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这几天不少网友都在问：

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婚内财产公证,没有离婚,是否有效(夫妻婚内财产公证有效吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚内财产协议书具有法律效力吗？3个判断标准

结婚后，夫妻双方把男方的婚前财产（房产、车）约定为夫妻共同财产，同时约定：如果女方提出离婚则协议无效。那么，当女方向法院起诉离婚时，这份协议有效吗？房子和车该怎么分？

案例简介：

小李和佳佳经人介绍认识，双方都认为对方还不错就登记结婚了。两个人结婚时间不长，也没有生育子女。小李在婚前有一套自己的房子，和一辆车。

婚后两个人为了婚姻幸福，签订了一份“保婚”协议，约定：小李的这套房子和这辆车为夫妻共同财产；同时约定：如果佳佳提出离婚，协议无效。

协议签了一年之后，两个人经常因为家务琐事发生争吵，矛盾爆发，不能继续生活。佳佳向法院起诉离婚，要求分割夫妻共同财产。

法院判决：

准予双方离婚。双方签订的协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。所以，在协议中约定的房产和车辆为夫妻共同财产。判决房子归小李所有，支付佳佳房屋折价款；车辆归佳佳所有，支付小李财产折价款。

律师分析：

有人可能会有疑问，明明在协议中约定了，“女方提出离婚则协议无效”，为什么最终法院还是判定有效了呢？这就要从婚内财产协议的效力讲起。

要想让婚内财产协议具有法律效力，需要满足三个方面的条件。

第一，签订婚内财产协议应当采用书面形式。该规定的目的在于更好地维护夫妻双方的合法权益以及第三人的利益，维护交易安全，避免发生纠纷。当然，如果夫妻双方仅以口头形式作出约定，事后没有争议的，该约定也有效。但一旦双方离婚，纠纷便会随之而来，因此，采用书面形式作出的约定更有保障，且在双方以书面形式作出财产约定后，还可以对该协议进行公证。

第二，约定的内容不得超出夫妻财产的范围，不得处分他人财产。民法典第1065条第一款明确规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。即夫妻双方既可以就夫妻关系存续期间所得的财产进行约定，也可以就婚前财产进行约定；既可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定；既可以概括地约定采用某种夫妻财产制，也可以具体地对某一项夫妻财产进行约定；既可以约定财产所有权的归属或者使用权、管理权、收益权、处分权的行使，也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的分割等事项。但须注意的是，该约定的内容不得超出夫妻财产的范围，否则可能构成无权处分。例如，不得将其他家庭成员的财产列入约定财产的范围，不得约定公司财产的归属等。

第三，约定的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。根据我国法律规定，公民享有婚姻自主权，有权依法按照自己的意志，自愿地结婚或离婚，不受他人干涉。因此，在婚内财产协议中约定的限制离婚的条款，可能会违反法律规定和公序良俗，从而导致该条款无效。例如上述案件中小李与佳佳在协议中关于“如果佳佳提出离婚，协议无效”的约定，看起来貌似“合理”，但实际上侵犯了佳佳的婚姻自主权，违反了法律规定，违背了社会公序良俗，应属无效条款，对双方不产生法律约束力。但协议部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，故其他条款对双方仍具有法律约束力。

法律依据：

《民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚内协议需要公证吗？当婚姻触礁时，这4点帮你签好婚内协议

随着人们财富的累积，对签订婚内财产协议以保障自身权益的接受程度日渐提高。

可是很多人认为，婚内财产协议需要公证，否则婚内财产协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。

首先，我国法律从来没有规定婚内财产协议要以「公证」作为生效的前提条件。

也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力。

只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高一些而已。婚内财产协议（或夫妻财产协议）一般不需要公证，双方签字即可。

其次，但如果涉及财产赠与等情况，最好办理公证，否则有可能撤销赠与。

比如一方将自己婚前的房产赠与给另一方全部或者部分的财产协议，换句话说，一方将自己的婚前房产，约定为夫妻共同所有或者另一方单独所有的，

这样的情况要去公证或者过户。如果不公证或者过户，赠与方可以随时撤销。

但是有贷款的房子，公证处可能不给做公证，需要你先咨询当地的公证处才行。

如果房子有贷款，无法加名，也无法去公证处的，那就就夫妻俩可以自行先签订夫妻财产协议，还清贷款后立刻去加名，以免节外生枝。

所以婚内协议公证不公证并不重要，重要的是把婚内财产协议的内容约定好。

最好委托律师根据双方的具体情况起草，完全没有必要花钱去做婚内财产协议公证。

今天趁着这个机会，再给各位普及一下「婚内财产协议」这个主题。

一段好的婚姻是需要培育、值得重视和用心维系的。

根据我13年来的婚姻事务处理经验，在婚姻开始阶段或者婚姻出现第一次明显的矛盾、冲突或者危机时，签署一份婚内协议是非常必要的，而这时的确也是签订婚内财产协议的一个很好的契机。

我们并不倡导把婚姻当作一盘生意、一次交易。

而是认为婚姻的双方，可以通过协议的方式，把未来可能发生的问题做一个梳理，通过互相尊重的契约精神，让双方更清晰地明白每一个人负有的责任和享有的权利。

而对于婚内协议，我们之前曾经发过一篇「为什么你签订的婚内财产协议无效」，今天我们接着补充5点注意事项。

1

明确两个人婚姻期间的财产有哪些。

财产的列明，除了常见的房子、车子、银行存款等本身比较重大的、明显的财产之外，还有通过房子、车子等产生的收益，例如房屋租金等。

此外，还有一些不是那么明显的收益，例如其中一方是公司的股东，或者有知识产权的收益，这些股权收益、知识产权授权的收益，也都可以列明，避免以后会出现财产隐藏的情况。

2

明确两个人婚姻期间的债务有哪些。

我们很多人的惯性思维是想着如何「分钱」。

但一个家庭，就像一家公司，除了有财产，往往还背着一些债务。所以，双方千万要明确，除了可以分哪些钱，还有哪些钱是需要还给别人的。

3

婚内协议不要提及孩子的抚养及归属问题！

前不久在我们的社群内就有咨询：「有小伙伴写过婚内财产协议吗？可以包含未来离婚孩子抚养权分配吗」？

作为专业的律师告诉各位，「婚内财产协议」和「离婚抚养权」是两个方面的问题。我国法律明确规定，父母对子女有抚养教育的义务。

在财产协议中约定的关于不要孩子、由某方承担孩子一切抚养费用的约定，在一定程度上会损害未成年子女的合法权益，这一部分的内容通常无效。

4

婚内协议不要约定财产归子女所有！

根据法律规定，一般情况下，动产要完成交付，不动产要办理完成登记手续，才会移转财产的所有权。

所以就算协议中约定财产归子女所有，只要财产权利没有实际移转，视为赠与尚未履行，赠与人可以随时撤销赠与。在实践中，此类协议争议多以无效认定而告终。

5

婚内协议不要约定「出轨就净身出户」！

作出这种承诺的目的通常是使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。

但是，根据我国《民法典》规定，我国公民享有结婚自由和离婚自由，任何人不得干涉。

此类约定往往会被认定为限制公民离婚自由权，从而被认定无效。因为出轨是对夫妻关系的不忠，违反的是道德义务。

此类约定不能作为判决净身出户的依据，但是若有充分的证据证明对方与他人同居等，则可以在离婚诉讼中请求离婚损害赔偿。

6

婚内协议不要约定「谁提离婚谁无财产」！

此类约定会被认为限制了婚姻自由权，因而被认定无效。

因为根据我国《民法典》规定，实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

该份协议以放弃财产为不得离婚的条件，显然限制了婚姻自由原则中的离婚自由，因此属于无效协议。

作为婚姻家事律师，身边经常有人咨询，忠诚协议、保证书、悔过书是否有效，以及如何约定才能最大限度保护自己的权益。

当下的社会，出轨已然成为常态，有人选择原谅，毕竟「婚姻不易，且行且珍惜」。

但在原谅的同时，别忘了保护自己，这样的做法才是理性明智的。归纳总结：婚内财产协议最好，其次才是保证书、悔过书、忠诚协议。

通过婚内协议，我们也是为了更好地保护我们爱的每个人。

我是婚姻律师易轶，坐标北京，即家理律师事务所总部，深圳上海有分所，如果你有婚姻家事法律问题，可以找我聊聊，很想帮你。

最高法民一庭：婚前、婚内、离婚后，对夫妻一方撤销房产赠与的不同处理意见

编者按：婚前、婚内、离婚后，对夫妻一方撤销房产赠与应如何处理的问题，最高法院民一庭在其编著的《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》及《民事审判实务问答》中分别阐明了观点，本文分两节，分别予以介绍。文中“本节小结”部分的内容，旨在梳理、归纳最高法院民一庭的观点，方便读者理解、记忆，仅为本文编辑个人意见，如与最高法院民一庭的观点有出入，请以最高法院民一庭的观点为准。

第一节 对夫妻一方在婚前、婚内撤销房产赠与的处理意见

一、法律条文

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第32条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

民法典第658条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、适用条件

适用本条应符合以下三个条件：

1．夫妻双方已经签订了房产赠与合同

赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。

2．赠与的标的物是房产

如果赠与的是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定的以外，动产的物权变动原则上以交付为生效要件。因此，只要交付了标的物，就不能行使任意撤销权。根据《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。从体系解释的角度看，上述特殊动产的物权变动也是以交付为生效要件，登记仅是对抗要件。因此，对该类特殊动产，在已经交付的情况下，不应以未办理转移登记为由，支持赠与人的任意撤销权。

3．房产尚未进行转移登记或“加名”的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人

不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。即使一方实际占有另一方的不动产，如果未办理所有权转移登记或者“加名”的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权。《民法典》第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只是名分的不同，实际上大多由夫妻双方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用该房产，也不能认定房产所有权已经转移，赠与人仍可以撤销赠与。办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人，同时赠与人的任意撤销权也归于消灭。根据对本条的上述理解，夫妻一方就赠与另一方房产的约定行使任意撤销权，如果赠与房产已经办理房产过户登记，或者虽未办理过户登记但已办理公证手续的，对受赠人的诉讼请求，人民法院应予支持。登记后赠与房产的已变更为受赠人，不再受本条解释调整。

4．赠与人行使的是夫妻房产赠与合同的任意撤销权而非法定撤销权

一是两者的法律依据和适用条件不同。

行使任意撤销权的在是《民法典》第658条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。《民法典》第663条第1款对法定撤销权作了规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”因此，只要具备前述三项事由，不论赠与合同是否经过公证证明，赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。

二是撤销权人撤销赠与的法律后果不同。

行使任意撤销权的后果是，生效的赠与合同从此失去效力，合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不变，受赠人的履行请求权也随之消灭。由于行使法定撤销权前，赠与物的权利往往已经发生转移，此时赠与人可以要求受赠人返还赠与的财产。

三、审判实践中应注意的问题

1.关于夫妻赠与房产已部分履行，对未履行部分是否可以撤销赠与的问题

实践中遇到一种情况，即夫妻一方将其所有的两处以上房产赠与另一方，部分房产办理过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出对尚未履行的部分不再履行，另一方请求继续履行。对于这类纠纷，应认定已经履行的部分有效；对尚未履行的部分，应按照《民法典》第658条的规定处理，如果赠与房产未办理过户登记或者公证手续，赠与人可以行使撤销权，对尚未履行的部分不再履行。

2.关于赠与合同中放弃任意撤销权的条款的效力

为防止赠与人反悔，夫妻在赠与房产合同中特别约定赠与人放弃任意撤销权，此种约定是否有效？是否能够阻止任意撤销权的行使？实践中存在不同认识。一种意见认为，任意撤销权是对整个有效赠与合同的否定，其中包括放弃任意撤销权情况，该条款当然也无效；另一种意见认为，行使任意撤销权的前提是赠与合同合法有效，前述约定体现了夫妻双方的意思自治，签约前赠与人对此条款进行了慎重的考虑，其作为权利人，自愿放弃自己的房屋产权，符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利的规定，故应认定该约定有效，对赠与人具有约束力。

我们认为，后一种观点符合法律规定精神，赠与人自愿放弃自己的民事权利应受到法律保护，行使任意撤销权应受到一定限制，故应认定夫妻房产赠与合同中放弃任意撤销权的约定有效。受赠人据此请求继续履行赠与合同的，即使赠与房产未经公证，人民法院也应予支持。

3.关于因不交付或者迟延交付夫妻赠与房产造成损失的，赠与人应否承担赔偿责任的问题

实践中曾发生过一种情况，即夫妻房产赠与合同生效后，赠与人不交付或者迟延交付赠与房产，给受赠人造成一定损失，受赠人请求办理房屋产权转让登记并赔偿损失。对此，应分别以不同情况对待。如果符合行使任意撤销权的条件，赠与人撤销赠与的，人民法院应予支持；如果房产赠与合同已经过公证，那么，人民法院应判令赠与人继续履行合同；对于前两种情形下受赠人关于赔偿损失的请求，人民法院均不予支持。理由是：赠与合同是单方无偿合同，赠与人只尽义务而不享有权利，受赠人只享有权利而不尽义务，因此双方的利益是不对等的。如果判令赠与人赔偿因不交付或者迟延交付赠与标的物给受赠人造成的损失，无疑会扩大这种利益的不平衡。

四、关于对夫妻间赠与房产公证异议的救济途径问题

如果赠与房产已经过公证，根据《民法典》第658条的规定，经过公证的赠与合同不能任意撤销，赠与人因此丧失任意撤销权。诉讼中，如果赠与人以公证有明显错误作为抗辩事由，主张行使任意撤销权。人民法院经审查认为赠与人的理由充分的，可以不采信公证书所证明的内容，支持赠与人行使任意撤销权。

五、关于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人是否具有夫妻间房产受赠人资格的问题

民事行为能力，是指以自己的行为来行使民事权利、承担民事义务的资格。如果夫妻一方婚后因疾病或受伤成为无民事行为能力人（如痴呆人、植物人）或者限制行为能力人，作为有行为能力人的夫妻一方向对方赠与房产，对方是否有权接受赠与房产？根据《民法典》第22条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。可见，限制民事行为能力人具有受赠人的资格。因为赠与合同是单方行为，只要赠与人具有完全的民事行为能力，就不影响赠与合同的效力。对于无民事行为能力人，根据《民法典》第28条规定，无民事行为能力的成年人，配偶为第一顺序监护人，此时，存在赠与人与受赠人的法定代理人为同一人的情况，从维护无民事行为能力人合法权益角度考虑，可以认定作为无民事行为能力人的法定代理人，已经代理该无民事行为能力人接受了赠与，赠与合同成立。

六、关于法定撤销权的问题

本条规范的是赠与房产变更登记之前的情况，如果赠与房产已经变更登记，则原则上，赠与人不能再撤销赠与。但是，实践中，也可以根据具体案件情况适用法定撤销权，以平衡双方的合法权益，比如，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，对赠与人有扶养义务而不履行的，可以适用《民法典》第663条规定，支持赠与人撤销赠与的诉讼请求。如果双方在赠与合同中约定了受赠人应当履行一定的义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人也可以援引法定撤销权予以撤销，但要注意，基于双方为夫妻的特定身份关系，所附义务如果限制人身自由或者有违公序良俗的，则不应当支持其相应的请求。

本节小结

根据最高法院民一庭在上述《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》中的观点，本文编辑作如下小结，仅供读者朋友参考：

1. 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人之间赠与房产时，既未约定放弃撤销权，赠与合同亦未经过公证的情形下，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权；如果当事人之间约定了放弃撤销权，或者赠与合同经过了公证，则赠与人不享有任意撤销权。

2.当受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或者对赠与人有抚养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务时，不论赠与合同是否经过公证、赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，赠与人均可根据《民法典》第663条第1款规定行使法定撤销权。

第二节 对夫妻一方在离婚后撤销房产赠与的处理意见

上节是最高法院民一庭关于婚前或者婚姻关系存续期间当事人对赠与房产行使撤销权的处理意见，如果当事人通过离婚协议赠与房产在离婚后主张撤销权或者不履行离婚协议又该如何处理呢？

最高人民法院民事审判第一庭编著，

问：双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定将自己名下房屋赠与子女或他人时，另一方请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续，是否支持?

答：实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第658条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。

其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典》第657条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，构成赠与合同的前提是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人而不要求受赠人为此付出代价或承担任何义务。具体到离婚协议中的赠与而言，实务中很少出现受赠人在离婚协议上确认接受赠与的情形。

也就是说，离婚协议中的所谓赠与并未在赠与人与受赠人之间达成一致，不构成赠与合同。既然不构成赠与合同，那么一般也就不存在赠与人依据《民法典》加以撤销的可能。那么从法律角度，赠与人在离婚协议中的赠与表示应如何评价呢?

我们认为，这是赠与人为换取另一方同意协议离婚而承诺履行的义务。该义务的特殊之处在于，赠与人的给付房屋义务不是向离婚协议相对方履行，而是按约定向合同外第三人履行。根据《民法典》第1067条的规定，“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”。由于婚姻登记机关办理离婚登记的前提条件是双方对子女抚养和财产分割问题达成一致意见，所以急于离婚的一方可能会在离婚协议中对财产分割作出一定的让步。这类离婚协议中双方主要义务表现为，受赠人配合赠与人办理协议离婚，受赠人向第三人交付房屋。在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形下，赠与人也应按约定履行给付房屋的义务。如果赠与人不履行该义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行房屋交付义务。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一）》第69条第2款“当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力”的规定可以理解为上述精神的体现。我国正在走向法治化，离婚协议的签订和履行应当贯彻诚实信用原则。对那种签订协议时就没有打算履行，特别是对那些将签订在财产分割问题上大幅度让步作为换取对方迅速同意离婚的权宜之计，却动辄反悔，根本没打算认真履行协议的当事人，绝不能予以支持。

本节小结

根据最高人民法院民事审判第一庭在上述《民事审判实务问答》中的观点，本文编辑作如下小结，仅供读者朋友参考：

1.夫妻在离婚协议中约定将房产赠与相对方，离婚后，赠与方根据《民法典》第658条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张任意撤销权的，不予支持。

2.离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同，而是赠与人为换取相对方同意协议离婚而承诺履行的义务。

3.如果离婚协议中房屋受赠人不是离婚协议相对方的情形下（比如系子女或他人），因离婚协议中的赠与并未在赠与人与受赠人之间达成一致，故不构成赠与合同，既然不构成赠与合同，就不存在赠与人依据《民法典》加以撤销的可能。

4.无论离婚协议中房产受赠人是离婚协议的相对方，还是子女或他人，在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形下，如果赠与人不履行赠与房屋的义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行房屋交付义务。

5.观点依据：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一）》

第69条 当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第1087条和第1089条的规定判决。

　　当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

（《民法典》第1076条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。）

文章

编者按：婚前、婚内、离婚后，对夫妻一方撤销房产赠与应如何处理的问题，最高法院民一庭在其编著的《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》及《民事审判实务问答》中分别阐明了观点，本文分两节，分别予以介绍。文中“本节小结”部分的内容，旨在梳理、归纳最高法院民一庭的观点，方便读者理解、记忆，仅为本文编辑个人意见，如与最高法院民一庭的观点有出入，请以最高法院民一庭的观点为准。

第一节 对夫妻一方在婚前、婚内撤销房产赠与的处理意见

一、法律条文

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第32条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第658条的规定处理。

民法典第658条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、适用条件

适用本条应符合以下三个条件：

1．夫妻双方已经签订了房产赠与合同

赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。

2．赠与的标的物是房产

如果赠与的是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定的以外，动产的物权变动原则上以交付为生效要件。因此，只要交付了标的物，就不能行使任意撤销权。根据《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。从体系解释的角度看，上述特殊动产的物权变动也是以交付为生效要件，登记仅是对抗要件。因此，对该类特殊动产，在已经交付的情况下，不应以未办理转移登记为由，支持赠与人的任意撤销权。

3．房产尚未进行转移登记或“加名”的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人

不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。即使一方实际占有另一方的不动产，如果未办理所有权转移登记或者“加名”的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权。《民法典》第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只是名分的不同，实际上大多由夫妻双方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用该房产，也不能认定房产所有权已经转移，赠与人仍可以撤销赠与。办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人，同时赠与人的任意撤销权也归于消灭。根据对本条的上述理解，夫妻一方就赠与另一方房产的约定行使任意撤销权，如果赠与房产已经办理房产过户登记，或者虽未办理过户登记但已办理公证手续的，对受赠人的诉讼请求，人民法院应予支持。登记后赠与房产的已变更为受赠人，不再受本条解释调整。

4．赠与人行使的是夫妻房产赠与合同的任意撤销权而非法定撤销权

一是两者的法律依据和适用条件不同。

行使任意撤销权的在是《民法典》第658条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。《民法典》第663条第1款对法定撤销权作了规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”因此，只要具备前述三项事由，不论赠与合同是否经过公证证明，赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。

二是撤销权人撤销赠与的法律后果不同。

行使任意撤销权的后果是，生效的赠与合同从此失去效力，合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不变，受赠人的履行请求权也随之消灭。由于行使法定撤销权前，赠与物的权利往往已经发生转移，此时赠与人可以要求受赠人返还赠与的财产。

三、审判实践中应注意的问题

1.关于夫妻赠与房产已部分履行，对未履行部分是否可以撤销赠与的问题

实践中遇到一种情况，即夫妻一方将其所有的两处以上房产赠与另一方，部分房产办理过户登记手续后，赠与人行使任意撤销权，提出对尚未履行的部分不再履行，另一方请求继续履行。对于这类纠纷，应认定已经履行的部分有效；对尚未履行的部分，应按照《民法典》第658条的规定处理，如果赠与房产未办理过户登记或者公证手续，赠与人可以行使撤销权，对尚未履行的部分不再履行。

2.关于赠与合同中放弃任意撤销权的条款的效力

为防止赠与人反悔，夫妻在赠与房产合同中特别约定赠与人放弃任意撤销权，此种约定是否有效？是否能够阻止任意撤销权的行使？实践中存在不同认识。一种意见认为，任意撤销权是对整个有效赠与合同的否定，其中包括放弃任意撤销权情况，该条款当然也无效；另一种意见认为，行使任意撤销权的前提是赠与合同合法有效，前述约定体现了夫妻双方的意思自治，签约前赠与人对此条款进行了慎重的考虑，其作为权利人，自愿放弃自己的房屋产权，符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利的规定，故应认定该约定有效，对赠与人具有约束力。

我们认为，后一种观点符合法律规定精神，赠与人自愿放弃自己的民事权利应受到法律保护，行使任意撤销权应受到一定限制，故应认定夫妻房产赠与合同中放弃任意撤销权的约定有效。受赠人据此请求继续履行赠与合同的，即使赠与房产未经公证，人民法院也应予支持。

3.关于因不交付或者迟延交付夫妻赠与房产造成损失的，赠与人应否承担赔偿责任的问题

实践中曾发生过一种情况，即夫妻房产赠与合同生效后，赠与人不交付或者迟延交付赠与房产，给受赠人造成一定损失，受赠人请求办理房屋产权转让登记并赔偿损失。对此，应分别以不同情况对待。如果符合行使任意撤销权的条件，赠与人撤销赠与的，人民法院应予支持；如果房产赠与合同已经过公证，那么，人民法院应判令赠与人继续履行合同；对于前两种情形下受赠人关于赔偿损失的请求，人民法院均不予支持。理由是：赠与合同是单方无偿合同，赠与人只尽义务而不享有权利，受赠人只享有权利而不尽义务，因此双方的利益是不对等的。如果判令赠与人赔偿因不交付或者迟延交付赠与标的物给受赠人造成的损失，无疑会扩大这种利益的不平衡。

四、关于对夫妻间赠与房产公证异议的救济途径问题

如果赠与房产已经过公证，根据《民法典》第658条的规定，经过公证的赠与合同不能任意撤销，赠与人因此丧失任意撤销权。诉讼中，如果赠与人以公证有明显错误作为抗辩事由，主张行使任意撤销权。人民法院经审查认为赠与人的理由充分的，可以不采信公证书所证明的内容，支持赠与人行使任意撤销权。

五、关于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人是否具有夫妻间房产受赠人资格的问题

民事行为能力，是指以自己的行为来行使民事权利、承担民事义务的资格。如果夫妻一方婚后因疾病或受伤成为无民事行为能力人（如痴呆人、植物人）或者限制行为能力人，作为有行为能力人的夫妻一方向对方赠与房产，对方是否有权接受赠与房产？根据《民法典》第22条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。可见，限制民事行为能力人具有受赠人的资格。因为赠与合同是单方行为，只要赠与人具有完全的民事行为能力，就不影响赠与合同的效力。对于无民事行为能力人，根据《民法典》第28条规定，无民事行为能力的成年人，配偶为第一顺序监护人，此时，存在赠与人与受赠人的法定代理人为同一人的情况，从维护无民事行为能力人合法权益角度考虑，可以认定作为无民事行为能力人的法定代理人，已经代理该无民事行为能力人接受了赠与，赠与合同成立。

六、关于法定撤销权的问题

本条规范的是赠与房产变更登记之前的情况，如果赠与房产已经变更登记，则原则上，赠与人不能再撤销赠与。但是，实践中，也可以根据具体案件情况适用法定撤销权，以平衡双方的合法权益，比如，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，对赠与人有扶养义务而不履行的，可以适用《民法典》第663条规定，支持赠与人撤销赠与的诉讼请求。如果双方在赠与合同中约定了受赠人应当履行一定的义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人也可以援引法定撤销权予以撤销，但要注意，基于双方为夫妻的特定身份关系，所附义务如果限制人身自由或者有违公序良俗的，则不应当支持其相应的请求。

本节小结

根据最高法院民一庭在上述《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》中的观点，本文编辑作如下小结，仅供读者朋友参考：

1. 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人之间赠与房产时，既未约定放弃撤销权，赠与合同亦未经过公证的情形下，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权；如果当事人之间约定了放弃撤销权，或者赠与合同经过了公证，则赠与人不享有任意撤销权。

2.当受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或者对赠与人有抚养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务时，不论赠与合同是否经过公证、赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，赠与人均可根据《民法典》第663条第1款规定行使法定撤销权。

第二节 对夫妻一方在离婚后撤销房产赠与的处理意见

上节是最高法院民一庭关于婚前或者婚姻关系存续期间当事人对赠与房产行使撤销权的处理意见，如果当事人通过离婚协议赠与房产在离婚后主张撤销权或者不履行离婚协议又该如何处理呢？

最高人民法院民事审判第一庭编著，

问：双方协议离婚后，一方不愿按离婚协议约定将自己名下房屋赠与子女或他人时，另一方请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续，是否支持?

答：实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第658条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。

其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典》第657条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，构成赠与合同的前提是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人而不要求受赠人为此付出代价或承担任何义务。具体到离婚协议中的赠与而言，实务中很少出现受赠人在离婚协议上确认接受赠与的情形。

也就是说，离婚协议中的所谓赠与并未在赠与人与受赠人之间达成一致，不构成赠与合同。既然不构成赠与合同，那么一般也就不存在赠与人依据《民法典》加以撤销的可能。那么从法律角度，赠与人在离婚协议中的赠与表示应如何评价呢?

我们认为，这是赠与人为换取另一方同意协议离婚而承诺履行的义务。该义务的特殊之处在于，赠与人的给付房屋义务不是向离婚协议相对方履行，而是按约定向合同外第三人履行。根据《民法典》第1067条的规定，“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”。由于婚姻登记机关办理离婚登记的前提条件是双方对子女抚养和财产分割问题达成一致意见，所以急于离婚的一方可能会在离婚协议中对财产分割作出一定的让步。这类离婚协议中双方主要义务表现为，受赠人配合赠与人办理协议离婚，受赠人向第三人交付房屋。在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形下，赠与人也应按约定履行给付房屋的义务。如果赠与人不履行该义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行房屋交付义务。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一）》第69条第2款“当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力”的规定可以理解为上述精神的体现。我国正在走向法治化，离婚协议的签订和履行应当贯彻诚实信用原则。对那种签订协议时就没有打算履行，特别是对那些将签订在财产分割问题上大幅度让步作为换取对方迅速同意离婚的权宜之计，却动辄反悔，根本没打算认真履行协议的当事人，绝不能予以支持。

本节小结

根据最高人民法院民事审判第一庭在上述《民事审判实务问答》中的观点，本文编辑作如下小结，仅供读者朋友参考：

1.夫妻在离婚协议中约定将房产赠与相对方，离婚后，赠与方根据《民法典》第658条第1款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张任意撤销权的，不予支持。

2.离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同，而是赠与人为换取相对方同意协议离婚而承诺履行的义务。

3.如果离婚协议中房屋受赠人不是离婚协议相对方的情形下（比如系子女或他人），因离婚协议中的赠与并未在赠与人与受赠人之间达成一致，故不构成赠与合同，既然不构成赠与合同，就不存在赠与人依据《民法典》加以撤销的可能。

4.无论离婚协议中房产受赠人是离婚协议的相对方，还是子女或他人，在相对方已经按约定与赠与人协议解除婚姻关系的情形下，如果赠与人不履行赠与房屋的义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行房屋交付义务。

5.观点依据：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一）》

第69条 当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第1087条和第1089条的规定判决。

　　当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

（《民法典》第1076条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。）

文章

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