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没有法定解除条件而解除，相当于是合同违约，守约方可以依据合同约定要求违约方支付违约金 。违约金不足以冲抵所造成的损失的，可以要求支付实际损失金额的赔偿。这个通常都是民事纠纷，责任也多少经济责任，赔偿为主

租赁合同的解除权因法定事由而发生的情形有哪些？

本律师回答如下:出租人法定解除权的类型:1.因不可抗力而解除；2.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建而解除；3.承租人未经出租人同意转租而解除；4.承租人未付或迟付租金而解除；5.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除；6.对于不定期租赁出租人随时可以解除；承租人法定解除权的类型:1.因不可抗力而解除；2.出租人拒不交付租赁房屋而解除；3.因租赁房屋部分或全部毁损、灭失而解除；4.对于不定期租赁承租人随时可以解除合同；5.租赁房屋危及承租人安全或健康时的随时解除权；6.司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除；7.权属有争议导致承租人不能使用而解除；8.不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定而导致承租人不能使用而解除；9.一房数租之有效合同不能实际履行而解除。（摘自《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》）。

主动提出解除租赁合同需要承担哪些赔偿责任

请问合同中是否有约定承租方有合同解除权？因为“在合同中没有具体约定违约责任，只有提前30天书面通知”这一句话表述得不是很明确按我国合同法的规定，承租方对合同是没有单方任意解除权的（出租方有），如果合同中没有约定承租方可以解除合同，单从合同来讲，要解除就会比较困难。然后是“商场未取得产权证”这一点，请问是指房屋的房产证么？商场方就是房屋的开发商还是从开发商处购得该房屋？权属需要具体分析……如果商场确实无权出租该房屋，那么可以认定合同无效。

租赁合同能中途解除的特殊情况有哪些

与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外（或除特殊情况外），未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。　　中途解约禁止也不是绝对的禁止，从“中途解约禁止”的条款定义和有关立法对中途解约禁止的规定，可以看出该规定只是对融资租赁合同在一般情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严格的限制。应该认为，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合有关立法和实践，我们认为所谓的特殊情况应当包括以下几项：

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　　1、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。合同的当事人被认为是自身利益的最佳判断者，基于其真实的意思表示而做出的解除合同的合意是当事人对自身利益进行衡量后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商同意，应允许当事人通过协议解除合同。这也是和融资租赁实务相一致的。事实上，在融资租赁交易中，只要当事人双方同意解除合同，同时对双方权利义务进行约定而又不损害国家利益、社会公共利益，中途解约的情形是存在的，并且有日益增多的倾向。尤其是在一些发展迅速，技术更新快，新机型不断出现的行业，中途解约的情形更是大量存在。　　2、依我国《合同法》第二百四十八条的规定：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。　　3、由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同;此外，承租人利用租赁物进行违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。　　4、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。　　5、如前所述，租赁物自交付给承租人以后，其毁损灭失的风险也就移转给承租人承担了，且承租人负有维修，保管租赁物的义务。由于出租人的过错致使租赁物毁损灭失的出租人不可免责，此时，应允许承租人依具体情况或要求减少租金或要求解除合同。

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