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2010年房地产市场政策盘点

税收方面政策：

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1、营业税：根据财税[2009]157号，个人购房征免时限由2年恢复回5年。即：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、契税：根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。

3、个人所得税：“对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税”的政策执行期满，自2010年1月1日起，恢复按国家统一的税收政策执行。

4、印花税：“对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税”保留不变。

5、土地增值税：“对个人销售住房暂免征收土地增值税”保留不变。

首次购房标准界定：

2010年1月1日起首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。此项政策主要是为契税等相关优惠政策提供配套标准。

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