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这几天不少网友都在问：

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离婚时房产析产需要什么手续呢(离婚时房产析产需要什么手续？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 房屋婚内析产和离婚析产的办理流程

房屋所有权婚内析产

办理程序

1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；

2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；

4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

提交必备资料

1、申请人身份证明（原件）；

2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；

3、结婚证（原件）。

4、析产约定协议（原件，可在受理窗口签订）；

其他资料（视情况提交）

1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属

2、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

3、划拨土地上住宅转移的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

4、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

收费项目

工本费

收费标准

夫妻间不动产权利变更收取工本费10元/本。

法定期限

30个工作日

承诺期限

1/4个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

房屋所有权离婚析产

3、离婚证（原件）、离婚协议书或生效法律文书（原件）；

2、生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋受让方单方申请，其他的均应双方申请。

3、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

4、划拨土地上住宅办理过户的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

极简标题

登记费

收费标准

住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。

5个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

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房屋婚内析产和离婚析产的办理流程

房屋所有权婚内析产

办理程序

1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；

2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；

4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

提交必备资料

1、申请人身份证明（原件）；

2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；

3、结婚证（原件）。

4、析产约定协议（原件，可在受理窗口签订）；

其他资料（视情况提交）

1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属

2、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

3、划拨土地上住宅转移的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

4、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

收费项目

工本费

收费标准

夫妻间不动产权利变更收取工本费10元/本。

法定期限

30个工作日

承诺期限

1/4个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

房屋所有权离婚析产

办理程序

1、取号：夫妻双方到不动产登记大厅提交登记申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅、微信公众号进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；

2、受理：登记机构受理登记申请，办理纳税手续；

3、缴费：登记缴费可现场刷卡办理或网上缴费；

4、领证：登记机构审核登记，受让人到申请办理的不动产登记大厅领取不动产权证书，或EMS邮寄送达。

提交必备资料

1、申请人身份证明（原件）；

2、不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）；

3、离婚证（原件）、离婚协议书或生效法律文书（原件）；

其他资料（视情况提交）

1、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属

2、生效法律文书中明确房屋归属的，可由房屋受让方单方申请，其他的均应双方申请。

3、省直房改房上市的，应提交《已购公房确认表》（可在受理窗口填写）。

4、划拨土地上住宅办理过户的，受让方需按房屋市场价格的1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

收费依据

财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号、鲁国土资字〔2017〕1号、财税〔2019〕45号文件、民发〔2014〕79号

极简标题

登记费

收费标准

住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的，免收不动产登记费。单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。

法定期限

30个工作日

承诺期限

5个工作日（省直房改房从省政府行管局审批通过之日起算）

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离婚房产过户怎么办理？需要什么材料？

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。那么，协议离婚房产过户如何办理呢？流程是什么？

一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。那么，协议离婚房产过户如何办理呢？流程是什么？

一、协议离婚房产过户如何办理，流程是什么？

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

二、协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。

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