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大家好，今天给各位分享购买二手房需要注意的问题的一些知识，其中也会对买二手房要注意的细节和问题进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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二手房交易最全流程及注意事项买二手房要注意的细节和问题买二手房注意事项买的二手房需要注意的三点是那三点？买二手房的注意事项哪五证买二手房需要注意那些问题？买二手房需要注意哪些事项二手房交易最全流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：

此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

风险提示：

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工-行、中-行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

风险提示：

因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第4步：过户及交税

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

风险提示：

1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;

2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

第5步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

风险提示：

1、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;

2、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

买二手房要注意的细节和问题买二手房如果注意一些细节和问题，可以避免一些不必要的麻烦，在哪些方面要注意呢？已经整理在下面了，可以参考一下。

1，确定自己所购买的房源是否属于可出售的房源。

2，确定所购房源产权是否真实、可靠有无债权债务纠纷。

3，明确自己所购房源的真实面积。

4，提前了解购买二手房的所有手续。

5，明确付款方式，注意付款是的个个环节，最好采用资金监管。

6，付款之后一定要要收据。

7，明确交房时间及房屋交验前和交验时产生的费用由谁来承担。

8，列明可能出现的违约情况及违约金。9，明确水电暖煤气有线户口迁出等细节问说题。

买二手房注意事项买二手房注意有陷阱

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

2.房价上涨，卖方违约；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约责任不明确。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

买的二手房需要注意的三点是那三点？去几个大中介的网站，APP看看你们小区你这个户型的近期的交易价格，和现在正在准备的买的价格，然后基本就可以做到心中有数了。

买二手房的注意事项哪五证一、《建筑用地规划许可证》

二、《建设工程规划许可证》

三、《国有土地使用证》

四、《建设工程开工证》

五、《商品房销售(预售)许可证》

买二手房需要注意那些问题？1、2019年年底我们准备看二手房，所以同时找了链家、太平洋、中原、锦锐，感受是链家极力推销房源其中一个房子后来了解到是有抵押且风险极高的那种，当时我们确实比较中意那个房子但是链家没有讲其中的风险性，后来在另一处得知；太平洋的人匆匆聊了微信就没有下文了；中原地产的人我打了他们APP上面的经纪人电话就说我明天找几个房源带你去看，就没有然后了；锦锐地产门店据说十家左右吧，带看的经纪人还比较靠谱，唯一觉得愧疚的就是没有找他买房，当然他在我们成交之前就离职了emmm

2、中介真的不是规模大就一定靠谱，还是要找到一个靠谱的经纪人是最好的，建议了解该房产中介的资质，经纪人的从业时长和专业能力（我们成交后深刻体会到），从中介费来看，目前链家、中原、太平洋都是给的2%，锦锐是说可以谈，具体不清楚，链家有个门店经理在月底给我们打电话讲有个房源特别好，内部评价怎么怎么高，目前可以谈让房东出增值税费，中介费给历史最低1.6%，我们确实动心了，庆幸最终没买，因为后面我们买到更好的房子还没有增值税，中介费更低，哈哈。。。

3、好了，说下我们买房的大致流程吧；首先我们看房子的时间大概在半年左右，确定了到底是买学区还是买面积大一点的房子（学区同样的价格肯定面积小），期间我还打电话给我关系很好的客户聊了这个事，表示一条马路之隔的房子单价差1w为什么不考虑下这个房子为什么贵而且好买好卖，最终我们考虑了他的意见；最终确定了一个房子（原是动迁，满五唯一），当然没有增值税，没有个税，只有自己需要交的契税（一般是房价的1%），性价比相对来说很高了，且是黄金3楼。

4、接下来就是拜托房东和中介一起去拉产调，跟所述的一致，没问题了就付了定金10w，建议不放心的朋友可以在定金合同上面写上如因为贷款办不了取消交易且无赔付，因为我们没有先去拉征信（强烈建议先去拉，很多银行旁边机器上面都可以，带着本人身份证，工作日去就好了，1分钟就出报告），约好网签的日子（付首付）忙了一上午终于好了，我们找的银行要求付首付不要用该银行的卡，最好跟贷款银行完全分开（建议去问问贷款老师）。

5、等贷款办下来以后我们双方加中介去办了过户手续，因为选择贷款银行的原因我们去了很远的地方过户（经纪人第一次操作买卖一点不了解），5个工作日后交契税+房产税（很多人问这个房产税，一般外地人在上海买房除了要满足近63个月满足60个月社保、已婚条件

买二手房需要注意哪些事项一、确定好房产的权益信息：

在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

二、明确过户、房款交付时间和形式：

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。

三、选择靠谱的中介：

多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。

四、确认房屋的准确面积：

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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