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其实什么是商品房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房和商品住宅有什么区别，因此呢，今天小编就来为大家分享什么是商品房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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市场化商品房什么意思商品房跟住宅有区别吗商品房和商品住宅有什么区别市场化商品房什么意思市场化商品房就是适应市场竞争和市场价格的商品房。它完全由市场来主宰销量和价格，没有政府干预和参与。这就要求房产企业必须深入了解市场行情，了解市场需求，掌握市场售价。

商品房跟住宅有区别吗有区别。商品房是国有土地经出让后开发建设并可销售的房屋，它包括住宅房，工业用房，商业用房，文化教育，金融，旅游用房等可以上市买卖的房屋。土地使用期限有40至70年不等。住宅，可以是农村集体土地（宅基地）上的房屋，也可以是国有土地上的房屋。土地使用期限，农村宅基地上的房屋，宅基地使用期限是长期的，国有土地上的住宅，土地使用期限是70年。商品房中包括住宅，住宅中含有商品房。住宅中的农村房子，城里的经济适用房，廉租房，人才公寓房，共有产权房等，买卖都有限制性的规定，而商品房住宅能自由买卖。

商品房和商品住宅有什么区别区别：

1.从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2.商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

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