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其实按份共有的房产怎么分割的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解民法中按份共有与共同共有的区别，因此呢，今天小编就来为大家分享按份共有的房产怎么分割的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

房产证上的共有情况怎么写民法中按份共有与共同共有的区别房产证可否兄妹共有？婚后女方全款购买房产离婚房产归谁？需要分割吗？如果父母没有遗产，房子是儿子建的，女儿和其子女有权分吗？按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？一儿一女房产房产如何分配？我是女儿，妈妈说房产都给儿子？房产证上的共有情况怎么写买房按份共有，那么房产证上就要写明按份共有。通常合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。

民法中按份共有与共同共有的区别⑴二者成立的原因不同。

共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。

⑵享有的权利不同。

在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。

⑶分割的限制不同。

在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

⑷对共有物的管理不同。

在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

⑸对应有部分的处分不同。

在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

⑹共有关系的存续期间不同。

按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

房产证可否兄妹共有？首先，纠正一下，现在没有房产证了，新的房屋办理产权证都是发不动产权证书。其次，能不能兄妹共有要看是什么房，什么来源。一手商品房可以，但是也要看是不是婚后买的。如果是，那么在有些还在审查婚姻关系的地区，可能也不能办成兄妹共有。即便是不审查婚姻关系，兄妹二人以个人名义出资购买商品房，在签署商品房买卖合同时可以明确共同共有还是按份共有，当地不动产登记中心可以只问是不是共有，只把不动产权证书办成兄妹二人共有。另外，还要看嫂子和妹夫是否想争夺房产，如果房子是在兄妹二人婚后购买的，嫂子和妹夫有离婚意愿，以婚姻法为依据主张属于夫妻共同财产要求分割部分产权，法院一般是会支持的。继承来的父母的房产，除非父母遗嘱明确指名房子仅由兄妹二人继承且其他任何人都不享有产权份额，否则，兄妹二人的配偶，也就是嫂子和妹夫也根据婚姻法享有1/4的份额。房改房、经适房是不能兄妹二人共有的，因为这两种是对家庭供应的保障性住房，以家庭为单位审查购房资格。

婚后女方全款购买房产离婚房产归谁？需要分割吗？有两个问题需要解决：

1.要看全款是女方的婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产的话接下来再看

2.房屋登记在谁名下，是不是女方个人名下

如果房款是女方婚前个人财产，又是登记在女方一人名下，房子才是女方个人财产，不需要分割。

否则房子是会被分割的。

如果父母没有遗产，房子是儿子建的，女儿和其子女有权分吗？摊上这样的兄弟姐妹也挺郁闷的！

自家兄弟建了房，父母不用说肯定是和兄弟住一块了。作为兄弟姐妹不感恩就算了，还想谋算自家兄弟的房子。

看题主问题的意思，父母没有遗产很对不起儿女呢？没遗产让儿女分，就想拿兄弟的房子分，真真令人开眼了！这就是墙都不扶，就服你的节奏吗？

其实，真要争产，在兄弟建房的时候就应该提出来。父母建在，也好处置。再说，建房通常都会办土地使用证、报建等，一般都会办在出资建房人的名下。这还有什么好争的？

我们这里有一户就是，兄弟三人（女儿外嫁了，通常不争），其中一个在市里已买房了，另外两兄弟想建房。想着市里的兄弟不用回来建房，就把他叫了回来。告诉他兄弟俩要建房，他的那一份宅基地，两兄弟就对半开了，这样地方也宽大一点。市里兄弟没意见，然后兄弟俩就象征性的一人给了市里兄弟3万。整个过程，在母亲的见证下进行。现在母亲去逝了，什么也没留下，难道其他兄弟姐妹会来要求分兄弟的房子吗？

唉，真心不想说，为了几个钱弄到兄不兄，弟不弟，姐不姐，妹不妹的事。烦！

按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？您好！

这种情况下，可以基本认定为：离婚时，女方是有权分割房产的。具体分割的份额，要看具体约定。之所以说“基本”，是因为会存在个别特殊情况。

以下从为什么女方可以分割、如何分割、特殊情况等三个方面，做一个说明。前提是房产上也有男方的名字：

【1】为什么女方可以分割？房产证上有女方名字，产生这种结果有几种可能。不同可能性下，均能表明，女方在房产中占有了份额：

情况（一）：本身房子就是夫妻在婚内共同出资购买的。

这是比较常见的一种情况。这种情况下，只要购房款来自于夫妻婚内所得，有无女方名字不重要。因为这种情况下，直接认定为房产为夫妻共同财产，无论写谁的名字。这在我国婚姻法中有明确规定：

新婚姻法第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。情况（二）：房产是男方出资购买、购买时登记了双方名字。

这种情况下，视同为男方买了、把房产一部分份额“赠”给了对方，那么女方在房产中占有份额。在没有特别条件约定的情况下，如果离婚，女方是要分割房产的。

情况（三）：房产是男方出资购买登记个人姓名，随后又加了女方名字。

如果这种情况，基本认定方式同（二）。夫妻间加名的情况还是比较普遍的，也视同“赠与”，在没有特殊条件约定情况下，离婚时女方依然有权利分割。

情况（四）：房产是男方出资，登记的女方个人名字。

这种情况，依然认同为男方赠与，但是与情况（二）、（三）的区别在于，虽然没有登记男方名字，但是因为实际出资人是男方，男方在房产中依然有份额。

情况（五）：房子是男方父母出资购买。

这种情况是一种组合，首先视同的是男方父母对儿子个人（登记男方个人姓名）、或者儿子夫妻（登记儿子夫妻双方姓名、或登记女方个人姓名）的赠与。其次，参照（二）~（四）进行组合。结论依然是：女方有份额。

其他情况：

如果房子是男方婚内法定继承所得，具体是否登记谁的名字无所谓，视作夫妻共同财产，一人一半儿。

如果房子是男方婚内遗嘱继承所得、且当时未指明继承人为其个人，视作夫妻共同财产。

如果房子是男方婚内受赠与所得、且当时未指明受赠人为其个人，视作夫妻共同财产。

【2】离婚时，房产如何分割？前面我们说过，可以基本判定女方是有份额的。在具体份额界定上，有几个依据：

1.房产证上登记的“共有情况”。

共有情况分为三种：共同共有、按份共有、单独所有：

共同共有：一般认定为各自一半儿。

按份共有：看具体约定。一般形式是：30%、1/3、40㎡，这三种形式均可。

单独所有：字面上表明的是全部归属于登记人。这种情况适用于房产证上登记的产权人为一个人的情况。在上述五种情况中，仅适用于情况（一）和（四）。但是，基本可以认定为一人一半儿。

2.“倾向性”原则。

但是，因为实际出资人不同，在分割的时候，一般会有所倾向，主要针对上述（二）~（五）等四种情况。这四种情况下，说明的都是实际出资人是男方（或其父母），女方未出资。

涉及到离婚房产分割争议的时候，多数会倾向于实际出资人。具体结论，这里无法明确给出答案。

举个例子：如果是共同共有，但是一方并未出钱，那么就要靠协商，实际出钱的人可能会占有更多份额。

3.“出资”比例分配。

是指虽然购房时女方并未出资，但女方也为房子做出了花费，例如：装修费、婚内偿还贷款等。

这种情况下，涉及到离婚房产分割时，这部分费用及其增值部分，要给予相应补偿的（前提是女方不分得房产、只是分得现金补偿）。

【3】特殊情况还会存在某些特殊情况，虽然房产证登记了女方名字，但无权分割房产。前提是：房产完全是男方个人或者男方父母出资获取。

如果夫妻之间有“赠与协议”性质的文本，说明房产的赠与是以婚姻存在为前提，那么一旦离婚，视同为违反了赠与条款，可以认定为赠与无效。

如果是男方父母赠与给儿子的房产、且也有相应的“赠与协议”表明是以婚姻存续为条件的，一旦离婚，也视同违反合同约定，男方父母可以追回。

一儿一女房产房产如何分配？我是女儿，妈妈说房产都给儿子？这很正常。安老理说，都是这样，女儿嫁出去了，父母就由儿子抚养。可如今不一样了，父母的财产儿女都有继承权，如果要通过法律是这样判决。但是，延续了多年的老理，却在人们的心中根深蒂固。没办法，女儿虽好，但她没守着父母，端茶送饭，请医拿药全都是儿子的事，当儿子的也不会跟姐姐或妹妹计较，因为他们知道，在父母身边行孝，本来就是当儿子的事，无可厚非，那么，父母也就很自然的把财产给了儿子，在农村，几乎都是这样。我也是一儿一女，女儿出嫁时，我给她买了车，但总觉得亏欠女儿的，在女儿装修房子的时候，我也给了钱，我在老家的房子要拆迁了，我和她爸商量，如果拆迁的话，我们要给女儿一套房子，当然，提前跟儿子打了招呼。总想儿子女儿的待遇拉近一点，但平均是不可能的。所以，当女儿的不要跟弟弟争什么财产，你能做到日夜守护着自己的父母吗？，父母有病，你出钱，那是你应尽的责任，有条件，你多出，没条件就少出或不出，当哥哥或弟弟的绝不会和你比着，这就是父母为什么把财产都交给儿子的原故。虽然你家里买房子你拿了钱，这也是应该的，也算是对父母的一点回报，那你怎么不说你妈妈给你无偿看孩子呢？她为什么要帮你？因为你是她的女儿，你为什么要帮她，因为她是你妈妈！如果你把你的点滴付出金钱化，那么，你妈妈生你养你这么大需折合人民币的话要值多少钱呢？不要跟父母太计较，你说说到，父母理应给你们平分。要不要是你的事。实际上，你既然说出来了，你就是想要，我想，如果你父母房产多的话。还用你去挣吗？请记住，亲情要比物质贵重的多呀！好好想想吧！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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