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律师解答：

诉讼前抵押财产对个人具有法律效力，但恶意转移财产逃避债务的，可以撤销。抵押人应到房屋产权登记机关领取《房屋他项权证申请表》，按有关要求填写，在借款银行盖章，并在签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记。

法律依据

第34条

房地产以依法取得的房屋所有权证书抵押的，登记机关应当在原件《城市房地产抵押管理办法》上记载他项权利，抵押人应当接受。并向抵押权人发放《房屋所有权证》。预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人领取房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。

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