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大家好，今天给各位分享房产证过户需要哪些条件的一些知识，其中也会对70岁以上老人能买房过户吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗2021房屋过户手续房产证更名后可以落户吗宅基地想要过户，需要满足哪些要求可以过户给城里的子女吗农村自建房已经有房产证要过户给儿子需要什么条件儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办70岁以上老人能买房过户吗卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询本问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名下，视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作二套，税费，首付款比例，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款记录

2会因为名下有房被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说，那就是卖不出去违约了

4税费的政策变化

买家希望房产证满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完全有可能，之前就是要求满五年的。

另外过两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的政策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导致买家没有买房资格呢？

6资金交割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。

7交楼的风险

估计业主已经将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。

8房价波动的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。

2021房屋过户手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产证更名后可以落户吗过户了房子想要迁户口那么就需要先到迁入地的负责机关进行申请，并提交相关的材料，再者由此机关进行审核并颁发准迁证；自己就可以拿到准迁证到户籍所在地办理迁出手续，这样就可以办理成功。

一、过户了房子如何迁户口？

1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。

2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。

3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料(例如，升学的录取通知书)和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。

4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定，则给出解释;如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。

5、最后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证最好先不要交回，以方便工作和生活使用。

二、户口迁移的规定有哪些?

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

综合上面所说的，迁户口是公民所使用的权利，但迁户口也需要符合当地的政策条件，只要获得迁入地的认可，那么才能办理迁出手续，从而获得新的身份，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，只要获得认可那么就可以迁户成功。

宅基地想要过户，需要满足哪些要求可以过户给城里的子女吗不可以，土地上的房屋可以使用，但宅基地属于国家不能

农村自建房已经有房产证要过户给儿子需要什么条件农村自建房已经有房产证要过户给儿子的办理方法

农村房产证过户给子女的手续

1、农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。

2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办感谢邀请

这个问题你向别人求计还真不好答，因为不知你自已是怎么想的？但据题猜测，你是既非所愿又不愿撕破脸，那可就难了。我要是说你不能同意，遭你家媳妇喷怎么办？（笑）

我还迷惑不解的是，你的房产证是怎么到儿媳手里的？是不是曾经许愿现在又后悔了吧？

实话实说，人老了，有“三老”不能丢：老伴、老屋、老本。只要一天不闭眼，就别放手。拿在手里，儿女也才“孝顺”，如果让孩子们三句好话一说，乱了心智，变了主意，那就有你后悔的时候！

所以劝题主，还是老主意拿定，不能同意，可以给儿子儿媳说，你们不要急，早晚是你们的，我可以先立个遗嘱，做个公证，只要你们孝敬老人，为我养老送终，到时所有遗产都由你们继承。

但现在我还活着就过户，于情不合，于理不通，别人也会笑话。你这样说了，他们还能咋的？总不能强迫你吧？

70岁以上老人能买房过户吗能够过户。房产证是房屋所有权凭证,不管老人小孩都可拥有财产权,没有年龄限制。

70岁以上是可以买房的，买房不存在年龄限制，只要有钱有自主能力就行。但是70岁以上买房的话是不能办理贷款的，70岁已经超过了贷款买房的最大年龄限制，所以想要买房的话只能全款买。

关于本次房产证过户需要哪些条件和70岁以上老人能买房过户吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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