合同是双方的纽带，也是法律的见证，一定得注意了。其次，房子拿到后，一定要仔细验房，很多人拿到房子后看了一圈房子就算了，最后装修的时候发现墙壁不整齐，或者是设计不合理等等，都是怪自己当初不仔细，而你已经交了钱，找开发商多半也是没用的

首先，先去银行做撤销抵押登记

我们经常说贷款贷款，可能忘记了它本来的意义：是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行，银行给你钱，然后每个月还钱；本质即使房子银行有产权份额的。如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用，而且只要你贷款没还完，那房子银行就有份，房子处于抵押状态。

所以贷款还完要做的第一件事：解押，如果忘记了去银行解押，有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的，你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧，这样才不会被诬陷说没还钱。

解押作用

只有在还清全部贷款后，才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。

当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件、预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了！

买房看似一件很轻松的事情，如果是全款买房，可能没有那么麻烦，但是如果是贷款买房或者是买二手房，里面的手续就多了，每一步都不能走错，否则最后受伤的还是自己。

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