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这几天不少网友都在问：

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假离婚证贷款买房是否有共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 买家用假离婚证贷款买房被业主投诉，南山法院这样判决

买家在申请买房按揭贷款时提供假离婚证，卖方发现后向银行投诉，银行取消给予买方按揭贷款的承诺，这房屋买卖合同还能继续履行吗？近日，深圳市南山区人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买家已同意一次性支付全额购房款，故判决双方继续履行房屋买卖合同。

2020 年 3 月 15 日，原告刘某、被告祝某与居间方三方签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告购买被告名下房产，如原告逾期付款超过十五个工作日，则被告有权解除合同。原告交付定金后，被告注销涉案房屋的抵押登记。之后，原告按照合同约定支付首期款并提供银行出具的《个人贷款承诺函》，银行承诺可因本次房屋买卖向原告提供除定金及首期款外剩余购房款项的按揭贷款。

在双方共同办理房屋过户手续的过程中，被告发现原告在填报过户手续时填报的婚姻状态为已婚，与签订房屋买卖合同及申请银行贷款时填写的单身婚姻状态不符，被告据此暂停办理房屋过户手续，并要求原告提供首期款支付日之后的婚姻状态证明，否则视为原告不愿继续履行房屋买卖合同。原告未提供。

2020 年 7 月 3 日，经被告投诉，银行出具《通知书》，载明经核实发现原告在申请贷款时提供的 2017 年 12 月 13 日已办理的离婚证证明属于虚假资料，故决定终止履行承诺函，在贷款前提条件满足前将不向借款人发放该贷款。

2020 年 7 月 16 日，原告向被告发送《一次性支付购房款承诺书》，承诺其有能力且同意一次性支付全额购房款，愿意继续履行合同完成房产交易。原告提供《中国农业银行银行卡 / 货期存折交易明细清单》，证明其银行账户中的存款足以一次性支付剩余购房款。现原告起诉要求被告继续履行合同并支付延迟过户违约金，被告则以原告逾期付款超过 15 个工作日为由要求解除合同并由原告支付解除合同违约金。

本案中，被告主张原告接到银行终止履行付款的通知后未于十五个工作日内支付剩余合同款，因此被告有权依据双方约定通知原告解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定："当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同"。对此，南山法院认为银行出具《通知书》终止履行承诺函的时间为 2020 年 7 月 3 日，从该日起算，原告于 2020 年 7 月 16 日向被告出具《一次性支付购房款承诺书》，该承诺书的出具时间不晚于合同约定的 15 个工作日内，且原告提供《中国农业银行银行卡 / 货期存折交易明细清单》证明其履约能力，因此被告主张解除合同的依据不足，其无权解除合同。故对于被告要求解除合同并由原告支付违约金的诉讼请求，南山法院不予支持。

因被告无权解除合同，双方合同合法有效，故南山法院对于原告要求被告继续履行合同的诉讼请求予以支持，原告应依其承诺向被告一次性支付剩余购房款。因原告并未实际向被告支付房款，不满足过户涉案房屋的条件，故对于原告要求被告支付延迟过户违约金的诉讼请求，南山法院不予支持。综上，南山法院判决，双方继续履行房屋买卖合同，先由原告一次性向被告付款后，被告再配合原告办理涉案房屋的过户手续。被告提起上诉，深圳市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

【法官说法】

合同各方当事人均应诚信履约。对于本案原告而言，在房屋买卖交易中，当事人以虚假的离婚资料申请银行贷款，有可能被银行终止发放贷款，如无法继续支付房屋买卖合同中约定的款项，将导致合同违约。本案未判定原告违约的原因，是原告在合同约定期限内提供了一次性支付款项的履约能力证明。

在一般情况下，银行终止发放贷款，当事人将面临巨大的违约风险。对于本案被告而言，虽然原告在申请银行贷款时具有不诚信的行为，但在被告已作出一次性付款承诺且证明其履约能力的情况下，原告已消除其不诚信行为带来的履约风险，故被告应继续履行合同。

在一般情况下，银行终止发放贷款，当事人将面临巨大的违约风险。另外，提供虚假证件骗取银行贷款，除增大履约风险外，还可能被追究其他法律责任，甚至可能面临刑事处罚。

市场经济是讲究遵约守诺的，诚信是它的精髓。一旦失去信用，交易的链条就会断裂，市场经济就无法运转。房屋买卖合同往往标的额相对较大，与买卖双方切身利益密切相关，如果其中任何一方不恪守诚信、不尊重法律，都会把简单的事情复杂化，如果无法及时化解矛盾，极易导致双方对簿公堂，花费大量时间、人力及物力。因此，在合同履行过程中，各方当事人均应慎重签约、诚信履约，以减少不必要的履约风险。

深圳晚报记者 伊宵鸿 通讯员 邓理哲 黄湘

假离婚贷款买房犯法吗?假离婚买房有什么法律后果?

一个“限购”政策，导致许多夫妻为买上二套房，铤而走险去民政局办“假离婚”。“假离婚”买 房虽然不遵守政策，但是假离婚虽然表面是假，但是你拿着结婚证去民政部门办离婚，出来时 拿的是具有法律效力的离婚证。因此，假离婚其实会产生较重的法律后果。 　

假离婚贷款买房犯法吗? 　　

事实上，假离婚贷款买房并不犯法。就是你们夫妻双方是所谓的“假离婚”，但在法律上你 们就是真离了，夫妻财产、孩子抚养等都会被分割。 　　

所以，目前并没有明确的法律法规，禁止假离婚贷款买房的行为，假离婚贷款买房犯法不 属于违法行为。但是，就向前面所说的，“假离婚”在法律上是真离婚，你们领了那张离婚证， 就证明你们现在不再是合法夫妻了，只能在复婚才属于合法夫妻。

不过，就算你们可以在复婚，继续做合法夫妻，但被“假离婚”一搞，你们之间的房产、债 款等都因此发生变化。所以，要打算走这一步的，可以看下假离婚之后的法律后果： 　　

1、财产丧失风险。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登 记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 　　

此时，假离婚双方都成为了独立的个人，若一方买房后，双方再复婚，甚至复婚后再离 婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

2、人财揭失。婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚 登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。 　　

因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。 　　

假离婚买房有什么法律后果?　按规定，要结成婚姻关系，首先就得上民政部门办结婚证。而在离婚的时候，也还是要去 民政部门办离婚证。不过，在离婚的时候你们还得进行财产分割，确定子女的抚养权等。所 以，即使你们是假离婚的，因为走过民政部门，即使你们同意是假的，但是拿到法律上去，因 为都是按正常流程办的离婚手续，所以你还是得承担离婚了的法律后果。 　　

实际中，假离婚了，还去买房的，可能需要面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律 后果。

1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚 登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这 种时候，假离婚双方都成为了独立的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再 离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问 题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结 合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。 　　

2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已 经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不 能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。关于婚姻纠纷的事情就分享到这里，还有问题，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。

夫妻假离婚买二套房的后果有哪些？

人们在生活当中经常会说林子大了什么样的鸟都有，确实有些人的所作所为肯定其他绝大多数的正常的成年人都是没办法去理解的，比如说，甘愿冒着假离婚的这种风险去逃避当地政府规定的二套房的认定。但实际上，夫妻假离婚买二套房的这种行为可能在各省都有不少的案例。

一、夫妻假离婚买二套房的后果有哪些?

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。

如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

二、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办?

相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：

(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。

(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。

(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。

(4)通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

综上所述，夫妻假离婚买二套房这种做法可以说是愚蠢至极的。首先，不说假离婚这是对婚姻关系极度的不尊重，在法律上根本不存在着假离婚的这一种说法，只要在民政局办理了离婚证的那就是真的离婚了，而且发现是以这种欺诈式的方式去购买二套房的话，贷款等很多方面的政策也不再受到法律的保护。

人们在生活当中经常会说林子大了什么样的鸟都有，确实有些人的所作所为肯定其他绝大多数的正常的成年人都是没办法去理解的，比如说，甘愿冒着假离婚的这种风险去逃避当地政府规定的二套房的认定。但实际上，夫妻假离婚买二套房的这种行为可能在各省都有不少的案例。

一、夫妻假离婚买二套房的后果有哪些?

1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。

如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

二、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办?

相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：

(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。

(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。

(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。

(4)通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

综上所述，夫妻假离婚买二套房这种做法可以说是愚蠢至极的。首先，不说假离婚这是对婚姻关系极度的不尊重，在法律上根本不存在着假离婚的这一种说法，只要在民政局办理了离婚证的那就是真的离婚了，而且发现是以这种欺诈式的方式去购买二套房的话，贷款等很多方面的政策也不再受到法律的保护。

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