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这几天不少网友都在问：

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离婚后房屋如何分配(夫妻名下房产未办证离婚怎么分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚后房屋财产如何分配？

　　现在离婚是我们大家都很熟悉的，而且现在离婚是有很多东西的，其中有孩子的抚养权，还有孩子的抚养费，还有财产上的分割，那离婚后房屋财产如何分配?下面小编来给介绍一下吧!

　　一.夫妻不能协议处理的解决办法。

　　当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，法院应当根据下列情况处理：

　　(一)双方主张房屋产权并同意以底价取得的，应当允许;

　　(二)一方主张房屋产权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋产权的一方应当给予另一方补偿;

　　(3)双方不主张房屋产权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。司法实践的一般做法是：共有房屋可以实际分割使用。不能分割使用的，可以作价分配给一方，另一方可以得到补偿。在确认房屋分配给哪一方时，应注意双方的住房情况。照顾抚养孩子的一方。双方条件相同的，应当照顾妇女。

　　二.婚后房屋不分配的例外。

　　1.父母一方婚后为子女购买的资产以子女名义登记的，视为只给子女一方的赠与，视为服务一方的个人财产。

　　2.父母婚后出资买房，产权以一方名义登记。资产可以根据父母的出资份额确定为双方共有。双方约定的，按约定处理。这时，你也可以把你的份额当成个人财产，婚后财产分割不参与分割。

　　房子代表一个家，所以很多夫妻婚后会努力赚钱买房，房子会带来很多经济利润。因此，如何分割婚后房屋资产是离婚人士非常重要的问题。

　　离婚后房屋财产如何分配?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在离婚是成本很大的一件事情!

离婚房产分割常见情形及处理方法

离婚案件中，法院分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

无论房产证上是男方、女方两人一起和孩子的名字登记在房产证上，还是男方、女方其中一人和孩子的名字登记在房产证上，只要是跟孩子共有（即房产证上是共同共有），房子都视为夫妻双方和孩子共有的。

一、房产属于一方个人财产的主要情形

1、无论婚前婚后，用个人财产买房，房产产权登记在一方名下并用于个人财产还清贷款的，应认定为一方的个人财产。

2、婚后一方父母为子女出资（全款）买房，房屋登记在该子女名下，视为对子女的赠与，应属于一方的个人财产。

父母婚后给子女买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且房产登记在出资方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，根据现有司法实践，法院一般在判决离婚时认定该房屋为夫妻共同财产。关于首付款部分是否应认定为出资人对子女的个人赠与，则还需要结合相关的证据以及法院对于父母支付款项时的真实意思表示等多方面因素进行考量。

二、房产属于夫妻共同财产的主要处理原则

1、婚前一方以个人财产买房，登记在一方名下，婚后共同还贷，则婚后共同还贷部分及相对应增值部分，应属于夫妻共同财产。

共同还贷部分的计算方法是：共同还贷部分（每月还款乘以还款总月数）在购房成本（房价、契税、装修、中介费、已经归还房款的利息和本金）中的占比，乘以房屋的现值。

2、无论婚前婚后及出资情况，房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。

3、婚前一方出资，房产登记在另一方名下，则认定为夫妻共同财产。

对于婚前一方出资，而产权登记在另一方名下的情形，法律和司法解释并无明确规定。但广东省高级人民法院在2012年《全省民事审判工作会议纪要》（高法【20121240号】）对此情况作出了明确批复：“...一方以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有， 离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”在（2013）龙民一初字第77号民事判决书中，海口市龙华区人民法院认为：“该房产系在双方同居期间以原告个人名义由其父母支付首付款后办理银行按揭贷款所购买，根据相关法律规定，婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。”

4、夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产，若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

5、婚后一方父母部分出资买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，应属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，婚后只有在父母明确表示赠与一方的情况下，该部分出资才视为对于子女单方的赠与，否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然，司法实践中对于这种情形，会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。

“新规”已发布：离婚后不管房产证上有没有名字，房子都这样处理

“房产证没有女方的名字那就不是真爱”相信这个言论很多男同胞们都有所耳闻，房产证到底该不该加女方的名字？一时之间这个问题也是令很多准备步入婚姻的男同胞们焦头烂额。

一旦婚姻破裂，那就不得不面对财产分割，毕竟是父母出资给自己买的婚房，所以很多男同胞就会犹豫到底加不加女方的名字。如今，2023年又出新规定，针对这个问题有了很好的应对方法。

一、 房产问题成为离婚焦点

我国的离婚率不断攀升，由最初的58.1万对增长到437.4万对，离婚数量增长到6.53倍。离婚的夫妻越来越多，那么房产就成了离婚时的必争之地。

在这个房价不断飙升的时代，普通打工族想要自己买房何其之难，所以一般都是父母出资付首付，夫妻两人婚后共同还房贷。很多准备步入婚姻的小夫妻，就会因为房产证上写谁的名字而吵得不可开交。

有一对情侣，已经同居三年，结婚前夕却因为房产证加名字的事吵得天翻地覆，最终两人的婚礼也被迫取消。俗话说宁拆十座庙，不拆一桩婚，可女方很介意房产证上面没有自己的名字，觉得这样的话自己就很亏，执意要加自己的名字。

男方觉得都要结婚了，自然就是一家人不必分得那么清，就这样在房产证的问题方面争吵不断，最终这对情侣也没能结婚。像这样的事例还有很多，那么婚前买房到底该不该加女方的名字呢？婚房是属于父母的赠予还是两人的共同财产呢？

二、 原《婚姻法》给出了解释

在原《婚姻法》中，父母出资为子女婚后买房，如果房本上只登记其子女的名字，那么就是父母对子女的一种赠予，与另一方无关。所以这就造成了离婚时房产分割引出的一系列矛盾，有许多夫妻就因为房产问题最终变成了有着血海深仇的敌人。

三、 “新规”颁布解决了这一问题

为了解决离婚时房产分割的问题，新《婚姻法》将这部分做出了调整：“父母为子女购房后，无论付全款还是付部分款项，无论登记在一方的名下还是共同登记，都属于夫妻的共同财产”。

这样一来就很好的解决了离婚时房产如何分配的问题，也避免了很多情侣因为房产而取消婚礼。可以说是在原婚姻法的基础上修改的更精进了，很大程度上方便了婚姻中双方所顾虑的财产分配问题。

新规定颁布后，父母出资买房时还需要注意以下几点：

1. 婚前一方父母全款买房，只登记到其子女名下，那么就归该子女一人所有。

2. 婚前一方父母支付房子首付，登记到其父母名下，夫妻两人还贷，面对这样的情况，房子属于支付首付方的婚前财产。值得注意的是对于房产增值部分，离婚时是还贷双方共同所有。

3. 婚前双方父母共同出资的房产，属于婚后夫妻共同所有。

所以显而易见，无论房产证上有没有另一半的名字，在离婚后对方都有机会平分房产。所以婚前购房时，最高与双方父母进行沟通，明确是否是赠予，如果是赠予，那么究竟赠予给谁？

最好沟通过后签订带有法律效力的协议，这样才能避免离婚时财产分割时给掏钱的一方造成的损失。

在“新规”的颁布后，相信很多准备步入婚姻的情侣将不会再因为房产分割问题而头疼不已，即便是将来走到离婚那步，房产分割也会做到公平合理，并且保障房产所有者的利益。

结语

时代在不断进步，青年人群的婚恋观也在随之发生改变，更加注重自己的财产权益有没有得到保障。虽然爱情的最终归宿就是婚姻，而婚姻也不应该凌驾在利益至上，但当自己遭遇不幸婚姻时，也要为自己争取权益，不可退一步海阔天空。

相信今后的法律还会不断完善和修订，让每个公民在婚前婚后的权益都得到法律的保障。那么对于《婚姻法》新规的出台，大家觉得是否合理？又有什么样的看法呢？欢迎大家在评论区留言互动。

“房产证没有女方的名字那就不是真爱”相信这个言论很多男同胞们都有所耳闻，房产证到底该不该加女方的名字？一时之间这个问题也是令很多准备步入婚姻的男同胞们焦头烂额。

一旦婚姻破裂，那就不得不面对财产分割，毕竟是父母出资给自己买的婚房，所以很多男同胞就会犹豫到底加不加女方的名字。如今，2023年又出新规定，针对这个问题有了很好的应对方法。

一、 房产问题成为离婚焦点

我国的离婚率不断攀升，由最初的58.1万对增长到437.4万对，离婚数量增长到6.53倍。离婚的夫妻越来越多，那么房产就成了离婚时的必争之地。

在这个房价不断飙升的时代，普通打工族想要自己买房何其之难，所以一般都是父母出资付首付，夫妻两人婚后共同还房贷。很多准备步入婚姻的小夫妻，就会因为房产证上写谁的名字而吵得不可开交。

有一对情侣，已经同居三年，结婚前夕却因为房产证加名字的事吵得天翻地覆，最终两人的婚礼也被迫取消。俗话说宁拆十座庙，不拆一桩婚，可女方很介意房产证上面没有自己的名字，觉得这样的话自己就很亏，执意要加自己的名字。

男方觉得都要结婚了，自然就是一家人不必分得那么清，就这样在房产证的问题方面争吵不断，最终这对情侣也没能结婚。像这样的事例还有很多，那么婚前买房到底该不该加女方的名字呢？婚房是属于父母的赠予还是两人的共同财产呢？

二、 原《婚姻法》给出了解释

在原《婚姻法》中，父母出资为子女婚后买房，如果房本上只登记其子女的名字，那么就是父母对子女的一种赠予，与另一方无关。所以这就造成了离婚时房产分割引出的一系列矛盾，有许多夫妻就因为房产问题最终变成了有着血海深仇的敌人。

三、 “新规”颁布解决了这一问题

为了解决离婚时房产分割的问题，新《婚姻法》将这部分做出了调整：“父母为子女购房后，无论付全款还是付部分款项，无论登记在一方的名下还是共同登记，都属于夫妻的共同财产”。

这样一来就很好的解决了离婚时房产如何分配的问题，也避免了很多情侣因为房产而取消婚礼。可以说是在原婚姻法的基础上修改的更精进了，很大程度上方便了婚姻中双方所顾虑的财产分配问题。

新规定颁布后，父母出资买房时还需要注意以下几点：

1. 婚前一方父母全款买房，只登记到其子女名下，那么就归该子女一人所有。

2. 婚前一方父母支付房子首付，登记到其父母名下，夫妻两人还贷，面对这样的情况，房子属于支付首付方的婚前财产。值得注意的是对于房产增值部分，离婚时是还贷双方共同所有。

3. 婚前双方父母共同出资的房产，属于婚后夫妻共同所有。

所以显而易见，无论房产证上有没有另一半的名字，在离婚后对方都有机会平分房产。所以婚前购房时，最高与双方父母进行沟通，明确是否是赠予，如果是赠予，那么究竟赠予给谁？

最好沟通过后签订带有法律效力的协议，这样才能避免离婚时财产分割时给掏钱的一方造成的损失。

在“新规”的颁布后，相信很多准备步入婚姻的情侣将不会再因为房产分割问题而头疼不已，即便是将来走到离婚那步，房产分割也会做到公平合理，并且保障房产所有者的利益。

结语

时代在不断进步，青年人群的婚恋观也在随之发生改变，更加注重自己的财产权益有没有得到保障。虽然爱情的最终归宿就是婚姻，而婚姻也不应该凌驾在利益至上，但当自己遭遇不幸婚姻时，也要为自己争取权益，不可退一步海阔天空。

相信今后的法律还会不断完善和修订，让每个公民在婚前婚后的权益都得到法律的保障。那么对于《婚姻法》新规的出台，大家觉得是否合理？又有什么样的看法呢？欢迎大家在评论区留言互动。

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