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这几天不少网友都在问：

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婚前男方贷款买房算夫妻共同财产吗知乎(婚前男方贷款买房算夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、热问｜婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？2、以案说法｜婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？3、婚前男方按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷：属于男方个人财产！热问｜婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？

近日，河北沧州的赵先生遇到离婚财产分割一事，感到很烦心。原来赵先生在婚前购买了一套房子，并取得了房产证。他与妻子结婚后，将该房子的房产证进行变更，增加了妻子的名字。过了一段时间，赵先生与妻子因感情不和决定离婚，双方对于这套房子如何分割产生分歧。赵先生想了解的是，自己在婚前所购房子的产权证上增加妻子的名字，离婚时是否要对半分？

解答：

针对赵先生提出的问题，北京市京师（通州）律师事务所韩艳艳律师表示，不要认为在房产证上加上名字就理应享有该房屋部分产权利益，这要根据实际情况进行分别判断。比如，如果男方在婚前贷款买房，婚后女方还贷，婚前部分就属于男方个人财产，婚后还贷及相应增值中有女方的份额。如果男方在婚前已全款买房，婚后在房产证上增加了配偶的名字，房子一般也属于男方个人财产。

事实上，在实际的离婚官司中，法院往往会考虑到女方对于家庭的贡献，照顾女方的权益。前不久，就有一个类似的案例，男方在婚前购房，婚后在房产证上增加了配偶的名字。后来，双方决定离婚，为了分割财产闹到法院。法院认为，因为男女双方争议房产登记为双方共有，所以应作为夫妻共同财产依法分割。但在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较双方对房产

韩艳艳律师介绍，根据《民法典》等相关法律法规的规定，离婚时，夫妻的共同财产最好由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。需要提醒的是，对于婚前财产一定要尽量约定明朗，即便是经过公证的协议，还有可能出现特殊原因而撤销，切勿认为“房屋产权证加上名字属于自愿赠与，一律分一半”。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 陈荻雁

以案说法｜婚前男方付首付款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

案例

胡某与彭某结婚后，双方经常为生活琐事争吵。后胡某起诉离婚，提出彭某婚前购置并登记在彭某名下的某小区的房产，婚后一直由双方共同还贷，彭某应补偿共同还贷的一半给胡某。胡某的要求合法吗？

以案说法

合法。民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前男方按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷：属于男方个人财产！

一个苏州的女孩，今年25岁，虽然不是苏州本地人，但毕业之后就在苏州打工。还找了一个苏州男朋友，未来可能也要定居在苏州了。

因此女孩的爸爸给了她100w首付，让她在苏州园区的核心区域买了套总价200w的43平米小房子。

下楼100m就是地铁站，周边商超等配套设施都很齐全。 目前这个房子月租大概是3.5k。买的时候有点吃力，因为女孩本人月薪每月到手5500，要贷款100w，连本带息30年要还200w。好在女孩爸爸比较疼她。除了给她一百万作为首付，还答应以后每年给她5w帮忙还贷。

女孩本人每个只需要再贴1千5的公积金，生活压力还是蛮小的。

女孩觉得这不管从哪个层面来说都是很好的事情，婚前买个房，不仅满足自己的安全感，以后男朋友也婚前买个房，物质生活上还是不用愁的。

但是男朋友在听说她买房之后却很不理解我，他觉得100W拿去买这个房子是给他们的婚后生活增加了风险。他希望女孩把这100万还回去，然后他付首付，他们两个一起买一套房子结婚。首付女孩一分钱不用出，但婚后共同承担房贷。

面对女孩的不理解， 他给出了如下回答:

1、男朋友觉得女孩父亲每年帮还5w贷款不现实。结婚成家或者有小孩以后再让老人帮还贷款，心里不舒服。

2、男朋友认为女孩买的这个房子不一定未来30年一直都能有很好的租金收入，有风险，没这个必要。

3、男朋友觉得女孩婚前一套，他再婚前一套，房贷压力太大。因为两套房子一起月还款12000多，大大的增加了两人以后离婚的风险。

针对他的顾虑，女孩非常的不理解，首先认为自己爸爸帮还贷是基于他有这样的能力和爱自己的心，就算他不帮忙了，以后租金也能抵一部分房贷。

至于男朋友说的风险问题，女孩认为苏州房市还是相对稳定的。这个房子就算以后不赚也不会亏，完全没必要顾虑那么多。

退一万步说，如果以后实在是还不起了, 卖掉也是可以的，不至于引起离婚。

这个事情困扰女孩很久了，因为女孩觉得自己有房了是好事，到他这边就变成了烫手山芋，请大家帮女孩分析分析，这个事情应该怎么看待?

首先，婚前买房，这个房子就是完全是女孩自己的，不管以后分手、离婚还是怎么样，这个房子，都是女孩自己的，跟女孩男朋友一点关系都没有。而且，女孩现在买房子，把自己的钱花完了，将来如果女孩男朋友买房子的话，女孩不出钱，他肯定不会在房产证上加女孩的名字。

然后结婚后，女孩的钱因为已经买房子了，可能就没办法来用女孩的钱来补贴家用，或者是女孩男朋友买房子，女孩装修买家电什么的。因为这些都因为女孩买了房子，钱已经没有了，所以需要两个人来共同承担，或者是他来承担，这自然是加重了他的负担。

其实我是比较赞同女孩在婚前买一套房子的，毕竟自己有了房子就有了保障，不管将来怎么样，自己总归是多了一个保障。

在新婚姻法下，房产证写谁的“名字”，不再决定财产分配，也就是说，我们一直以为的“房子写谁的名字，谁就有份”不再成立了。

现在法律的规定就是，如果首付不是双方一起分摊，就算房贷是一起还的，将来如果离婚的话，房子还是归付首付的那个人。婚前首付不属于夫妻共同财产，婚后共同还款的部分是属于夫妻共同财产的。

婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

虽然需要把女孩还的贷款连同利息还给女孩。不过，如果男孩运气好的话，房子肯定升值了不少，升值的钱已经足够还女孩子了，这相当于女孩子白白付了男孩子几年的房贷。

所以很多男方家庭就想着，就算女方有钱也不让出首付，然后婚后一起还房贷，或者女方装修买家电之类的。这样算计的家庭真的很没有意思，毕竟都要结，结婚成为一家人了，他们这样想根本就没有把女方当成家人。

当然，如果女孩男朋友只是想让女孩和他一起付首付，买一套大点的房子，然后在房产证上加上女孩的名字，婚后一起还房贷，那也是可以接受的。毕竟以后都是一家人了，这样也是应该的，而且买套大点的房子住着也比较舒服。但是他如果真的是不让女孩付首付，然后婚后一起还房贷的话，还不如现在直接婚前自己买套房，毕竟他都给自己留有后路，女孩也要早点为自己做打算。

女方出首付款其实并不是倒贴，而是对自身而言更加有保障一些，这套房子会成为共同财产，就算以后两人要求离婚的情况下，房子正常可以拿来进行分割，对女孩子来说更加有安全感。

之前看过一个新闻，大概就是说夫妻俩离婚打官司，准备分割房产。房子的首付是结婚前男方父母出的，大概200万，然后婚后两人共同还贷，用的是女孩的公积金账户。

按普通人的生活常识来说，就是分割共同还贷的部分以及增值部分，然后男孩就起诉了。结果男孩的起诉官司还没判，男孩的父母就先起诉了这夫妻俩。

让他俩还之前首付的200万，说这钱是借他们的。这女方当然不愿意还啦，房子一分钱没分到，凭什么自己要还他们首付？然后法院就把这个女孩列为了被执行人，把她从房子里赶了出来。

但是男方父母没有强制执行他们儿子，也就是说他们的儿子还安安稳稳地住在这个房子里，这个女孩却被赶了出去。女孩一方面要用自己的公积金还贷，一方面自己还没地方住。

关于买房这件事，我们应该保持的态度就是保护好自己的权益，但是也不占对方的便宜。

一个苏州的女孩，今年25岁，虽然不是苏州本地人，但毕业之后就在苏州打工。还找了一个苏州男朋友，未来可能也要定居在苏州了。

因此女孩的爸爸给了她100w首付，让她在苏州园区的核心区域买了套总价200w的43平米小房子。

下楼100m就是地铁站，周边商超等配套设施都很齐全。 目前这个房子月租大概是3.5k。买的时候有点吃力，因为女孩本人月薪每月到手5500，要贷款100w，连本带息30年要还200w。好在女孩爸爸比较疼她。除了给她一百万作为首付，还答应以后每年给她5w帮忙还贷。

女孩本人每个只需要再贴1千5的公积金，生活压力还是蛮小的。

女孩觉得这不管从哪个层面来说都是很好的事情，婚前买个房，不仅满足自己的安全感，以后男朋友也婚前买个房，物质生活上还是不用愁的。

但是男朋友在听说她买房之后却很不理解我，他觉得100W拿去买这个房子是给他们的婚后生活增加了风险。他希望女孩把这100万还回去，然后他付首付，他们两个一起买一套房子结婚。首付女孩一分钱不用出，但婚后共同承担房贷。

面对女孩的不理解， 他给出了如下回答:

1、男朋友觉得女孩父亲每年帮还5w贷款不现实。结婚成家或者有小孩以后再让老人帮还贷款，心里不舒服。

2、男朋友认为女孩买的这个房子不一定未来30年一直都能有很好的租金收入，有风险，没这个必要。

3、男朋友觉得女孩婚前一套，他再婚前一套，房贷压力太大。因为两套房子一起月还款12000多，大大的增加了两人以后离婚的风险。

针对他的顾虑，女孩非常的不理解，首先认为自己爸爸帮还贷是基于他有这样的能力和爱自己的心，就算他不帮忙了，以后租金也能抵一部分房贷。

至于男朋友说的风险问题，女孩认为苏州房市还是相对稳定的。这个房子就算以后不赚也不会亏，完全没必要顾虑那么多。

退一万步说，如果以后实在是还不起了, 卖掉也是可以的，不至于引起离婚。

这个事情困扰女孩很久了，因为女孩觉得自己有房了是好事，到他这边就变成了烫手山芋，请大家帮女孩分析分析，这个事情应该怎么看待?

首先，婚前买房，这个房子就是完全是女孩自己的，不管以后分手、离婚还是怎么样，这个房子，都是女孩自己的，跟女孩男朋友一点关系都没有。而且，女孩现在买房子，把自己的钱花完了，将来如果女孩男朋友买房子的话，女孩不出钱，他肯定不会在房产证上加女孩的名字。

然后结婚后，女孩的钱因为已经买房子了，可能就没办法来用女孩的钱来补贴家用，或者是女孩男朋友买房子，女孩装修买家电什么的。因为这些都因为女孩买了房子，钱已经没有了，所以需要两个人来共同承担，或者是他来承担，这自然是加重了他的负担。

其实我是比较赞同女孩在婚前买一套房子的，毕竟自己有了房子就有了保障，不管将来怎么样，自己总归是多了一个保障。

在新婚姻法下，房产证写谁的“名字”，不再决定财产分配，也就是说，我们一直以为的“房子写谁的名字，谁就有份”不再成立了。

现在法律的规定就是，如果首付不是双方一起分摊，就算房贷是一起还的，将来如果离婚的话，房子还是归付首付的那个人。婚前首付不属于夫妻共同财产，婚后共同还款的部分是属于夫妻共同财产的。

婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

虽然需要把女孩还的贷款连同利息还给女孩。不过，如果男孩运气好的话，房子肯定升值了不少，升值的钱已经足够还女孩子了，这相当于女孩子白白付了男孩子几年的房贷。

所以很多男方家庭就想着，就算女方有钱也不让出首付，然后婚后一起还房贷，或者女方装修买家电之类的。这样算计的家庭真的很没有意思，毕竟都要结，结婚成为一家人了，他们这样想根本就没有把女方当成家人。

当然，如果女孩男朋友只是想让女孩和他一起付首付，买一套大点的房子，然后在房产证上加上女孩的名字，婚后一起还房贷，那也是可以接受的。毕竟以后都是一家人了，这样也是应该的，而且买套大点的房子住着也比较舒服。但是他如果真的是不让女孩付首付，然后婚后一起还房贷的话，还不如现在直接婚前自己买套房，毕竟他都给自己留有后路，女孩也要早点为自己做打算。

女方出首付款其实并不是倒贴，而是对自身而言更加有保障一些，这套房子会成为共同财产，就算以后两人要求离婚的情况下，房子正常可以拿来进行分割，对女孩子来说更加有安全感。

之前看过一个新闻，大概就是说夫妻俩离婚打官司，准备分割房产。房子的首付是结婚前男方父母出的，大概200万，然后婚后两人共同还贷，用的是女孩的公积金账户。

按普通人的生活常识来说，就是分割共同还贷的部分以及增值部分，然后男孩就起诉了。结果男孩的起诉官司还没判，男孩的父母就先起诉了这夫妻俩。

让他俩还之前首付的200万，说这钱是借他们的。这女方当然不愿意还啦，房子一分钱没分到，凭什么自己要还他们首付？然后法院就把这个女孩列为了被执行人，把她从房子里赶了出来。

但是男方父母没有强制执行他们儿子，也就是说他们的儿子还安安稳稳地住在这个房子里，这个女孩却被赶了出去。女孩一方面要用自己的公积金还贷，一方面自己还没地方住。

关于买房这件事，我们应该保持的态度就是保护好自己的权益，但是也不占对方的便宜。

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