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这几天不少网友都在问：

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离婚财产分配,可以买卖房产吗(协议离婚房产可以买卖吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚房产怎么分？要注意什么？

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，两种离婚方式下都可以就房产分割进行协商，如果协商不成，再由法院分割。本文主要介绍离婚时双方可以采取的几种房产处理方式，以及法院对房产一般如何处理。

本文所述的房产分割有一个前提，那就是房产为登记在夫妻双方名下或者夫妻一方名下的房产。如果房产虽然是夫妻双方出资，但是登记在别人名下，那么无论是协议离婚还是诉讼离婚都无法处理。

一、协议可以如何处理

1. 可以约定房产都归某一方所有，无需支付给另一方补偿

这种情形下需要注意，一定要就房屋过户问题进行约定，避免离婚后对方不配合办理过户。

此时，还可以在离婚协议中约定，虽然不支付另一方补偿，但是另一方在离婚后可以享有房屋的居住权。

但注意，居住权一旦设立很难更改，并且会影响日后房屋的买卖。

2. 可以约定房产归某一方所有，但是需要支付另一方一定的金钱补偿

此时的补偿可以是房屋市值的金额，也可以双方自行协商确定的金额。

3. 可以约定双方离婚后房产继续共有，或离婚后卖掉房产双方分割房款

这种分割情形，常见于夫妻双方都没有办法继续还贷或支付对方房屋折价款，因此共同协商后可以将房屋出售，就剩余的房屋出售款双方进行分割。

4. 可以约定将共同房产赠与子女，待子女成年后进行过户

这也是离婚时一种常见的房产处理方式。约定房产给孩子，可以有效避免日后对方将房产留给再婚生育子女的风险。同时，一旦离婚协议中确定了房屋赠与给子女，那么双方都不可以再反悔，任意一方都有权起诉对方要求履行离婚协议或法院判决书中确定的房屋过户手续。

二、协议不成时法院如何分割

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”

结合秦嘉泽北京离婚律师团队的经验，离婚时在法院就房产常见的争议有以下几种情况：双方都主张房屋所有权；只有一方主张所有权，但是双方就房屋折价款是多少争论不休。

1、双方都主张房屋所有权

如果双方开出的条件仍然相似，那么法院会优先结合双方是否有别的房屋可供居住、抚养权归属（要给孩子提供住所）、房屋出资以及使用现状等，多方面考量后确定房屋产权归属。如果双方同意通过竞价的方式确定房屋所有权，那么就由双方竞价，价高者得，但需要按照其提出得价格支付对方一半的折价款。

2、只有一方主张所有权，但是双方就房屋折价款是多少争论不休

按照法律程序，双方可以就房屋价款进行协商，如果协商不成无法达成统一意见，法院可以进行评估。结合秦嘉泽北京离婚律师团队的经验，评估机构所得出的房屋价格大部分时候远低于实际市场价格，所以关于折价款的确定其实是一种心理博弈。

以上就是有关离婚房产分割的基础内容。

夫妻婚后购买的房产，离婚时男方为何只分得1%？民法典来解答

房子是妻子买的，房贷是妻子还的

夫妻二人不仅约定好

房产为妻子一人所有

还签订了《财产约定具结书》

离婚时，房产该怎么分？

民法典这样规定↓

夫妻离婚 争夺房产

浙江杭州的赵先生和李女士于2016年经人介绍相识，相处半年后决定结婚。此时的李女士年收入百万，名下有自己的房产，赵先生收入一般。刚结婚时，两人感情甜蜜，李女士便将自己婚前购买的房屋出售，用售房款支付首付买下豪宅，供二人婚后居住。据目前市场价估计，该房约值1200万。

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为表明自己对李女士的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。

经两人协商，房屋登记为李女士、赵先生按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。

2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房产归自己所有。而赵先生却认为，房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产，当时办理不动产登记，都是为了维护夫妻感情，不能作为财产分割的依据。

法院：房产归李女士所有

浙江省杭州市滨江区人民法院经审理后认为，赵先生和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，感情未得到改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。

此外，根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现在房产的不动产登记情况表示着双方的真实意思，应是合法有效，因此应按照登记的份额分割上述房产。

最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。

法官：书面约定并非儿戏

本案中，李女士和赵先生签订了书面形式的具结书，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。

此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。

本案中，李女士和赵先生两人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法律事实已达成一致的意见，并得到了行政机关的确认。

若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权证书中载明的房产份额予以分割。如果李女士和赵先生在办理不动产登记时没有注明各自份额，那么房子就属于夫妻共同共有，两个共有人的权利是相等的。

《中华人民共和国民法典》

01

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

02

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

综合：“CCTV今日说法”、“滨江区人民法院”微信公众号

离婚后还能分割财产吗

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况判决照顾子女和妇女权益的原则。那么，离婚后多久可以要求重新分割财产，如何重新分割财产呢？徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

《婚姻法司法解释二》第九条：人民法院应当受理离婚后一年内对财产分割问题的变更或者撤销财产分割协议的请求。人民法院受理后，在订立财产分割协议时未发现欺诈、胁迫的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

一般来说，离婚后可以重新分割财产的主要情况如下：

1. 离婚时，未分割婚姻续存期间的财产，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割；

2. 离婚时，一方在婚姻期间隐瞒或隐瞒共同财产，离婚后被另一方查获，另一方可以通过法院诉讼重新分割；

具体来说，如果一方隐藏、转让、出售、破坏夫妻共同财产，或者伪造债务，试图侵占另一方财产，在分割夫妻共同财产时，隐藏、转让、出售、破坏夫妻共同财产或者伪造债务的一方可以少分或者不分。离婚后，对方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。因此，只有符合上述条件，才能申请重新分割。

3. 离婚时，双方已协商分割财产。离婚后，一方要求重新分割财产。如果对方同意，可以重新分割，但如果对方不同意，则不能重新分割。

徐宝同律师认为，夫妻之间的共同财产关系是基于婚姻关系的存在。婚姻关系解除时，应当分割共同财产。新婚姻法第三十九条规定了离婚财产分割的原则，即：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，照顾子女和妇女的权益。”在农村，“夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。

因此，分割夫妻共同财产时，一般按以下原则处理：

因此，分割夫妻共同财产时，一般按以下原则处理：

1.男女平等原则。《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第八条规定，夫妻共同财产原则上平等分割；

2.保护妇女儿童合法权益的原则；

3.照顾无过错一方的原则；

4.尊重当事人意愿的原则。夫妻双方约定合法的，按照约定处理。规避法律或者无效的，按照共同财产处理；

5.有利于生产、方便生活等原则。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况判决照顾子女和妇女权益的原则。那么，离婚后多久可以要求重新分割财产，如何重新分割财产呢？徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

《婚姻法司法解释二》第九条：人民法院应当受理离婚后一年内对财产分割问题的变更或者撤销财产分割协议的请求。人民法院受理后，在订立财产分割协议时未发现欺诈、胁迫的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

一般来说，离婚后可以重新分割财产的主要情况如下：

1. 离婚时，未分割婚姻续存期间的财产，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割；

2. 离婚时，一方在婚姻期间隐瞒或隐瞒共同财产，离婚后被另一方查获，另一方可以通过法院诉讼重新分割；

具体来说，如果一方隐藏、转让、出售、破坏夫妻共同财产，或者伪造债务，试图侵占另一方财产，在分割夫妻共同财产时，隐藏、转让、出售、破坏夫妻共同财产或者伪造债务的一方可以少分或者不分。离婚后，对方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。因此，只有符合上述条件，才能申请重新分割。

3. 离婚时，双方已协商分割财产。离婚后，一方要求重新分割财产。如果对方同意，可以重新分割，但如果对方不同意，则不能重新分割。

徐宝同律师认为，夫妻之间的共同财产关系是基于婚姻关系的存在。婚姻关系解除时，应当分割共同财产。新婚姻法第三十九条规定了离婚财产分割的原则，即：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，照顾子女和妇女的权益。”在农村，“夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。

因此，分割夫妻共同财产时，一般按以下原则处理：

因此，分割夫妻共同财产时，一般按以下原则处理：

1.男女平等原则。《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第八条规定，夫妻共同财产原则上平等分割；

2.保护妇女儿童合法权益的原则；

3.照顾无过错一方的原则；

4.尊重当事人意愿的原则。夫妻双方约定合法的，按照约定处理。规避法律或者无效的，按照共同财产处理；

5.有利于生产、方便生活等原则。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

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