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这几天不少网友都在问：

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离婚房产怎么处理,离婚房产如何办理(离婚房产怎么处理，离婚房产如何办理)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚时，房产如何分割？

离婚时法院对房产的分割采取两种方式。要么不予处理。要么直接分割。直接分割又分为按份共有，作价补偿，变价补偿三种常见方式。

第一种情形，不予处理。

主要有以下这么几个情况。

原被告均同意不做分割处理的。

原告仅起诉离婚而不提财产分割。

被告下落不明，导致无法查清的情况。

房产涉及第三人的权益。常见于房屋存在贷款。或者权属不清的。

房产尚未办理房产证的。

第二种情形，直接分割。

按份共有。肯定按照各自份额进行分割。一般是平均分割或者是给一方适当多分。

作价补偿。双方可协商确定数额，协商不成的进行评估作价。

对于婚前个人出资，婚后共同还贷的房产。

法院综合考虑，房产购买及房产增值率，成新率等。具体计算公式为婚后共同还贷/2除以购房款*房屋现值。

婚后共同出资购房的房产。

房屋现值除以2。

第三种情形，变价补偿。

变价补偿是指房屋出售，拍卖或变卖，将所得价款按照产权份额进行分割。这种分割方式相对简单。只是需要注意，变卖后的房产是否还有剩余价值可以进行分割。

广州王幼柏婚姻家事团队：教你几个方法，离婚时轻松保住房产

房子是家庭的根，是幸福的载体，房产之于家庭的重要性毋庸置疑。近年来，房价一直居高不下，很多年轻夫妻举全家之力只为购买一套房产，甚至不惜穷尽两代人的积蓄。购房背景还千差万别，购房时因各种原因，将房产登记在配偶一方名下的情形屡见不鲜。

在我们经办的离婚案件中，房子是夫妻共同购买，而房产仅登记在一方名下，这其中存在的风险常常被忽略。产权登记的一方，处置房产时无需征得配偶的同意，完全可以单独出售、变卖、抵押房产，以达到转移财产的目的。当夫妻感情不再，在利益面前人的本性就会暴露无遗。面对这个问题，非产权登记的一方如何在离婚时护住自己的房产呢？下面给大家提供几种处理思路。

01起诉离婚前或者发现对方意图出卖房产时，先行申请异议登记

申请异议登记十分便捷迅速，比向法院申请财产保全更快。所以，紧急情况下，建议先准备好申请材料进行异议登记。异议登记的期限是15天，也就是说在异议登记之日起15天内必须向法院起诉，将起诉的凭证（如受理案件通知书、举证通知书等）在15天内交到房管登记部门，否则异议登记失效。

善用异议登记也是保全房产的一种有效的方式。

02向人民法院提起所有权确权纠纷

大家都知道，我国目前的司法实践中，处理离婚案件均以“调和”为原则，各个家事法官秉承着“”宁拆十座庙，不拆一桩婚“的原则，若没有法定判决离婚的情形，对方又不同意离婚，第一次起诉离婚坚决不判决离婚。其实，这一定程度上为转移财产提供了机会条件，对于仅登记在一方名下的夫妻共有房产更是如此。

因为第一次起诉判决不同意离婚后，需要在判决生效后期满6个月才能再次提起诉讼离婚。产权登记方完全有条件在这6个月内出售、抵押、变卖房产。这个时候要想保住夫妻共有的房产不被转移，可以提起所有权确权纠纷。

所有权确权纠纷，即诉请法院确认房产属于夫妻共同财产，并要求对方配合办理产权加名过户手续，不仅可以续上之前离婚诉讼中对房产实施的财产保全，也能有效防止对方转移房产。

2022年10月30日，十三届全国人大常委会第三十七次会议表决通过了修订后的《中华人民共和国妇女权益保障法》，自2023年1月1日起施行。该法第六十六条的规定“对夫妻共同所有的不动产以及可以联名登记的动产，女方有权要求在权属证书上记载其姓名；认为记载的权利人、标的物、权利比例等事项有错误的，有权依法申请更正登记或者异议登记，有关机构应当按照其申请依法办理相应登记手续。”进一步明确了可以要求产权加名。产权加名后，任何一方需要处置房产需要征得对方的同意。所以，这种方式可以从源头上杜绝对方转移房产的行为。

03向人民法院提起婚内夫妻财产分割纠纷

婚内分割夫妻共同财产纠纷，即第一次起诉离婚判决不离婚，而在诉讼期间确有证据证实对方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等情形，财产权益受损的一方可以依据民法典第一千零六十六条“婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为”规定，提起“婚内夫妻财产分割纠纷”的案由起诉要求分割共有财产。

诚然，每段婚姻的开始都是奔着一生一世，然事与愿违，当婚姻关系无法继续维系时，不要高估感情，低估人性，也要学会用法律的武器维护自己的合法权益！

一张图说清楚离婚房产怎么分割

一张图告诉你离婚房产怎么分割。

夫妻之间的房产分割是一项既复杂又敏感的任务。无论是离婚、分居、还是一方过世，夫妻都需要决定如何分割他们的房产。在这个过程中，需要考虑到许多因素，包括财务和情感因素。

在夫妻之间进行房产分割是一项艰巨的任务，但是通过仔细考虑所有因素并在必要时寻求专业帮助，夫妻可以确保他们达成了一个公平合理的分割方案。

大家如果有婚姻或者房产的法律问题，可以评论区留言，也可以私信我，看看会一一回复！一张图告诉你离婚房产怎么分割。希望大家经营好自己的婚姻，离婚大多数的结果都是双输，珍惜好你的另一半，有些人说婚姻是一场游戏，但是你要注意，这个游戏是不能从新开始的，错过的就是错过了，你们彼此都很难回头了。

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