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这几天不少网友都在问：

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婚前一方买房子,婚后办理房产证(一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 男方买房在婚后过户给了女方，离婚时房产该如何分割？民法典来解答

离婚后

房屋权属更名过的房产如何分割？

部分业主出钱在小区装电梯

却有两层不停靠怎么办？

民法典这样规定↓

案例一

“男方父母在婚前为男方付首付买了房，登记在男方名下。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款取得不动产权证，并将不动产权证持有人由男方变更为女方。现男女双方诉讼离婚，房子应该怎么分割?”

该房产归属取决于男女双方是否明确约定只归女方所有。如果双方约定该房屋归女方一人所有，离婚时，女方可以取得房屋全部产权；如果双方未做相关约定，离婚时，房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释的规定，父母于婚前出资付首付和婚后出资付剩余贷款，且将房屋登记在自己子女名下的，该房产视为出资方父母对自己子女的赠与。因此，你所述的男方父母出资部分，如没有特殊约定，应视为对男方个人的赠与，更名前该房屋属于男方的个人财产。

其次，在夫妻关系存续期间，男方将房屋权属更名的行为不必然视为男方对女方的赠与。如果双方签订赠与合同、办理赠与公证或达成明确的赠与约定，办理过户行为意在履行赠与协议，过户后房屋归女方一人所有，离婚时男方无权分割房屋；如果男方将房屋权属变更为女方，但双方未明确约定房屋只归女方一人所有，房屋过户后，男方的婚前个人财产转变为夫妻共同财产，应当在离婚时予以分割。

在上述未明确约定房屋只归女方一人所有的情形下，作为夫妻共同财产，分割比例并非均等。关于该房屋的分割，由法院结合双方婚姻关系存续的时间及房产的出资

案例二

“我家住在老旧小区，一梯两户，一共八层楼。电梯修建出资的只有三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主，目前电梯已经在建设。建到一半，我们发现电梯在四楼和六楼没有开通道，而除了一楼以外的其他楼层都开了电梯通道。我们认为，出了钱，电梯却没有停靠很不合理，便和业主代表反映。但是业主代表称方案已定，电梯公司也以改不了为由，拒绝了我们的修改方案请求，我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可向人民法院起诉要求撤销业主代表的决定。此外，电梯属于小区内的公共通道，属于业主生活利用上不可或缺的公用部分，所有业主对其均享有权利且承担义务，因此，未出资的业主也需要补交出资。

就撤销决定问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，业主行使撤销权需在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使。撤销后业主委员会应当重新作出决定，如果业主对决定仍有异议的，可以通过“双过半”程序更换业主代表，即经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

就建造款出资问题，结合你提到的“三楼、七楼各一户的业主以及四、五、六楼的业主出资”的情况，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利的同时也需要承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。因此，即使不使用电梯的业主，也需要出资建设电梯，可以请业主委员会向其催交建造款。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

一方婚前出资，登记在另一方名下的房屋，离婚时如何分割？

小王和小张两人恋爱两年，在双方家长的见证下，办理了订婚仪式。为了婚后有稳定的住房，双方决定购买房屋，因为小张资信情况不良，无法办理贷款，且如果用小王的公积金办理贷款，就能省一些钱。

所以小王与小张共同决定，用小王的名义购房，房屋登记在小王名下。房屋首付款由小张支付。

房屋在办理产生登记5个月后，双方办理了结婚登记手续。

现在小王与小张夫妻感情破裂，诉讼至法院离婚，这套婚前购买的并登记在小王名下的房屋，离婚应如何分割呢？如果小王在庭审中，该套房屋系小张以结婚为目的的赠与，法院应该如何认定呢？

法院认定：虽然购房合同签订时和房屋产权办理时，小王和小张并未办理结婚登记，但双方是为了结婚而购置的诉争房屋，双方在婚后亦共同偿还了银行贷款，现有证据也无法证明在购房时小张有将该房屋赠与给小王的意思。双方以结婚为目的购置房屋，共同出资支付了首付款，在婚后共同偿还了部分房屋借款，故该房屋应比照夫妻共同财产进行分割。但是在综合考虑该房屋首付款的

　《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》二十九、【有婚意的婚前购房】婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

一方婚前所购房屋，婚后变更为夫妻共有，离婚时该如何分割？

刘某某、庄甲于2004年自行相识恋爱，2007年登记结婚。2006年庄甲购买了宝山区的一套商品房（下称“系争房屋”），房屋总价为570,100元，庄甲支付首付款合计232,217元，组合贷款34万元，产权人登记为庄甲。2008年，系争房屋的产权变更登记为刘某某、庄甲共同共有。

2016年，刘某某诉至法院，要求与庄甲离婚，并分割系争房屋。诉讼中。刘某某、庄甲一直确认系争房屋市值为300万元，系争房屋尚欠贷款251,783.67元。

一审法院认为，系争房屋由庄甲婚前购买，婚后产权变更为刘某某、庄甲共同共有，现双方确认房屋价值为300万元，扣除尚欠贷款251,783.67元(截止2016年3月)后，刘某某、庄甲可分配额为2,748,216.33元。鉴于庄甲系主贷人，系争房屋归庄甲所有，由庄甲支付刘某某房屋折价款为妥。结合庄甲婚前出资额及还贷情况、房产变更登记的时间、婚姻存续期间的还贷情况，酌情决定由庄甲支付刘某某房屋折价款100万元。

庄甲、刘某某均不服一审判决，提起上诉。

刘某某上诉称，系争房屋系刘某某与庄甲共同共有，理应在可分配额为2,748,216.33元中对半分割。庄甲在该房购买时确首付23万元，但刘某某出资20万元对该房进行了装修并添置了家用电器，故理应对该房屋对半分割。

庄甲上诉称，系争房屋系庄甲婚前所购，该钱款系庄甲及其家人卖了旧房钱款支付的首付款23万元，之后每月还款。而刘某某自2008年7月方参加还贷。根据法律规定，一方个人财产婚后取得的孳息及自然增值归一方所有，故该房屋48%的房屋价值应属于庄甲个人所有，余下52%扣除尚余贷款，同意对半分割。

二审法院认为，系争房屋现登记在双方名下，为双方共同共有，该房屋应系夫妻共同财产。原审兼顾双方对系争房屋的贡献大小、房产变更登记的时间、双方结婚时间的长短等因素所确定的房屋折价款数额亦属于合理范围之内，本院予以维持。遂驳回上诉、维持原判。

从上述案例可以看出，一方婚前购买的房屋，若婚后产权变更为双方共同共有，则房屋的性质也从个人财产转变为夫妻共同财产。离婚时，原产权人不得再主张该房为其个人财产。但是，即便是共同财产，离婚时也并非一刀切地“对半分”。分割时，仍然要考虑婚前出资情况、结婚时间长短等因素，在双方之间进行公平、合理地分配。

《一方婚前所购房屋，婚后变更为夫妻共有，离婚时该如何分割？》为方燕律师的原创文章，谢绝转载，上海离婚律师方燕感谢您的配合！

方燕律师系上海市光明律师事务所副主任、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。

方燕律师自2002年执业起就涉足婚姻家事法律业务领域，至今已有20年。方燕律师在查找第三者、挖掘隐匿财产、转移夫妻财产、争取子女的抚养权、缩短案件审理时限方面有着非常丰富的实战经验。如您有婚姻相关问题，请联系方燕律师。

刘某某、庄甲于2004年自行相识恋爱，2007年登记结婚。2006年庄甲购买了宝山区的一套商品房（下称“系争房屋”），房屋总价为570,100元，庄甲支付首付款合计232,217元，组合贷款34万元，产权人登记为庄甲。2008年，系争房屋的产权变更登记为刘某某、庄甲共同共有。

2016年，刘某某诉至法院，要求与庄甲离婚，并分割系争房屋。诉讼中。刘某某、庄甲一直确认系争房屋市值为300万元，系争房屋尚欠贷款251,783.67元。

一审法院认为，系争房屋由庄甲婚前购买，婚后产权变更为刘某某、庄甲共同共有，现双方确认房屋价值为300万元，扣除尚欠贷款251,783.67元(截止2016年3月)后，刘某某、庄甲可分配额为2,748,216.33元。鉴于庄甲系主贷人，系争房屋归庄甲所有，由庄甲支付刘某某房屋折价款为妥。结合庄甲婚前出资额及还贷情况、房产变更登记的时间、婚姻存续期间的还贷情况，酌情决定由庄甲支付刘某某房屋折价款100万元。

庄甲、刘某某均不服一审判决，提起上诉。

刘某某上诉称，系争房屋系刘某某与庄甲共同共有，理应在可分配额为2,748,216.33元中对半分割。庄甲在该房购买时确首付23万元，但刘某某出资20万元对该房进行了装修并添置了家用电器，故理应对该房屋对半分割。

庄甲上诉称，系争房屋系庄甲婚前所购，该钱款系庄甲及其家人卖了旧房钱款支付的首付款23万元，之后每月还款。而刘某某自2008年7月方参加还贷。根据法律规定，一方个人财产婚后取得的孳息及自然增值归一方所有，故该房屋48%的房屋价值应属于庄甲个人所有，余下52%扣除尚余贷款，同意对半分割。

二审法院认为，系争房屋现登记在双方名下，为双方共同共有，该房屋应系夫妻共同财产。原审兼顾双方对系争房屋的贡献大小、房产变更登记的时间、双方结婚时间的长短等因素所确定的房屋折价款数额亦属于合理范围之内，本院予以维持。遂驳回上诉、维持原判。

从上述案例可以看出，一方婚前购买的房屋，若婚后产权变更为双方共同共有，则房屋的性质也从个人财产转变为夫妻共同财产。离婚时，原产权人不得再主张该房为其个人财产。但是，即便是共同财产，离婚时也并非一刀切地“对半分”。分割时，仍然要考虑婚前出资情况、结婚时间长短等因素，在双方之间进行公平、合理地分配。

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方燕律师系上海市光明律师事务所副主任、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。

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