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1、做生意和为贵，如果你向房东说明一个好的理由且你的态度和善，应该可以获得房东的同意；2、如果房东不认可你的理由，你可以单方面解除合同，虽然违约但你也支付了与1个月的房租等值的押金，押金可以转为违约金，无需再行额外支出。条件是没有依合同约定而扣除押金的事项发生。显然你的“问题补充”的合同并没有定义“押金”，即没有扣除押金的先决条件，没有违约即扣除押金的约定，因此无需在扣除押金后再交付一个月的违约金。3、需要注意的一点，你的空白合同没有显示租金交付方式，是年交还是半年交，如果是年交的话你要考虑滞纳金的问题了；4、按你所述，租期应为7月到13年7月，合同之约定违约金为1个月的房租，现今9月份你应该还可以讨回1-2个月的房租。

过了一年还能行使解除权吗

一、合同的解除权行使期间是一种除斥期间，超过该期间不行使权利，解除权消灭。二、解除权的行使往往是由于合同相对方当事人的根本性违约行为、迟延履行主要债务经催告在合理期限内仍不履行、或者违约行为致使守约方不能实现合同目的等原因所致，是否行使该权利，由解除权人自行决定。三、解除权消灭后，合同关系继续有效。如违约当事人的违约行为仍处于持续状态，未能得到补救恢复，守约方当事人只能要求违约方承担继续履行义务、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，不能再行使合同解除权。但如果要求履行的是非金钱债务，能否要求继续实际履行则受到具体情况的限制。这种情况可能会给守约方带来不确定的法律风险。四、从及时解决合同纠纷、维护自身利益的实务角度出发，守约方不要轻易放弃解除权，应对放弃权利后可能导致的法律风险进行充分评估分析。拓展资料：

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解除权行使也要有合理的期限，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。法律依据：根据《合同法》第93条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

购房合同解除权只有一年吗

法律分析：是的。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。

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