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大家好，关于夫妻约定财产上的必备要件是什么条款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于女人过了45岁，真实的夫妻生活是什么样子的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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满足什么条件可以申请房贷彩礼钱是归女方拥有还是夫妻共有女人过了45岁，真实的夫妻生活是什么样子夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗请问，对于选择择偶的标准，您的选择是什么人以及什么条件满足什么条件可以申请房贷人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房产中介和售楼小姐没骗过我，一直跟我说房价要涨，房价要涨！毫无疑问，房子是头疼大事。本人坐标国内三线城市且为房贷相关从业人员，每天遇到形形色色的客户，咨询各式各样的问题，今天先介绍下银行的房贷政策，按揭贷款为各家银行尤其五大国有行的个人类贷款的主要业务，各家银行的按揭政策类似，有些要求有细微差别。

注：下文仅针对非限购城市。

1、对借款人要求

想办房贷，首先你得是银行认可的申请人，一般来说要求如下：申请人年龄在18-65周岁（有的银行为18-60周岁），有稳定工作且征信报告正常，注意银行审查征信是按照家庭为单位审查，也就是说如果夫妻双方有一人信用记录不好，即使购房合同写一个人名字以一方名义向银行申请贷款也是不行的。由此显而易见，征信情况是银行审查的重中之重。

个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。目前征信中心已支持个人通过网上直接查询。但目前非银行信息采集不全，目前主要还是看信用卡和个人贷款是否有逾期，当前的政策是个人信贷不良信息的保存时间为5年，也就是说，5年前的逾期记录是不反应在征信报告上的。银行也是看这五年内客户的征信情况，主要看的指标是累计逾期次数，最高连续逾期期数，和最高逾期金额三个指标。其中最高逾期金额超过1000可以认定金额大，这个指标的重要性低于另外两个。两年之内累计超过6次或连续超过3次，五年内累计超过12次或者连续超过3次，如果是年费问题造成的逾期，可以去发卡行开出相关证明，一般来说对房贷无影响，如果是非年费问题造成的逾期，这种客户具体看客户资质，如工作单位，工资是否为银行代发工资，公积金社保缴存情况等，审批时候就会要求利率提价，即不会按照最优利率优惠审批贷款，如果你的工作单位再非常一般，这种情况基本无法获得贷款。

解决方案：离婚大法好。两个字：离婚，三个字：假离婚。这事不能说太细，请自行领悟。

2、房屋套数的认定

卖菜大妈都知道银行对于一套房和二套房执行不同的利率政策，但你所认为的一套房和二套房和银行认定的一套房二套房是不一样概念。并不是你名下现在有一套再买一套银行就会认定为二套房，简单来说，目前银行对于套数认定执行的是“认贷不认房”的政策，也就是看借款人夫妻名下有没有未结清的房贷，只要无未结清房贷，再次购买就算首套房，有一套未结清的房贷再购买就认定为二套房，如果有两套未结清房贷，再次购买就认定为三套房，对不起，三套房银监会规定不可以贷款，想买房可以，全款购买。

3、贷款金额、年限、利率

贷款最高可贷金额

贷款最高可贷金额政策和房价一样是变动的，只是变化没有房价那么大，以前首套房要求三成，二套房要求六成，执行了多年，今年政策调整了，目前的政策是家庭首次购普通住宅，首付最低两成，非首次购房首付最低三成，二套房首付也由六成一路下调至三成。这里要解释的一点就是“家庭首次购买普通住宅”这个概念。即家庭无房贷记录且购买的是普通住宅才能执行最低两成的政策。如果夫妻双方曾经申请过房贷且已经结清，首付就不能执行两成，最低要首付三成。要是土豪你首次就是购买的是别墅，对不起也请首付三成以上。

贷款年限

贷款年限最长三十年，且借款人年龄加贷款年限不能超过70（有的银行为不超过65，最宽松银行75）

利率政策

根据10月8号国家新政策，首套房执行利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60BP，利率政策是各行根据当地的市场自行确定的，目前绝大部分城市的执行利率都要高于指导利率。比如本人所在城市首套执行LPR+45BP参考最近的lpr4.85%也就是执行4.85%+0.45%=5.3%

4、还款方式

理论上，房贷有很多种还款方式，很多你听都没有听过，各家银行的合同正常都有好几种可选，但实际操作中我们也不介绍别的，都是要客户在等额本息和等额本金两种还款方式二选一，那么问题来了，两者有什么区别了？

首先你要明白银行不是高利贷，每月的还款的金额都是一部分试是本金一部分是利息，所以刚开始全还利息简直无稽之谈。等额本息顾名思义，每月偿还的本金加利息之和相等，即每月还款金额一样。等额本金是每月偿还的本金相等，由于每月偿还的利息是越来越少的，所以每月还款金额递减。其实计算利息的逻辑一样，都是用剩余本金计算下个月的利息，不详细展开了。

番外：

相信很多人听过这个故事：说是一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉。美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。

它起源于何时我是无从得知的，但是毫无疑问，这是故事是杜撰的，然而，正是这个杜撰的故事，影响甚至改变了很大一部分的中国人，成为改变中国房产消费的推手。我不知道这个故事是出自银行还是房地产企业亦或是别的部门之手，但效果拔群，令无数的国人热血沸腾，开始反思传统的不该欠债的观点。单位的老司机告诉我，至此以后仿佛一夜之间，贷款买房成为时尚，若有人出声提醒，不要欠太多钱，透支未来是有危险性的，那肯定会被认为是落伍了，思想陈旧，很多人也因此转变了消费观念，成为了房奴。房价随之步步攀升，房贷年限也有最初的10年慢慢放宽至30年（当然了这也是与国际接轨了），各位想想要是房贷只能贷款十年，你还还的起贷款吗？

反正我是还不起的～

彩礼钱是归女方拥有还是夫妻共有传统嫁娶观念的影响，目前我国大部分地区都存在给彩礼的情况，相应地，女方父母也会给予女儿一笔价值不菲的嫁妆作为小两口结婚后的生活基金。

那这笔生活基金到底属于个人财产还是夫妻共同财产呢？

从法律规定层面来说，如果彩礼和嫁妆是婚后支付给女方的，则属于赠与给双方的财产，离婚时女方不能再要求男方返还；如果彩礼和嫁妆是女方婚前获得，则属于女方个人婚前财产离婚时不能与其他夫妻共同财产一并分割处理。

女人过了45岁，真实的夫妻生活是什么样子我今年正好45岁，先生也45岁，儿子19岁，即将进入大学。我身边有不少同龄的夫妻，应该最有资格回答这个问题。

一、生活方面。

孩子是重心。大部分时间，我们各忙彼此的事，有各自的工作，大多数时候晚上夫妻俩一起吃饭，简单高效地吃饭：一份蔬菜、一份肉食、一份主食。晚上偶尔有各自的饭局，周五孩子从学校回来，我们在不出意外的情况下，会一起外出吃饭，饭后一起看电影。周末两天时间，会找机会外出，到自然中去，大多数时候，我们仨会一起谈天说地、谈谈各自的一周生活。日子平淡而温馨，一起陪伴孩子成长到19岁，彼此之间相互理解、支持、依赖。生活上他们依赖我的照顾，出门旅行，我依赖他们的攻略。他们喜欢历史和地理，就负责让旅行最大程度有趣有文化。我负责生活用品、搜寻酒店和设计路线。我们每年长假的旅行，是对孩子最好的滋养。

二、夫妻相处。

平淡无奇，习惯了看到对方在家，不在家就会挂念，怎么还不回来？但在家里，也往往各自沉默，各忙各的。晚上到点洗澡，睡觉，第二天早起，开始一天的忙碌。实话讲，内心是有焦虑的，上有老下有小，工作也有不顺利，性格外向的先生偶尔会将烦躁带回家里，冲我发表不满，我比较理解他，不会让矛盾扩展。夫妻相处之道，只要一方懂得包容理解，互相之间的关系是融洽的。人需要理解，需要认同，无论男女老幼。偶有激情时刻，那是不讨论未来、不挂虑老人和孩子的时候。我们很注意保健，努力保持健康，很幸运也有很好的方法。总之，老中青三代都算健康，很幸运。

三、关于未来

我们给孩子支持，物质上不至于受穷，也不让他挥霍浪费；精神上给足力量，让年轻人有勇气和信心面对挑战。而我们，并不知道世界如何发展，工作的机会是否会一直有，生存的能力是否会丧失。所以，从40岁开始，先生努力工作，我辞职开始为未来铺设道路，为家庭的未来获取面对经济萧条的底气。在这条路上，有艰辛，有眼泪，有欣喜，有收获。用五年时间，换来一般同龄人没有的勇气。我们用自己的未雨绸缪、暂时的失败，获得了敢于从零开始的力量和能力。我们实在做人，上天待我们不薄，一直得到帮助，心灵的力量越来越强，生存的技能越来越多样化。中年女性，从外企离职，转行自我摸索、持续学习调整。需要勇气、需要鼓励，我的父母都不理解我，好在夫妻互相扶持。夫妻同心，其利断金。

身边的中年夫妻，大多数比较沉默，不太了解他们的真实情况，但有一点掩饰不了：孩子是生活的重心，不过中年人普遍健康状况欠佳，那些闷在心里的委屈、焦虑，没有多少人愿意示人。真实无伪，让中年人向往又够不到。

夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗先说答案，无法贷款，银行对于房贷要求的是要看双方的征信，而不是看单方的征信，只要结婚了，无论主贷是一个人还是主贷是两个人，最终银行都会要求提供双方个人征信报告，而报告中只要有一方的征信不好，那么基本上就是拒贷的结果。

征信不好的标准对于征信不好的标准，一般有以下几点：（1）目前存在逾期、欠息、展期、借新还旧等情况；（2）目前征信存在多笔关注类贷款的情况；（3）虽然当前征信良好，但是最近2年的历史里存在累计六次的逾期记录或者连续三次的逾期记录。如果存在以上情况，那么正常的情况下基本都会被拒绝贷款。

如何解决？对于征信一方不良，要想继续贷款，目前而言，主要有以下几种方式：（1）由银行开具非恶意逾期的证明或者非个人因素造成的关注类贷款情况情况；（2）夫妻双方进行假离婚，由征信良好的一方进行贷款，在贷款成功之后在进行复婚；（3）如果不是目前存在逾期、欠息、展期等情况，而只是历史上有不良记录，那么可以更换一家银行试试看，毕竟每家银行对于征信的要求不一样，有的小银行，要求较低一些。

总结个人征信记录真的很重要，涉及到的方方面面越来越多，所以一定要尽量保持良好的个人征信记录，很多时候往往是不用时，感觉没什么区别，但是当需要使用到个人征信时就会发现，征信是多么的重要了。

请问，对于选择择偶的标准，您的选择是什么人以及什么条件谢邀！

对于选择，择偶的标准，每个人在心中，都有自己的，择偶标准。我觉得择偶标准，是由很多基本，要素组成的，如：品德、才华、相貌、财富等等。这要看你将以，什么样的标准，来选择你所爱的人了。一般男人择偶，都会考虑，女方的容貌、身材、素质、修养、职业、性格、家庭经济条件、道德品质、为人处世等等。一般男人，选择择偶时，大多数人把，外形条件为首位。着重女方是否，有性情的吸引力，不满意的，就不去谈了。

而女性，考虑的方面，很实际的思想态度。如：家庭状况、经济收入、社会地位、有学识、有上进心、有责任心、敢于担当、热爱生活。女性择偶，都喜欢男人，比自己高的，年龄比自己，大一点的，心智成熟一些的，三观是否相同，才能谈得来。衣着简单干练，一定要有文化，素质修养，性温和蔼可亲，宽容大度的态度，有事业心的男人，有道德素质涵养，而忠诚型的男人，才是需要选择，择偶的标准。没有错，我就是按，这样的标准，选择的终身伴侣。

关于夫妻约定财产上的必备要件是什么条款到此分享完毕，希望能帮助到您。

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