今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

今天给各位分享包租公司套路骗局犯法吗的知识，其中也会对有多少人深陷售后包租的骗局中进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗怎么样这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。

主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。

比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。

投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。

所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。

商铺返租是开发商的套路吗可以明确的告诉你，是套路！也叫营销手段！所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的！而商场内铺全都是打着包租包经营的广告来推销出售商铺，也只有这样才有人能买！

所有包租包经营的商场内铺，面积都是划分的比较小，商场外包或者自营招商和运营公司，对整个商场进行对外招租，大租户一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麦当劳，海底捞，老凤祥，中国黄金，优衣库等，几乎每个商场都会有的，服装品牌，饮食，影院，百货等等，通过对每一层的业态定位来选择合作商家！而返租开发商是绝对不挣钱的，前期肯定是往里砸钱，自己掏腰包补业主返租的窟窿！然后就等商场开业了，如果说，商场如期开业以后，各大品牌商家纷纷入驻，各个小商家也都入驻进来把商场铺面占满，运营得当的话，商场火爆之后，每年的返租肯定是如约而至的打到购房者卡里，而招商运营部会抽取一部分运营管理费！

通常返租，都只是前几年，五年的比较常见，因为餐饮百货一类的商家跟商场合作合同都会签三到五年左右！大一点的知名商家都是十年以上的合同！开发商，招商运营，商家以及业主都希望商场运营得当，能够火爆起来！这样对大家都有好处！

然后购买这种商铺要注意的问题就是，商场所处地段，整个商场的业态定位，周边消费群体的消费能力，招商运营是否专业，开发商口碑好坏等！地段好，业态完善，消费群体大，招商运营相当专业，开发商口碑很好的前提下，这种商铺还是可以购买的！投资有风险，需谨慎对待！切不可相信开发商过高的返租承诺！超过百分之8建议绝对不要购买，有那么高的利润，铺子绝对不会卖给你，自己就留手里收租金了！

托管公寓值得投资吗现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。

第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。

第二，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率（不考虑房价涨跌）相对来说就显得少了。

第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投资收益主要是依赖酒店方管理和运营，如果如果酒店的管理出现问题，你的收益也存在风险。。

第四，酒店式公寓整体来说还是酒店，装修风格什么的也会是酒店风格，以后你自己住和租都不太方便，而且一般按照酒店运营方的要求，每隔几年级还要重新装修一次，装修钱谁出？。

想清楚这些问题，会帮助你得到答案，具体投不投，自己衡量一下。

有多少人深陷售后包租的骗局中答：您好！我是武汉的谢敏律师。就您提出的问题，我来谈谈自己的看法。

首先，“售后包租”常见于“商铺”销售。

“售后包租”是房地产开发就其开发的商铺或其他商业地产类项目促销的一种手段，即开发商在销售“商铺”时向购房者承诺所售商铺在一定年限内可确保出租，并就租金计收标准和方式作出许诺。

其次，常见“售后包租”模式暗藏隐患、

常见的“售后包租”模式下，房地产开发商只与购房者签订“商铺”买卖合同，而“商铺包租”的相关事宜均由第三方公司或单位与购房者签订合同。

这种模式下，如“商铺”无法完成包租或者第三方公司无力承担租金，则购房者往往只能向与其签订合同的公司或单位主张权利。

而这些公司或单位常常不具备履约能力，因此，这种做法为“售后包租”中购房者租金权益保障买下了隐患。

第三，“售后包租”造成的纠纷常见，且涉及人员较多。

因“售后包租”引起的纠纷比较常见，且一旦纠纷爆发，往往涉及到相关公司或单位的大面积违约，涉及众多购房者。纠纷的表现形式，一般是承诺包租的第三方公司或单位欠付购房者租金。

第四，法律法规对“售后包租”的限制。

针对“售后包租”现行法律法规做了相关限制，比如：

1、《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”

2、《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；……”

3、《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的......”

关于本次包租公司套路骗局犯法吗和有多少人深陷售后包租的骗局中的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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